今年，随着港商刘銮雄撤资、海外债务延期兑付、国内房产打折出售，恒大几乎以一己之力，打破了房地产市场苦苦支撑了几年的平静。许家印这位昔日的房产大佬，从“中国首富”变成“中国首负”。而上次我们谈及“首富”变“首负”，还是在2017年。
当年，万达集团遭遇债务风波，王健林从2016年的亚洲首富，被曝出负债4205亿。此时的王健林痛下决心、壮士断腕，开始变卖万达名下的商业地产、酒店、主题公园，甚至清仓了全部的海外投资。如今的王健林无债一身轻，甚至开始向下一个市场风口——汽车产业布局。
而当年帮万达“接盘”的富力地产，如今过得怎么样呢？
回想起2017年万达那场世纪大甩卖，王健林不得不“感谢”两位商场大亨——富力地产的创始人李思廉和张力。
2017年7月，在北京万达索菲亚大酒店，以199.06亿元拿下万达酒店资产包的正是富力地产。对李思廉和张力来讲，以6折的价格买下价值300亿元的万达酒店资产可谓是捡了一个大便宜。事实也的确如此，2018年，富力旗下的酒店营业额从2017年的23.8亿元陡增到70.3亿元，经营净利润暴增181%。王健林也因为万达的资产骤减，被踢出了超级富豪的第一梯队。当年的万达，股债双减，银行限贷，为万达奋斗大半生的王健林，每每想起当年的窘境不禁热泪盈眶。
然而，几年后的今天，王健林已经迈上新产业的征途，当年春风得意的李思廉和张力，却体会到了背债的痛苦。这又是为何呢？
2017年国家定下了房地产“房住不炒”的政策基调，然而，很多房产企业并没有嗅到“山雨欲来风满楼”的危机，如今爆发债务危机的恒大、泰禾、华夏幸福等地产巨头当时无一不在买地、囤地。而富力也是其中之一。
在富力“吃下”万达的酒店板块后，虽然在2018年短暂地尝到了甜头，但是富力的债务也同时飙升至近3000亿。与之相对的，万达总资产虽然缩水近千亿，但缩减的几乎都是债务，根据2018年万达年报显示，万达负债总计3593.82亿元，下降19.47%，负债率为57.58%，而富力地产2018年负债率已达80.93%。
不过此时富力地产的李思廉和张力似乎并没有意识到眼下的危机，毕竟中国的地产百强哪家不是靠“杠杆”起家的，两人还在2019年给富力定下了1600亿的销售目标。果然，富力没有完成目标，同时，富力的负债总额又比2018年增加了500亿元。有趣的是，就在这年的中超足球比赛中，富力和恒大场上对垒，恒大夺得冠军，富力却排在倒数第一。此时的富力意识到危机了么？并没有。
2020年，富力又将销售目标调高至3000亿。直到2020年8月，国家关于房地产行业“三线四档”政策的出炉，身背巨债的富力终于开始拼命减债转型，并将销售目标降至1520亿元。而曾经需要富力“搭救”的万达，此时已经从高负债的困境中解脱出来，王健林也携1100亿财富重回“胡润中国百富榜”前30名。
都说“亡羊补牢，为时未晚”，为了偿还债务，李思廉和张力可谓费了九牛二虎之力。
1、股权融资：
2020年10月，富力宣布将配售股份2.57亿股，共筹资25.24亿港元，用于偿还如美元优先票据等境外债务。因股权融资不纳入负债，因此在一定程度上配股缓解了富力的债务压力。
2、削减债务杠杆：
2020年，富力通过缩减土地购买、暂停项目开工等方式积极削减债务杠杆。2020全年负债总额仅比2019年增加了25亿。而其净资产负债率也从2019年底的199%减少至2020年的130%。
3、甩卖资产 ：
与当年的万达一样，为了尽快摆脱高负债的包袱，富力也走上抛售资产的老路。从2020年11月到2021年12月，经过一年多的时间，富力将旗下的广州国际机场综合物流园100%的股权，以53.25亿元的价格卖给了美国黑石集团。今年9月，富力地产又将富力物业卖给了碧桂园，又回笼了100亿元。
卖掉这些优质项目对于富力实属无奈，但回头看恒大、宝能等地产公司，手握大把优质项目，但如今却想卖都找不到买家，富力敢于及时断腕，还是值得庆幸的。
经过一系列调整，2020年，富力全年实现销售额1387.9亿元，虽未完成1520亿元的既定目标，但是勉强也超过2019年的销售业绩。不过，此时富力的危机已经解除了吗？并没有。
1、负债率依旧很高：
根据2021年半年报数据显示，富力的负债率依旧高达78.14%。同时，富力的股价从年初的9元/股，跌至如今的每股3元/股，市值蒸发了超过200亿。
2、销售数据不容乐观：
根据富力公布的2021年9月营运数据，当月富力总销售收入共约105.1亿元，较去年同期的140.1亿元下降约25%。前三个季度累计的总收入只有932亿元，距离年初定下的1500亿目标销售相差甚远。对于富力来说，房地产的黄金时代似乎彻底回不来了。
不过，面对当前富力的债务危机，李思廉和张力表现出了作为企业家的担当精神，他们自掏腰包，拿出80亿港币为富力填补窟窿。
风水轮流转，当年眼看要大厦将倾的万达在王健林的运营下完成转型，彻底从“重资产”的地产公司转变成“轻资产”的商业管理公司，并成功引入了珠海国资这一战略股东。今年10月，珠海万达商管向香港证券交易所递交了招股书。电视剧《马大帅》中，范德彪曾对着众人不住地发问：“时光能不能倒流，能不能倒流？”若是时光真能倒流回2017，相信如今许多地产大亨都会找到王健林学上几招。
中国有句古话叫“三思而行”，何谓三思？即思危、思退、思变。王健林的做法并没有什么新奇，不过是深谙"须要退步抽身早"这个道理罢了。
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