苏州相城红星美凯龙（即将开拍）

5月11日，苏州楼市调控再次加紧，6月6日苏州自然资源和规划局挂出苏地网挂[2019]3号出让公告是新政出台后，苏州主城区首次挂地。

7月份苏州将出让16宗地块，总出让面积约73.85万平方米，定于7月10-11日竞拍。其中，9宗涉宅地块，吴中区5宗、相城区3宗、新区1宗，均限价，总起拍价达152.3795亿元。值得一提的是，尹山湖2宗、太湖度假区1宗、黄埭1宗、浒墅关1宗，共5宗涉宅地块提前12天已开始加价，当前楼面价均已到达现房前一手，尹山湖12号地块一轮加价5.1亿，溢价21.35%，5宗地块总加价15.04亿 ！

首场拍售起高调 相城元和街道地块起拍1.85万/平！

苏地2019-WG-25号，位于相城区元和街道纪元路南、澄和路西，为纯住宅用地，容积率＞1.0 ≤1.8。该地块以临近轨交站点、周边居住生活圈成熟、商业配套齐全等优势而炙手可热，且所处的元和街道人文历史厚重、地理位置优越，是相城区委、区政府所在地，区域定位属于重中之重，成为此次挂牌起拍楼面价最高地块，起拍高达18500元/平，被归类为质优价高地块。

地块周边资源配套：

• 交通：轨交2号线、苏州北站高架路、白荡湖特大桥、常台高速等。
• 商业：苏州相城天虹广场、红星美凯龙中翔广场、大润发、88百购商业广场、凯翔国际广场等。
• 学校：苏州市相城区行政学校、苏州国际外语学校。
• 医疗：苏州市相城人民医院、苏州市广济医院等。
• 其他：府南公园、相城区政府、相城区人民法院等。

地块规划要求：

1. 所有住宅户型建筑面积不小于100㎡；
2. 需设立一占地面积不小于3000㎡的社区中心；
3. 住宅装配式建筑比例100%；住宅部分（6层及6层以下建筑除外）100%成品住宅。

黄埭镇再推2宗宅地 完善商业配套形势利好

本次土拍黄埭镇将推出两种宅地，分别为苏地2019-WG-23号地块和苏地2019-WG-24号地块。

苏地2019-WG-23号地块位于相城区黄埭镇春秋路南、西塘河东，靠近春申湖，自带1.3平商业综合体，若该地块成功出让，将对黄埭的商业配套实现一大利好。该地块为住宅和商用地块，总占地面积为13591㎡，起拍总价17668万元，实时楼面价为5200元/平。

地块周边资源配套：

• 交通：春秋路、西塘河路、春旺路等。
• 商业：裴阳商业广场、上海华联超市。
• 学校：新月春申幼儿园分园、黄埭镇中心小学等（均位于地块北面）
• 医疗：苏州市相城区第二人民医院
• 其他：黄埭镇文体公园、河滨公园、春申湖公园等。

地块规划要求：

1. 地块配建50套以上的公共租赁住房，装修标准不低于1000 元/平。
2. 配建的公共租赁住房与项目的商品房同步建设、同步交付。
3. 商品房建筑面积需在100平以上，公共租赁住房套内不超60平，住房面积不超90平。

苏地2019-WG-24号地块位于相城区黄埭镇康阳路东、春光路南，为纯住宅地块，总占地面积为79281㎡，起拍总价146353万元，现已有1轮报价，实时楼面价为10933元/平。因该地块位于23号地块北面，相比23号地块教育及医疗配套相对完善，有一定竞争优势，因而也是未拍先火。

地块周边资源配套：

• 交通：康阳路、春光路，黄埭客源运站等。
• 商业：黄埭镇供销合作购物中心、上海华联超市。
• 学校：黄埭镇中心小学、黄埭中学等。
• 医疗：苏州市相城区第二人民医院。
• 其他：黄埭镇文体公园、黄埭镇三岛公园黄埭镇政府等。

