作者 | Richard Bedford
译者 | 杨凡 MRICS
图片 | 来自Richard Bedford测量有限公司
作为一名测量师，热成像测量应与其他测量工作相同，无论是定性还是定量，内部还是外部，提供的服务、范围和免除责任都必须在正式条款中明确说明。
“在进行建筑热成像检测时，如果你不想错过任何关键性异常，你需要注意许多常见问题。
所有绝对零度以上的物体都会发出红外光，因此可以通过捕捉这些红光，来检测不同物体表面的温度。使用热成像摄像机进行建筑热成像测量，便是利用其可以检测到人眼不可见的红外光。
这可以帮助识别建筑的异常，例如建筑物中的湿气侵入、冷桥、空气渗透和隔热缺失。这种检测技术的特别之处在于它完全无创，并可以在相对较短的时间内安全地检查大面积的墙壁、天花板和地板。
第一步：与客户清晰的沟通
与客户进行初步讨论，首先就是清晰详细地说明方案的测量类型、优点、范围、后续书面报告的范围、时间安排和所涉及的成本。
在测量之前，为客户提供一份涵盖具体要求的清单，以及对建筑热成像及其热力和其他异常的简明扼要的描述，将对工作的开展十分有帮助。
在进行任何级别的热成像服务之前，还应通知专业赔偿保险(PII)供应商。我的经验是，一旦告知其您正在为客户提供这项服务，PII供应商就无需额外保费；然而，我是一名经过认证的热成像师，对于未经认证的测量师来说，情况可能会有所不同。
良好的筹备
确定合适的检测日期可能不像表面看上去那么简单，因为获取有用的信息大部分取决于热传递的基本原理。热力学第二定律指出，热量可以从较热的物体传递到较冷的物体，反之不成立。
因为热成像仪无法检测到轻微的热传递，在建筑物热成像时，建筑物内外部需要存在合适的温差。温差不大，没有热传递，只有热平衡。
在英国，通常冬季最适合做热成像，此时建筑物供暖到20℃以上，而外部空气温度降至 10℃以下。通常而言，10 月下旬到3月或4月是建筑热成像测量最佳的季节。
最小温差
“热成像测量师需要寻找至少10℃温差，以确保充分的热传递。"
必要的温差还意味着，外部热像测量只能在夜间进行，这样就有足够的时间让建筑在白天吸收的太阳能从表面消散。
表1显示了理想的传热温差，为英国传统热成像季节外的观测提供了参考。
当外部气温超过10℃时，可以提高室温来确保足够的温差。然而，这会给住户带来不适感并增加供暖成本——尤其是将此热度维持至少三天。
您应该使用热像仪、校准后的湿度计，或两者同时使用，以确认现场环境空气温度。该信息也需要正式记录在整体报告中。
商业建筑的外部热成像检测，热传递用红色区域表示
以下必需的内部条件，可以包含在检测前的客户清单中：
以上都是热传导的必要条件。它们可以让你充分测量暴露的表面，以记录任何潜在的热量或其他建筑异常。
对办公室光洁表面进行内部热成像检测。白色显示的是最热区域，一台工作中的计算机显示器。
外部检查的条件
在某些特殊情况下是无法进行建筑外部检查的。
雨和中强风都可以冷却建筑表面，热成像无法检测到任何异常，因此不应在此等条件下开展检测。不过，可以在微风期间进行检测；此时需要使用风速计来测量风速，请牢记，在5m/s以上风速的风中检测毫无意义。
外部热成像检查也不应放在白天，因为太阳负荷或饱和度（如下图所示）将完全掩盖任何外表面上的热量异常。
建筑表面太阳饱和度的热力图像：最热的区域显示为白色，接下来是是红色、绿色，最冷是蓝色和紫色。
建筑物内部受热均匀。
常见问题
尽管我们要求客户应保证建筑物有足够的供暖，但温度计仍显示低于所需的内部空气温度时，会令人非常沮丧，尤其是当客户在你到达后才提出打开暖气。
因为，快速加热只会加热附近的空气，而非无法加热实际需要的建筑结构本身。在这种情况下，检测将无法开展。如果已与客户商定了明确的条款，规定了检测的必要条件，那么你完全有权拒绝开展测量工作。
一个更为常见的问题是，封闭的内门和家具会遮挡待检查的表面。虽然门可以轻松打开，但移动沉重的家具可能并不轻松，因为这可能无法现场及时解决。
有时客户仅在你到达之前才刚刚移动家具、窗帘等，但你并不知晓。在这些情况下，表面温度可能较低，因为热对流无法实现循环。结果可能会错误地识别出异常。请记住，即使提供给客户的清单应该提到需要在检测前及时清理表面，但客户并非每每照办。
作为建筑热成像师，你还可能遇到各种类型、楼龄和体量的建筑。因此，一些内部空间常常非常难得到正确的检测。强烈建议使用传感器为320 x 240像素和42度镜头的热成像仪。这可以使你在近距离检查尽可能多的表面区域。在某些情况下，这可能是你获取读数的唯一方法。
对表面未清理的办公室进行内部热成像检测
进行外部检测时，还可能遇到其他常见问题。客户在检查前提供的建筑照片可能不会显示出植被和树木的全部范围，这些植物实际上掩盖了大面积的外墙。这会影响你进行全面的外部检测，条款应该考虑到这些事实。
靠近主干道的商业建筑的外部热成像检测。请注意，夜间在路边工作的安全问题，并为此提前做好安全保护措施。
尽管我们会提前通过天气预报确定检测当日的天气条件，但仍可能会遇到局部降雨或风力增强的情况。因此，建议在进行外部检测时携带风速计来测量风速。如果遇到风雨，检测需要停止。同样重要的是保护好热成像仪，用黑色薄塑料膜盖住，可以帮助获得较准确的读数。
其他可能影响热成像的外部因素包括靠近大型建筑物和树木、晴朗的夜空可能会较冷、窗户可能会反射低温红外辐射等，从而导致读数偏差。
安全至上
最后，作为测量师，我们需要始终将健康安全放在首位。因此，您应该参考最新版的《安全测量：房产专业人士健康与安全守则》(RICS指导说明)。
作为测量师，我们还应该考虑和计划其他潜在的问题，例如：
继我在上一篇文章中对该主题的介绍之后，本文仅提供热成像建筑检测的简要概述。因此，我强烈建议大家在向客户提供此类服务之前，获得热成像方面的正式培训和认证。
毕竟，建筑热成像测量拥有巨大的潜在市场，涵盖住宅、商业和公共建筑。因此，尽管在设备和培训方面的初始投资似乎令人生畏，但为客户提供满足需要的专业服务，其回报可能更加可观。
声明：图文原创，未经许可谢绝转载。
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