△示意图
在当下置业西安的购房逻辑中，港务区和高新区已是优质资产买家不可错过的核心区域，而能够代表整个大城北最佳购买板块，一定是具备天时地利人和的港务区。
不得不说，港务区在教育、交通、商业、城市地标的全维度配套下占据绝对优势。也不得不提，港务区在国际化的城市界面中保持领先优势。同时，以十大央企聚焦布局开发的背后，是港务区不断发展向好的强大背书。
央企深耕港务区的项目已不少，但具备造城规模的品质作品非常稀少，能做到逆市热销的项目更是少之又少。但近期众多购房者将眼光，都聚焦在港务区首开仅159套房源，便吸引了2245组客户登记的爆款千人摇红盘，登记人房比约14:1，摇号综合中签率低至7%，火爆程度让港务区及项目的置业价值惊艳出圈！
为何瞬间燃爆西安楼市登上热议话题？揭开其被购房者疯抢的“置业逻辑”！
PART-1 港务蝶变，2.0时代“东强崛起”
地产西安
在西安，港务区在全运时代备受瞩目，纵览港务区高光发展历程，可以分为两个发展周期：一为奥体盛会时代；二为产业兴港时代。
在后全运时期，目光齐聚产业兴港时代下的发展机遇，在产业兴港的超强号召力下，已然形成“港务东强崛起”的产业黄金中轴及产业经济中心圈。
其一，港务东强，港务大道产业黄金中轴线。
作为面向全球经济，构建国际化大都市门户的港务大道产业轴，产业集群汇聚，硬核推进产业兴港，启航港务区“东强”新征程。
一条港务大道产业中轴聚集了众多产业集群，如西部交易中心、物联网应用产业园、国家现代服务业创新基地、保税大厦等众多产业平台，与港务区管委会同轴形成政经板块“总部经济区+五大产业”（临港经济、电商产业、商贸服务业、新金融、文体健康产业）核心区。
同时，围绕港务大道产业中轴分布有众多优质资源，如迈科金融小镇、西北出版物流基地、丝路电商陆港大厦、国港酒城、陕西广告产业园、国药陕西、中科电子、广汇车城、百利威电商产业园等，港务东崛起的产业中轴价值清晰可见。
△港务大道实景图
其二，港务东融，西安港经济发动机中心圈。
在后全运时代，港务区面向全球发展机遇，是以西安港作为经济发动机为产业依托，形成“一带一路”丝路经济驱动港务区重心东移，聚焦产业强势掘进。
在国际化定位下，以围绕西安港所形成的产业配套中心经济圈，引入的京东亚洲一号、苏宁易购物流基地、康佳西安智造、宝能物流、巴斯夫、百利威保税/冷链、中纽冷链、中民投、海润、国采中心等国内外500强企业入驻，加速推进港务区东部发展。
△西安国际港站挂牌实景图
央企华润置地见证港务区城市发展，从奥体盛会时代的未来城项目，到当下产业兴港时代的港悦城项目。以“一个华润置业，半座港务区”实力，足见华润深耕港务区所投入的眼光、口碑、产品已被市场高度认可。
PART-2
政经核芯，醇熟生活所见即得
地产西安
在后全运时代正在崛起的陆港大道产业轴，无论是政经引力、城市规划、产业布局、还是人居生活配套，皆为港务区人居繁华发展的二次元升级。
港务向东，政经板快繁华所向。
港务区以 “一轴两翼，一心四区”空间架构，为东强崛起指明了方向。“全面提振以港务区管委会为核心的港务大道政经板块，提速港务东部城市配套兑现与繁华未来”，是港务向东城市配套与繁华兑现硬核发展的强心剂。
△港务区配套示意图
而扼守政经板块核心区，在港务区东强聚力的港务大道中轴核心地段，虹吸西安港产业升级红利的造城项目“港悦城”，拥揽区域全维完善配套，引领港务东品质人居繁华生活方式新标准。
其一，硬核教育—— 一站式名校汇聚。
在项目内规划了一所高品质幼儿园，南侧近邻政经板块核心区陆港第五小学，预计与铁一中教育联合体签约，引入铁一小名校+资源。总投资约5.2亿元，预计2023年9月1日投入使用。
按照港务区全系名校教育资源配置原则，项目北侧规划的两宗教育用地，未来可能也会沿用“名校+”模式引入优质资源。
△港务区陆港第五小学位置图
其二，硬核交通——双轨立体交通网。
南侧近邻已通车的地铁14号线港务大道站和贺韶站，直通经开区、西安北客站等，与地铁3号线双寨站换乘，可直抵浐灞、大雁塔、小寨、高新路等商圈。
经区域内“四横四纵”干路网体系，便捷到达北三环、绕城高速，无缝对接全城各大城区。立体化出行便捷，纵享全市繁华。
△地铁14号线港务大道站实景图
其三，硬核生态——湖景双公园生态。
按照生态营城的理念，项目南侧是长约1.7公里、占地约19万方的港务中轴生态公园三期（在建），延续了东西向奥体中轴生态体系，预计将在2023年底建成开园。
西南侧已开放的占地约350亩启航公园，是港务区唯一的湖景公园，闲暇之余漫步在湖景绿廊生态秘境中，尽享双园富氧生活。
△港务大道启航公园实景图
其四，硬核繁华——全维地标型商业。
在港务区的商业配套规划中，大多集中在港务大道政经板块核心。建筑面积超10万方的冰雪世界、TOD商业综合体、陆港金融小镇等环伺项目周边。
区域内规划在建的“1个十五分钟生活圈+4个十分钟生活圈+11个五分钟生活圈”三级生活圈体系，以及项目自带的4300方商业，可满足全维生活需求。以及由华润代建的交大一附院陆港医院，护航品质人居健康生活。
△港务大道配套实景图