地块规划要求：

1. 苏地2019-WG-24号地块容积率在1.0-2.0之间，所有住宅户型建筑面积不小于100㎡。
2. 住宅装配式建筑比例100%；住宅部分（6层及6层以下建筑除外）100%成品住宅。

提前抢跑 高新区浒关地块五轮报价加价1.92亿

苏地2019-WG-26号地块，位于高新区浒关镇闻鼓路东南、惠昌路西南，近苏州新区站，周边楼盘有越秀江南悦府、运河水岸花园、惠丰花园、南山柠府以及其他在建项目，生活配套已比较成熟。值得注意的是，该地块在去年11月的土拍中曾流拍过，当时挂牌的起拍楼面价为13500元/㎡，此次重新挂牌，起拍楼面价下调为13001元/㎡，但出让条件也随之增加了。不过这并不影响房企提前竞价，已有5轮报价，总价加价了1.92亿元。

地块周边资源配套：

• 交通：闻鼓路、惠昌路、风桅路、水城路、苏州新区站等。
• 商业：永旺梦乐城、宜家家居。
• 学校：苏州高新区惠丰幼儿园、苏州文昌试验中学等。
• 医疗：苏州市第七人民医院。
• 其他：京杭运河、浒墅关镇人民政府等。

地块规划要求：

1. 住宅建筑面宽不得超过55米，北侧第一排建筑高度不超过56米。
2. 住宅为全装修成品住宅。
3. 不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。
4. 住宅设立不少于计容建筑面积 5%的公共租赁住房，配建的公共租赁住房应完成住宅室内装修，装修标准不低于1000 元每平方米。公共租赁住房由高新区管委会或其指定机构按 10000 元/平方米价格进行整体回购。公共租赁住房应与商品住房建设项目一并规划设计，且相对集中，与商品住房实行统一的物业管理，且同步建设、同步交付。

未拍先火，尹山湖两地块一轮加价合计7.6亿

此次土拍在尹山湖地块有两宗相邻地块推出，分别为苏地2019-WG-12号地块和苏地2019-WG-13号地块。前者位于吴中区开发区尹苑路南侧、花泾港路东侧，后者位于花泾港路西侧、尹南路北侧，二者仅相隔一条马路。因此两宗宅地可共享周边齐全的配套设施，附近有中海、碧桂园等大牌房企入驻，商圈成熟。

这两宗地块在此次土拍提前加价榜上可谓火热，其中12号地块一轮加价5.1亿，当前楼面价19058元/㎡；13号地块一轮加价2.5个亿，当前楼面价15019元/㎡，两宗地块距离现房销售，仅一步之遥。

地块周边资源配套：

• 交通：地铁2号线
• 商业：尹山湖爱琴海购物公园、阳光天地购物中心、香山集贸市场、欧特姆超市
• 教育：苏州大学附属尹山湖第二中学、园区第八中学、尹东小学、舟山实验小学、香山中学
• 医疗：尹山湖医院
• 其他：太湖渔洋山风景区、太湖新天地休闲公园、穹窿山景区

12号地块规划要求：

1. 需独立设立一所幼儿园，幼儿园用地面积不低于5300平方米，计容建筑面积不小于3500平方米，规模不低于3轨10班（包含一个托班），与小区统一规划、同步实施，于（第一期）首期住宅申领预售证前建设完成，并同步交付使用备案。
2. 住宅需全装修成品化建设和交付使用。
3. 地块内按要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房须与首期开发的住宅同步建设、同步交付，同时开发单位须按照不低于1000 元/平方米标准进行前期装修，经属地政府验收合格后无偿移交，其不动产权归属地政府所有。
4. 地块内需设立一条宽不小于6米的南北向弹性城市支路，位于地块中部。

