日照位于山东省东南部的黄海之滨，有168.5公里的绵长海岸线，还有大约50多公里的优质金沙滩。这里青山秀美、碧海壮阔、蓝天高远、沙滩细软，是一座美丽的海滨小城，也是旅游度假的胜地。
通过梳理日照近年来各区县房价数据发现，近年来日照房价涨幅明显，区县市场也十分活跃，房价表现强势，与其他城市的“主城领涨模式”不同，日照“主城与区县齐涨”拉高了整体的房价水平。尽管2020年以来房价开始回落，市场逐渐降温，但是价格整体还在高位。具体分析如下：
美丽日照
目前日照全市均价排在青岛（16544元/平米）、济南（15863元/平米）、聊城（11251元/平米）之后。
日照全市均价从2017年的6300+开始启动上涨，2018年是上涨最快、涨幅最高的一年，2019年的10月房价迈上万元门槛，2020年震荡盘整，2021年又出现一次小幅上扬，2022年开启缓慢下调趋势，至今仍在万元以上的高位。
日照经济总量位列全省倒数第二位，人口总量位列全省倒数第三位，与经济实力较强、人口规模较大的烟台、临沂、济宁、淄博、德州等兄弟城市比较，日照房价整体偏高。
2017-2020-2022年房价数据对比
最新的房价数据显示，四个县市区中，东港区房价最高，为10035元/平米；其次是莒县，为8317元/平米；第三是岚山区，为6417；最低的是五莲县，为6310元/平米。价格最高的东港区是价格最低的五莲县的1.59倍。
主城房价近年来变动情况：2015年为5882元/平米，2016年为6188元/平米；2017年为6737元/平米；2018年为9037元/平米；2019年为10083元/平米；2020年为10238元/平米；2021年为10722元/平米；2022年为10035元/平米。主城价格于2019年攀升到万元以上，2015-2022的八年时间涨了70.6%。
日照主城有117.22万的人口（占全市39.49%）和1014.78亿元的GDP总量（占全市45.88%），集聚了大量的城市优势资源，也是多年来城市化发展的核心地区，遥遥领先的房价不言而喻。
而莒县是97.33万人的人口大县，GDP424.97亿元（比岚山区要低），但是8000多的房价的确不低。岚山区37.93万人，GDP560.35亿元，五莲县44.36万人，GDP仅210.85亿元，但是岚山区和五莲县房价均在6000以上，总体价格偏高。
观察近几年的房价变动趋势发现，从2017-2022年的七年时间，四个区县中岚山的累积涨幅最高，为+72.31%；其次是莒县和东港，分别为+53.45%和+48.95%，五莲县的累积涨幅最小，为+29.65%。
与其他城市“主城领涨”的特征明显不同的是，日照是“主城与区县齐涨”，而且周边区县的涨幅比主城更高。
从2020-2022的三年时间，四个区县出现市场分化，五莲县和东港区价格下跌，莒县和岚山区还在上涨，涨幅分别为+25.2%和+12.58%。
日照城市风貌
日照人口规模已基本达峰。日照2020年和2021年常住人口均为297.17万人，2021年人口零增长，人口规模已基本达峰。日照人口规模在全省排倒数第三位，人口总量仅排在威海（291.46万人）和东营（2019.5万人）前面。
日照城镇化水平不高，城镇化发展仍存空间。日照城镇化率为61.93%，居全省第八位，比全省63.94%的平均水平还低了2个百分点。未来10-15年的时间，人口总量相对平稳，但城镇人口会持续增加，高质量的城镇化将成为楼市发展的重要机遇。
日照的人口老龄化也比较严重。日照60岁以上老年人占比为22.43%，排在全省第四位，已经进入中度老龄化时期。随着老龄化进程的提速，购房需求会进一步减少。
日照城市风貌
日照城市虽小，但作为胶东经济圈的重要一员，日照交通区位便利，海陆空综合交通体系完备，城市发展很有潜力。
日照在自然环境、产业发展、宜居城市建设等方面都极具特色，日照楼市也承载了很多外来人口的度假养老需求。因此未来高质量的城镇化与区域度假养老需求是支撑楼市的重要因素，未来市场降温、价格回调将是大趋势。
关注微信
