“一切都在酒里了”
一杯接一杯，老张说今天他要发挥真正的实力，他平时不是一个好酒的人，今天却喝得格外主动...
想着自己手下还有十几个兄弟，老张的酒量又增加了几杯。
房地产这个行业做久了，圈子里总会有一两个干中介的，二手房中介这段时间确实有点难。
“看看隔壁开辅导班的老王，心情会不会舒坦一点？”
谁说不是呢，人不怕自己过得不好，而是纠结混得比别人的差。不过受疫情的影响，改革的阵痛，又有多少行业好过呢？
旅游从业者从去年就处于半失业状态，教育改革裹挟教师大军开始新的征程，教培员工的失业再就业，再到中介老张的深夜买醉。
像一粒粒微尘，淹没在风沙里。我们都是微尘，微尘何苦为难微尘~
老张酒里想说的，就是下面这件事。
不久前，已经上线近5年的“杭州市二手房交易监管服务平台”，两天前突然上线了一个新功能——个人售房者可以跳过中介，在政府平台网站上自主挂牌房源。
厉害的是，这个功能一下子解决互联网售房两大痛点：一是所有房源都经过房管部门核验，保证“真房源”；二是房源信息仅向个人实名认证用户开放，中介经纪人员无法查看，防止骚扰。
杭州住保房管局一楼交易大厅还配套了一个自主交易窗口，如果购房者和房东谈妥了，可以去自主交易窗口进行网签，窗口提供全套合同范本、全流程引导。
一旦买卖双方可以通过政府平台顺畅交易，买卖双方就可以省下巨额中介费。按照大部分中介平均费率2.5%计，杭州一套300-500万的刚需二手房，中介费达到10万元上下；一套1000万以上的改善型二手房，中介费超过25万，来贵阳买房的首付都够了。
这一新功能上线资本市场反应迅速，在美股上市的地产中介巨头贝壳(BEKE.US)市值极速蒸发数十亿美元。
在美上市一年时间，贝壳最高价近80美元，如今相较最高价缩水75%，较20美元发行价也已跌去15%。
不知左老板泉下有知，会作何种感想。
中介到底在房屋交易中起到了什么作用？房屋交易究竟能不能去中介化？
对于这个问题，市场上分成了两个阵营，正方认为通过政府主导的二手房交易平台买卖，对交易双方来说好处很多。
首先是更安全、更真实，按照杭州二手房交易监管服务平台的做法，在房东提供足够的资料和填写登记表后， 政府平台会给房源生成唯一的核验编码，不存在商业化互联网平台的“假房源”现象。
由于中介无法查看个人自主挂牌信息，就失去了“横插一脚”的机会，无法垄断市场。因而买卖双方获得了自主选择的机会，避免交易信息差。
购房者实名注册后，可以直接和房东取得联系，自行看房，约谈房价。买卖双方就可以实现整个交易过程“去中介化”。
反方则认为，杭州市二手房交易监管服务平台新功能对中介机构的影响有限，中介服务交易链条长达几十个环节，这个平台只是介入一两个环节。
从该平台现有状况看，其线上数字化能力确实达不到商业型网站水平，政府部门也没有这么多人手提供线下服务。
杭州市住房保障和房产管理局也表示，该网站还只是迈出了第一步而已，接下来需要进行优化，要得到市民更多建议。
而且，虽然“个人自主挂牌房源”早已存在，但并没有达成多少直接交易，过去杭州住保房管局的“自主交易窗口”受理的多是亲朋好友间的房屋买卖。
“一个非市场化的交易平台，缺乏资金和动力去做大交易规模，所以最终很可能规模受限。”中介从业者表示。
可以对比的是，贝壳找房的研发费用连年增长。2020年，贝壳研发费用为24.8亿元；2021年上半年，其研发费已经达到14.1亿元。正是这样的高投入，才让贝壳的数字化服务能力得到提升，而政府平台较难做到高投入。
双方观点陈述完毕，那究竟是吃瓜群众看热闹不嫌事大的盲目唱衰，还是中介机构夜行人吹哨子故作镇定呢？
