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8月8日，成都市公共资源交易中心以拍卖方式组织出让了一宗位于邛崃市北坛街西侧、棉花街东侧的二类住宅用地，出让面积约35.3亩。最终，上海瀚颜实业发展有限公司（大发地产）底价568万/亩摘得邛崃市北坛街西侧、棉花街东侧地块，成交楼面价为2840元/平。同一天，重庆主城区1宗纯居住用地成交。该宗居住用地位于巴南区李家沱组团高职城区域，发地产以3.42亿元总价成功拍卖竞得，成交楼面价4185元/㎡。7月流火江湖事多，8月多事之秋。2018大发不是第一个抢滩西南的外地房企，对于插班生来说中梁和中南的故事颇多。中梁不招美女惹众怒。中南四川区域人事变动颇有意思，一夜之间，新的团队（高管班底多出自老龙湖）替换了原有团队。2018年房企新面孔表情如何，180度财经将联合财经自媒体，陆续推出系列报道。
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继弘阳地产之后，又一家中小规模的房企迫不及待地奔赴港交所。随后港交所披露了DaFa Properties Group Limited（下称“大发地产”）的上市申请。在这份482页的申请材料中，大发地产的家底儿得以首次公开。查阅官网大发地产的业务也是集中布局于长三角区域，但是家底儿并不丰厚，截至2018年2月底，该公司仅拥有24个项目，土地储备建面仅为172万平方米。近几年经营情况也甚为惨淡，负债高、收益低。公开资料显示，大发地产起家于温州。1996年，温商葛和凯创立大发集团，2001年扩张至上海，并在上海设立总部，后来又先后进入南京、宁波、舟山、芜湖、安庆等城市。
如今，公司事务已交由葛和凯之子葛一暘掌管。葛一暘出生于1983年，毕业于英国阿斯顿大学，于2006年以管培生身份加入集团。2015年，葛和凯辞去管理层职位，仅作为集团高级顾问以提供战略意见。葛一暘当前的职务为大发地产董事会主席。
但是，通过上市申请材料，葛和凯仍为大发地产的第一大股东，其持有大发地产74.6%的股权，葛一暘持有24.2%股权为第二大股东，其次为金林荫及葛和鸣。葛一暘为葛和凯及金林荫的儿子，且为葛和鸣的侄子。有意思的是葛和凯一家及其弟弟葛和鸣全部为英国国籍。有分析人士认为，由于葛和凯一家具有英国国籍，可以让注册于开曼群岛的大发地产在持有境内资产时，轻松绕开监管，免于审批。
据申请资料显示，大发地产的董事会由7名成员组成，4名执行董事，3名非执行董事。执行董事包括葛一暘、廖鲁江、池净勇、杨永武。
廖鲁江于2018年2月加入大发地产任首席执行官，在此之前他在世茂房地产担任执行董事，负责营运、资讯科技及人力资源事宜，世茂之前曾担任龙湖地产人力资源部副经理。池净勇、杨永武分别于2000、2007年加入大发地产，均是大发“老人”。挑战港股IPO的大发地产，从规模上来看仍是一家三四流房企。但在2017年营收大增的刺激下，其野心却在极速膨胀——廖鲁江喊出了2018年冲千亿，5年冲3000亿的目标。它的手里只有3.7亿元现金。有自媒体撰文质疑《地产版贾跃亭？大发地产要用5年从110亿搞到3000亿》。8月8日，这一天是个好日子。都市公共资源交易中心以拍卖方式组织出让了一宗位于邛崃市北坛街西侧、棉花街东侧的二类住宅用地，出让面积约35.3亩。最终，上海瀚颜实业发展有限公司（大发地产）底价568万/亩摘得邛崃市北坛街西侧、棉花街东侧地块，成交楼面价为2840元/平。同一天，重庆主城区1宗纯居住用地成交。该宗居住用地位于巴南区李家沱组团高职城区域，发地产以3.42亿元总价成功拍卖竞得，成交楼面价4185元/㎡。这是廖总裁履职6个月最为激进的表现，相比于激烈的长三角。大发还是选择了人气较旺的西南城市。当然龙湖、世茂这些大哥都在这边，几乎全国前50强都在西南热闹岂可缺席。成
