元旦小长假余额不足了，这几天，媒体同行们坐下来交流的，都是哪个楼盘卖得好，那个开发商日子比想象中好过……
是滴，又到了盘点的时候，2020年谁卖的好，谁在裸泳，都有了一个直观的评判标准：
克而瑞南宁房企和单盘TOP20榜单发布了。
这个榜单很有意思，因为，里面的有些数据让人非常意外，甚至刷新了南宁楼市的记录。
哪个区域的楼盘卖得好，其实在某种程度上说明了：这个区域在某一个时间段“抢人”成功。
那么，2020年，哪些区域“抢人”成功了？
毫无疑问，五象和青秀必须有姓名，两者可谓不分伯仲，像一块大磁铁，大力虹吸南宁购买力。
具体看以下的图片，其中黄框内为青秀区楼盘，红框内为五象新区楼盘▼
▲数据来源：克而瑞
以销售金额榜为例，青秀区7个楼盘入围南宁T0P20，包括保利领秀前城、万科城、吉祥·凤景湾、银河龙湖江与城、融创·玖熙府、翡翠时光、龙光·玖龙华府。
其中，青秀区的流量扛把子——保利·领秀前城，直接拿下了销售金额和销售面积的第一名，而且是绝对碾压性的成绩：成交金额73.91亿，成交面积43.8万㎡。
五象新区10个楼盘入围南宁销售金额T0P20，包括建工城、五象澜庭府、龙光天瀛、建发央玺、万科金域中央、印象榆景湾、万科星都荟、万达茂、荣和半山华府、光明城市。
青秀和五象瓜分了销售金额20强的17席位，即便在面积帮中，两者也瓜分了面积榜20强的15席位，绝对的南宁区域“大磁铁”。
南宁单盘榜前20的名额几乎都被良庆和青秀占满了，但是，出现了两大“意外”。
一个意外来自江南。TOP20当中，花儿姐欣喜地发现了3个江南楼盘，其中，龙光玖誉城、凯旋1号·上水湾，分别卖出了23.31亿和19.31亿。
面积榜上，龙光玖誉城更是位居TOP5，狠狠给江南楼盘挣了脸。沙井板块的荣和公园里也挤进了面积榜的十九位。
另一个意外是西乡塘。
大家都以为今年西乡塘楼盘存在感略低，但是，也有两个楼盘闯入TOP20。包括面积榜排行第九的华润万象华府，以及排名第十七的建发鼎华北大珑廷。
2021年，随着配套的加速落地，以及大房企的强势布局，花儿姐猜测，这两大旧改主战场的区域，还会有更多的惊喜出现。
今年，江南尤其是江南公园TOD板块开始显露锋芒，其中华润的江南中心项目，以及未来华润的5600亩旧改引发了大范围关注。
鲁迅先森说过，卖得好的楼盘都是相似的，卖得不好的楼盘各有各的不好。
仔细研究销售金额和销售面积20强，这些上榜楼盘都有一个共同特点：
性价比高
比如青秀区的保利领秀前城、万科城、吉祥·凤景湾、银河龙湖江与城、融创·玖熙府、翡翠时光、龙光·玖龙华府，销售价格都走的“亲民”路线，综合性价比在线。
其中，银河龙湖江与城长期处于三岸的价格洼地，而东葛路上的龙光·玖龙华府，拿出的价格是1.4万元/㎡，要知道，这可是市中心啊。
再看五象，包括建工城、五象澜庭府、万科金域中央、龙光天瀛、建发央玺、印象榆景湾、万科星都荟、万达茂、荣和半山华府、光明城市都是性价比非常高的楼盘。
有人说，龙光天瀛、建发央玺这样的五象湖王者级楼盘也算性价比高吗？
当然了，它们都曾经放下身姿，龙光天瀛很长一段时间主力价格放到1.8万元/㎡，而建发央玺的主力价格则放到了1.9万元/㎡。
再看看龙光玖誉城、凯旋1号·上水湾、华润万象华府，都是区域内的性价比之王，其中凯旋一号·上水湾，与豪宅凯旋一号完全换了个玩法，直接拿出了1.2万元/㎡的高层住宅，而且产品还不错。
不得不单独提及一个盘——保利·领秀前城，它的一个数据，创造了南宁单盘的销售记录：
成交金额73.91亿，成交面积43.8万㎡。
两个南宁资深地产人士甚至直呼难以置信：
“一个盘73亿？我有点怀疑自己的眼睛。”
“保利太可怕了，一个盘的销量比一个城市总销量还多。”
是的，这个数据真的有点可怕，保利领秀前城直接把第二名甩了37.65亿的差距，差不多甩开3个光明城市2020年的销售量（光明城市销售金额13.3亿元排名20位）。
保利领秀前城这个盘神奇的地方在于，把南宁楼市两端的客户都吃尽了：
高层1.3万~1.6万元/㎡的价格，把刚需和改善客户一网打尽，还时不时拿出些1.2万+的特惠房；而保利·冠江墅又拿下了南宁最顶端的客户，还一房难求。
要知道，当年的神盘——嘉和城，在2017年创造了60.19亿元的单盘成交金额记录，今年，保利领秀前城打破了嘉和城创下的成交金额记录。
▲数据来源：克而瑞
不过，嘉和城当年的销售单价和今日的保利领秀前城完全是两个世界了，可以看到，保利领秀前城的成交金额虽然完胜了2017年的嘉和城成交金额，但是嘉和城创造的2017年单盘销售71.36万㎡的记录依然未被打破。
今年，南宁楼市的一大关键词是“2万+”。
那么，2万+楼盘究竟交出了怎样的成绩单？
在南宁单盘金额前20的楼盘中，3个2万+楼盘成功入围。分别是排在第5位的龙光天瀛，第8位的建发央玺，以及第9位的万科金域中央（三期：万科紫台）。
这两个楼盘有这么几个特征：第一，均位于五象湖板块；第二，在金九银十、年终几个重要节点中，都给出加大幅度的优惠礼包。
不过再看面积榜，这几个楼盘都不在面积榜前20内。由此来看，2万+楼盘基本上靠价格“上位”。
2021年，单盘榜还会不会出现更多2万+的身影？面积榜，会不会有2万+楼盘闯入？新的一年，作为风向标的2万+楼盘可能会有更令人期待的答案。
今年整体市场下行，南宁商品住宅的成交规模下滑幅度接近两成。也就是说，对大部分房企来说，整体业绩是下行的。
但是，如此不容易的2020年，仍有一些房企交出了比较亮眼的成绩单。
其中，让花儿姐比较意外的是，今年南宁的年度成绩来看，仍有4家企业的销售额达到了百亿。
克而瑞数据显示，全口径金额方面，2020年南宁百亿房企依然是龙光、大唐、阳光城、万科这四大重量级选手。有意思的是，这个阵容和去年保持了一致，2019年的“百亿”企业也是这4大房企。
其中，龙光包揽了房企权益金额、面积和全口径金额榜3项第一。全口径销售金额达155.90亿。
另一个百亿“金主”是大唐，全口径金额153.77亿元，企业近年来积极参与合作开发、旧城改造。
金额榜第三的阳光城，全口径金额114.64亿元；2020年，万科全口径销售金额达106.44亿元，再度入围南宁百亿军团。
但是，单从权益金额看，前三角排位略有不同。
龙光（南宁公司）权益金额达到134.46亿元位列第一，广西万科权益金额达到92.37亿元位列第二，而广西保利权益金额则达到80.12亿元位列第三。
▲数据来源：克而瑞
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