目前加速发展中的港务东区域，作为临港产城共荣发展先导区，所见即所得的高品质完善城市配套，标志政经板块已然成为港务区2.0时代人居生活繁华主场。
在港务区专注“造城”的华润置地，锚定港务区“东强崛起”发展机遇，再度抢占政经板块核心打造的“港悦城”，迭新区域人居新标准。
PART-3
央企造城，再筑改善人居典范
地产西安
随着港务区发展重心东移，政经板块承接港务区改善人居发展，在“产城一体化”发展格局引擎下，成为西安楼市又一个热点板块。
而深耕港务区的华润置地，在政经板块核心区紫云府之后，目前开发在建的百亿大城“港悦城”，占地面积达580亩，以区域引领级洋房+小高层产品，在港务东升级城市封面人居标准。
△港悦城鸟瞰示意图
其一，会所引领；
豪宅社区配置，港务区首个千平星级会所。
作为高端社区品质化标签的会所，在刚需产品为主城的奥体板块非常稀缺。
随着港务东改善人居迭代，港悦城打造的港务区首个千平会所，规划了恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、书吧等，以及部分楼栋一层打造的架空层泛会所公区活动空间，在社区内实现了人居生活的品质进阶。
△港悦城会所恒温泳池示意图
其二，宜居引领；
升级人居封面，超低容积率稀缺花园洋房。
在建筑立面打造上，采用了极简主义幕墙设计。高低错落的洋房+小高层规划布局，极致的“双公园首排”无界景观视野，采光、通风效果极佳，升级区域人居封面新标准。
匠心打造的“双轴·两区·三巷”低密公园社区，营造一步一景、随处皆风景的画卷般诗意生活。遵循“三重归家礼制”，通过社区主入口、精装大堂、入户玄关等处处彰显业主归家尊享体验，让归家旅途尽享宜居惬意。
△港悦城园林示意图
其三，品质引领；
重塑宽境生活，都市改善级大宅尺度空间。
作为港务东改善人居标杆作品，在室内空间打造上，充分体现出了央企匠工品质。精工雕琢的约96-170㎡户型，从空间尺度、收纳功能、高赠送高得房率、宽幕观景大阳台等方面，将品质人居空间感发挥到了极致。
建面约113㎡户型：超级收纳王
当下常规项目客厅约3.5米主流市场，而港悦城精研品质人居生活需求，却做到了约4米的大开间尺度。
采用了LDKG豪宅公共区域设计方式，使客厅与南向约6.9米的270°阔景阳台+餐厅连为一体，无限放大室内空间感。以及主卧套+干湿分离卫浴系统，居住舒适度跃然升级。
△港悦城约113㎡户型示意图
建面约139㎡户型：全景方厅大阳台
四室两厅两卫空间布局，整体设计堪称经典，南向三面朝南面宽达12.3米，配置超大南向270度转角观景阳台，全市罕见1.8米进深的阳台实用性超强，餐客厅一体化面积达到了约36㎡，拥有全景大方厅设计的尺度感，超越市场同类型产品空间。
主卧豪华套房设计，干湿分离的全明卫生间，270度南向转角飘窗。南向次卧无论是做父母用房还是客房，与主卧保持一定的私密性，让居住者享有独立的私密空间。
△港悦城约139㎡户型示意图
建面约163㎡户型：无界观景洋房
舒适型四室两厅三卫洋房产品，电梯独立入户。南向三开间面宽近13.5米采光充足，南北双阳台，且南向约9.5米宽、270°采光面的宽幕阳台赠送率极高，公园、小区景观双收，具有公园洋房的观景视野。设计上引入“LDKG”理念，呈现了一个约53㎡奢华尺度大方厅，用于家庭聚会、娱乐、健身等各种生活场景，以极致的稀缺洋房巨厅尺度，标定了改善人居生活新高度。
北向双次卧可打通，做成多功能空间。公共区卫生间可与南向次卧改造成为套房设计，超级百变空间，形成三个酒店式套房。主卧带独立卫浴系统+270°转角大飘窗，采光效果更好。中西双厨+预留岛台空间，突破一般产品空间功能实用性，升级改善大宅居住舒适度。
△港悦城约163㎡户型示意图
建筑如人，亦有品格，承载着都市生活，传递着一座城市的人居品位和美学素养。
“港悦城”以高品质的人居艺术创造，将生活中的每处细节，都有条不紊的融进社区生活的每一处空间内，使建筑不再是承载生活的载体，更是给予生活至臻至美的高端舒居体验。
PART-4爆款红盘，二批次新品加推在即
地产西安
今年以来，楼市一系列的宽松政策就没停过，央行今年三次连环降息，关乎购房的利好政策自上而下，由浅入深全维度刺激市场购买力提升。
种种迹象表明，政策已经基本见底，而随即而来的是2022年底买房的“黄金窗口期”。对于理性的购房者置业选择，问题并不复杂，答案很简单“看热点楼盘，只为红盘买单”。
△港悦城现场实景图
而占据港务区产业兴港时代东强崛起封面的“港悦城”，首开159套洋房+小高层房源，毛坯均价14217.7元/㎡，喜提千人摇，用购房者的热情诠释了何为逆势热销的红盘标杆！
据悉，项目在“名校资源+湖景生态+政经商务的繁华配套、千平星级会所+稀缺花园洋房+宽境尺度的品质产品、及超高性价比”的多重购买价值下，由于需求火爆，二批次新品热势加推600多套房源，户型面积约96-170㎡，货量充足可供选择性会更多，这对年底想要置业购房的客户就是一波福利，切勿错失良机。
△港悦城项目总平图
同时，港悦城项目景观示范区将于2022年11月18日正式对外开放，欢迎品鉴！
End
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