02
中梁地产不招美女遭遇舆情风波
中梁，如其名，一股阳刚之气。气贯长虹，8月8让西南人民终于见到了地产界的网红。尽管这个排名中国房企综合实力25强的大佬，对于成渝两地，天府群众和两江群众来说那是新面孔。
据新浪财经报道，近日，有微博网友爆料中梁地产招聘不仅涉嫌地域歧视，还不要美女，根据招聘条件显示，对于地点只想在家庭所在地，不能服从一定区域调配，尽量少招或不招，严格控制招聘上海本地人比例，女性比例要严格控制在25%以下，不需要招聘漂亮的。网友们纷纷表示：如果今后成功跳槽去了（中梁）的女员工是应该开心呢还是忧伤呢？对此，广大男性同胞的内心os可能就是，“女朋友，千万不要接到中梁的招聘电话”。多家媒体表示：中梁地产，目前没有回应。
不过感谢网友们的才华，自媒体《 地产锐观察》的创作，以下
【HR】你好，欢迎来中梁地产面试，请先自我介绍一下。
【答】我目前单身，出生在偏远的一个小山村，从小家境贫寒，爸爸妈妈都是农民，他们省吃俭用供我上了大学。我虚心好学，吃苦耐劳，能快速适应环境。
从高中开始，我寒暑假就从来没有休过，到城市里打各种零工，赚学费和生活费。有一年寒假，我连过年都没有回家，在一个雪糕厂里打工加夜班，负责拌料，有一天实在太困了，差点一头栽进滚烫的大拌料缸里。
【HR】你颜值挺高的，为什么选择干地产这一行呢？这行是男人的天下啊，他们干起活来都吆五喝六的，你受得了吗？
【答】受得了，没问题。从小我爸妈就和我说过，我是“小姐身子丫鬟命”，要想走出大山，不一辈子绕着锅台转，就得努力考大学。
小时候家里条件差，为了省下坐车的钱，我有一次从县城的高中骑自行车回到了30公里外的乡下，中间都没休息过。怕乡亲们笑话，到村口挑了条没人走的小路回了家。
大学毕业后，我前男友也说我是“小姐身子丫鬟命”，工作加班是家常便饭，他说我是拼命三郎，不会生活，不性感，我嫌他好吃懒做，不求上进，所以分手了。
【HR】你今年30岁了啊，你还准备结婚生子吗？
【答】我这辈子都不想结婚了。结婚后没多久得生孩子，生完孩子得接着上班，公婆给看孩子的话，还得千恩万谢。忒麻烦了，给自己找罪受啊！
再说了，现在男生要求太高，要求老婆上得了厅堂，下得了厨房，不但要有颜值，还要温柔体贴。我做不来的。
【HR】有个老公可以依靠啊，自己就不用那么拼了，不好吗？
【答】我是小姐身子丫鬟命啊，我性格好强，想象下向老公伸手要钱的画面，还得交代干啥用，也太惨了点儿吧！
还是单身好，自己挣钱随便花，想给谁就给谁。结婚后，就算自己挣钱给自己爸妈花，也得和老公提前报告下，多不自由啊！再说了，现在能放心依靠的好男人不多了，轮不到我。
【HR】你能接受出差、外派、轮岗吗？
【答】太好了，我就喜欢出差，外派更好，可以开眼界，见世面。不是有句话嘛，“世界那么大，我要去看看”。轮岗更是求之不得，可以有机会学习其他条线业务嘛！
而且我不喜欢循规蹈矩每天重复同样的生活。举个例子，我家里的家具，隔几个月我就把它们重新调换下位置，我会觉得住起来更舒服。
【HR】你对薪资有什么要求吗？
【答】我不喜欢拿固定的工资，那是一眼望到头了，年初就知道自己一年能挣多少钱，太没劲了。我喜欢绩效考核，干得多拿得多。我有信心，工作起来完全不输给爷们儿。