13号地块规划要求：

1. 该地块商业部分须与首期住宅同步开工建设，在该项目商业主体结构封顶前，商品住宅预售（现售）计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的 80%；商业主体结构封顶后，方可办理其余住宅部分预售（现售）许可证。商业均不可分割销售且不得分割转让，禁止设立批发市场、服务型公寓（公寓式酒店）等类住宅产品，北地块商业计容建筑面积不小于 8200 平方米，南地块商业计容建筑面积不小于6800 平方米。
2. 南地块需集中设置公租房，计容建筑面积不小于12000平方米，户型建筑面积区间为60-70平方米，成品交付后由属地政府按10000元/平的价格回购。
3. 住宅需全装修成品化建设和交付使用。
4. 该地块按要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房须与首期开发的住宅同步建设、同步交付，同时开发单位须按照不低于 1000 元/平方米标准进行前期装修，建成并经属地政府验收合格后无偿移交，其不动产权归属地政府所有。

吴中太湖新城再推优质纯住宅地 位置诱人

此次土拍吴中太湖新城再次拿出纯住宅用地，即苏地2019-WG-14号地块，位于太湖新城东太湖路南侧、龙翔路东侧，距离今年4月份刚拍出的新地王直线距离不到800米，位置十分惹眼，且交通便捷，周围配套也在火热规划建设中，太湖新城规划的利好正在逐步兑现，未来发展潜力不容小觑。该地块宅地出让面积118623.1㎡，容积率＞1.3 ≤1.6，起拍楼面价17000元/平，是本次挂牌的地块中起拍楼面价第二高的地块。

地块周边资源配套：

• 交通：东太湖路、龙翔路、友新高架，地铁4号线木里站、苏州湾北站
• 商业：永旺梦乐城、逸林商务广场（在建）、金融街（在建）、地下空间（在建）
• 教育：苏州北美国际高级中学、华东师范大学苏州湾实验小学、太湖新城公立小学
• 医疗：社区卫生服务越溪街道木林站、瑞华医院
• 其他：市政公园、天鹅湖公园、太湖规划展示馆

地块规划要求：

1. 按照规划要求，地块内住宅需为全装修成品住宅，须按照不低于1000元/平方米标准进行前期装修，要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房须与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付。
2. 住宅建筑户型面积不小于110平米。

自带近五千平商业 太湖度假区七轮竞价加价喜人

苏地2019-WG-15号地块位于吴中区度假区孙武路北侧、姚舍路东侧，宅地出让面积124355.4㎡，容积率＞1.3 ≤1.6，起拍楼面价7932元/平，最高楼面价区间9816-10262元/平。目前房企已对该地块加价七轮，总价加价2.8亿元，到达现房前一手。

地块周边资源配套：

• 交通：孙武路、姚舍路
• 商业：香山集贸市场、欧特姆超市
• 教育：舟山实验小学、香山中学
• 休闲：太湖渔洋山风景区、太湖新天地休闲公园、穹窿山景区
• 其他：太湖度假区管委会、太湖足球运动中心、香山街道敬老院等

地块规划要求：

1. 整体布局呈现"西低东高、梯度分布"的原则。
2. 所有住宅层数≥6层，不得建设任何形式的别墅。
3. 地块内商业计容建筑面积（应为地面建筑）控制在4500 至 5000 平方米，须集中布臵，不得设臵服务型公寓（公寓式酒店）等类住宅产品。

临湖镇16号地块 地块规划要求"宽松"

此次出让的苏地 2019-WG-16号地块位于吴中区临湖镇环镇路东侧、南城头路北侧，宅地出让面积118623.1㎡，容积率＞1.3 ≤1.35，起拍楼面价7000元/平，最高楼面价区间8580-8970元/平。该地块距离市区较远，周边配套设施简单，未来居住人群有一定局限性，整个地块并无特别开发要求。

地块周边资源配套：

• 交通：环湖路、前塘路、东山大道
• 商业：老街集贸市场、临湖镇农贸市场
• 教育：舟山实验小学、香山中学
• 医疗：临湖镇卫生院
• 休闲：太湖缘公园、活力岛游乐园、太湖园博园

以上就是后天即将开拍的九宗住宅用地的基本情况。提前加价验证着苏州土地市场的热度不减，开发商拿地热情依旧高涨，苏州会再次迎来新的调控吗？尚且有待观察。