好房研究所认为，首先，政府平台创立的初心肯定不是为了消灭中介行业，这带来的不仅是经济问题也是民生问题。
截至目前，杭州二手房交易监管服务平台记录在册的就有997家经纪机构、3293家门店和9.74万名从业人员，这么多人的就业问题也是需要考虑的。
其次，政府现在能解决的是房源发布渠道问题。但二手房交易程序繁杂，除了贷款、抵押，还涉及到过户、契税、保险等，大多数人是不可能抛开中介自己去处理这些事的。
交易流程的中风险点，政府也很难去帮忙规避，如此平台要想取代中介本身不太可能。
那这就意味着中介公司可以高枕无忧，继续快活吗？如果真这么想，那就真的离灭亡不远了。
中介费，是二手房交易永远逃不开的话题，中介费用如何收取也是争议较多的地方。
一般性解释：中介费是一种费用，指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。中介费一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要发票。
房屋中介费的收取没有成文规定，现下一般是按照总房费的一定比例进行收取，这也导致房屋总价较高时，中介费也高得让买卖双方难以接受。
合理费用，是中介费的关键词，也就是你这个费用不能太夸张。特别是房屋交易涉及到的金额都非常巨大，其实100万的房子和500万的房子交易劳动时间、精力基本差不多，为什么两者的中介费相差5倍这么多呢？
中介费往往是房屋交易过程中的纠结点，而平台虽然提供越来越多的服务，但对中介费从来都不会轻易放弃。
所以，为了更好的收取中介费，平台还是花了很多功夫的。
比如两个手段：一个是行业整合以后形成了垄断，像贝壳、安居客这样的平台公司之间达成默契，大家进入一种你好我好大家好的收割阶段；
第二个就在于数据源、房源全部掌握在中介手上，你不付这这个费用，你是接触不到卖家的。
谁说大数据不值钱？看看二手房东的房源数据就可以养活一个行业。杭州推行的中介平台不是要去中介化，为的是消除信息差，打破房源数据壁垒，让中介成为一个正常的行业，而不能再靠数据的垄断谋利了。
虽然贵阳和杭州隔了将近1500公里，但老张的酒没有乱喝，老张的愁也是真的。
杭州这个动作有向全国推广的可能，杭州二手房交易监管服务平台上线约一年后，就获得住建部关注，住建部在《建设工作简报》中以《杭州市加强和改进中介服务及二手房交易监管规范房地产市场秩序》为题，对杭州加强房地产中介管理的做法给予高度肯定，并向全国推广杭州的主要做法和经验。
没有信息差、没有房源数据壁垒，就很难有较强的利润支撑，全国性的平台公司的扩张和维持将会面临较大问题。
但由于房产交易本身的复杂性，对于专业人员的依赖是必不可少的，就算能从平台上获取房源信息，直接和房东面对面交易。但房产交易本身的复杂性导致了其中依然存在较大风险，涉及到房屋评估、购房资格、税费计算、物业欠费、户口问题等事项，普通购房者很难有全面的了解，也会耗费大量的时间精力。
找一个专业的中介人员处理就省事很多了，不过这时候的中介服务就变得比较纯粹了，跑流程、捋合同、房屋调查，没有信息和数据的垄断优势，中介行业的竞争机制影响，服务费用也将大幅度降低。
这对中介行业和从业人员提出了新的要求，如果中介的想法还是像以前一样跑跑腿就能赚大钱，那就是做梦了。只有在专业上下苦功夫，为客户买房、卖房提供更多的咨询业务，甚至提供一些如金融、装修、资管等增值业务，才能在未来活得更好。
一切的服务标价，会越来越透明、合理。核心，就是看你到底为客户提供了多少价值。
所以中介不会消失，只是钱没那么好赚了。
关注微信