【HR】好的，你直接被录取了，今年我们冲全国15强，项目遍地开花，正缺你这样的人！
03
中南地产成都遇转折龙湖班底救场
中南在西南的布局，先攻成都，后取昆明，再夺昆明。雄心能否匹配才华？
2017年，4月6日，28.33亿，11.58亿，19.15亿，来自江苏的中南建设连下三城，拿下主城区3块住宅用地，正式挺进成都房地产市场，一时风头无两。
同年，7月19日，中南置地发布官方消息称，以收购的方式，获取温江柳城街办红光社区3、4组，涌泉街办大田社区6组地块的开发权，在蓉第5个项目落子温江。
此前，于2017年2月24日，中南建设参与了成都青白江区第一季度重大项目签约，其项目“江·河·云谷智造小镇”总投资55亿元，是青白江首个由企业自主建设、招商、营运的高端制造业产业园区。
9月19日，温江终于迎来2017年首场公开土地拍卖，三宗地块合计共208亩。一号宗地首先突破万元大关，以楼面地价10100元/㎡被四川金禾盛竞得。随后，在大众惊呼温江地价破万的同时，中南置地与恒大、保利等房企互不相让，再次以总价19.48亿将125.22亩两宗连襟地块收入囊中。
据中南建设2017年年报数据，中南2017年在四川拿地7块，其中成都6块，南充1块，总计耗资87.84亿元，总货值185.22亿元。加上，年初中南建设签约青白江的“江·河·云谷智造小镇”，中南建设入川总投入远超百亿。
7月30日，在2017年成都中南置地品牌战略发布会上，成都城市公司总经理何涛表示：我们感受到了中南对成都的向往和期许，感受到了中南的实力与征战三十载不改凌云志的气魄。
2017年10月成都中南世界房地产开发有限公司（中南集团）以13.11亿元，溢价53.32%豪夺，土地单价1156.04万元/亩，楼面价4563.31元/㎡。
据了解，中南集团其实与云南早有交集，2017年6月云南文投集团官网消息称，云南文投与中南集团签订战略合作协议。根据协议，云南文投集团与中南集团，将主要以PPP模式，展开项目的投资开发等多层次、不同形式的合作，目前拟以丽江中济海民族文化产业示范区为重点合作项目。此外，中南集团的旗下公司中南建设集团与云南建投集团签订战略合作框架协议，将在房地产等领域开展合作，还前往云南建投的中信嘉丽泽、阳宗海十里云岭、澄江项目实地考察。以此两次签订协议的方向是旅游项目来看，中南集团瞄准的是军云南旅游地产市场。不过，此次中南集团画风一转，突击了一块纯住宅用地，将作为集团首入昆明的作品。
2018年3月22日，重庆市规划局局官方网站报建了一批项目，由重庆首铭房地产开发有限公司一手打造的中南置地西永项目通过报建。该项目位于沙坪坝区西永组团恒大优活城旁，靠近轻轨1号线微电园站。
2018年1月4日，中南置地以7.01亿元挂牌方式摘下沙坪坝区西永组团L标准分区L23-1/04、L23-2/04、L23-3/04、L23-4/04、L23-5/04、L23-6/04号宗地(即沙坪坝西永L23号地块)。该宗地为二类居住用地、商业用地、商务用地，总土地面积111.75亩，可开发建筑体量18.9628万㎡，容积率仅2.55。一路高歌猛进，豪情万丈。事情却在成都出现转折。2018年3月初，一纸截图流出，更加显示了主管部门控价的决心。中南海棠集花园项目申报清水价12997元/㎡，装修均价3000元/㎡。主管部门则认为，该项目均价应不高于7180元/㎡进行申报，装修价格以市建委对其装修工程价格核定结果为准。如不同意，则予以轮候。
对于欲在成都大展身手的中南来讲，这无疑是当头一棒。资料显示，中南海棠集花园项目，正是2017年4月中南取得的金牛区天回镇地块之一，这是天回镇两块地之中价格较低的一块，楼面价9400元/㎡。即便如此，7180元/㎡的指导价格，还是让中南如坠冰窖。据业内言，得知消息之后，中南立即撤了售楼部的大部分工作人员。对此，中南始终讳莫如深，营销端口亦无明显作为。
直到2018年7月，也就是最近，中南上熙府熙悦花园摇号结果显示，该项目推出216套住宅，均价18500元/㎡，总计40人报名参与摇号购房。 该项目楼面均价9600元/㎡左右，从拿地节点和楼面价格，这都算得上温江市面上的高价地了。中南上熙府熙悦花园的报名情况来看，高价地，高价入市，实则冷清，市场并不买单。
2017年，上市公司中南建设旗下中南置地加速全国布局，除继续深耕江苏、浙江、环沪、山东区域以外，新进深圳、宁波、郑州、成渝、西安、昆明等29个热点城市。全年累计拿地98宗，全年新增土地货值储备近2000亿元。
在2018年发展展望及年度计划中提出：中南置地计划实现权益销售金额880亿元，建筑业务确保实现产值180亿元；深度布局三大城市群，加强巩固长三角，加快拓展珠三角、京津冀，进一步深耕海南、昆明、成都、西安、郑州、武汉、长沙、济南、天津等有发展前景的区域中心城市。
另外，中南置地要加快兼并收购项目和中小型房企，兼并收购类项目货值占比不低于30%;同时将拓展更多的融资渠道，尝试房地产基金、海外债券融资等手段，并采取有效的方式控制公司负债率的提升。
由此可见，中南还是颇为看重成渝市场。
天眼查显示，江苏中南建设集团股份有限公司全资子公司南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司统筹中南川渝地产业务。南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司控股公司包括：重庆西联锦房地产开发有限公司；重庆首铭房地产开发有限公司；重庆锦腾房地产开发有限公司；成都中南世纪房地产开发有限公司；成都中南骏锦房地产开发有限公司和南充中南锦业置业有限公司。
天眼查还显示，成都中南世纪房地产开发有限公司和成都中南骏锦房地产开发有限公司，这两家主管成都业务的公司，于2017年10月18日，法人代表、高管发生了变化，茅勤出任两家公司执行董事兼总经理和法人，原法人、高管何涛不再任职。2017年11月6日，南充中南锦业置业有限公司注册，茅勤出任法人和执行董事。
另外，值得一提的是，茅勤于2017年11月21日，接替何涛成为成都世纪中南房地产开发有限公司法人和董事长，该公司由中南旗下公司海门中南世纪城开发有限公司和成都府宸房地产开发公司各持股50%。2017年10月20日，成都中南世界房地产开发有限公司以131118.68万元，竞得昆明市官渡区金马街道办事处编号为KCGD2015-9-A1的约113.4亩地块。
资料显示，2017年底，茅勤全面接管中南四川区域房地产业务。同时，原高管何涛不在中南任职，知情人士透露，何涛是中南老人，多年来兢兢业业，得知人事变动之后，他愤然而去，目前在中梁地产就职。
据业内言，中南四川区域人事变动颇有意思，一夜之间，新的团队（高管班底多出自老龙湖）替换了原有团队。似乎欲厉兵秣马，休养生息。
2018年房企新面孔，180度财经将联合财经自媒体，陆续推出系列报道，敬请爆料和查看。
备注：资料引用地产锐观察和成都地产界公众号 版权归原作者所有。
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