事关数千亿级鏖战，房企开疆拓土，全盘化布局，几乎改变和丰富了所有城市的人居形态。
纵览穗莞深三城，房企力量重构，十余载不间断，楼市持续焕新，魅力勃发，精彩不断。深圳，本土房企牢牢占据绝对统治力，2019年成交量TOP10，悉数本地面孔；广州则勉强维持分庭抗礼局势，深圳“三剑客”万科、中海、金地跻身TOP10之列；
东莞，自2003年深商品牌开始挺进，至2009年之后“广系”前来抢食，已经成为全国性房企逐鹿大湾区的主战场，2019年国内销售额排名前10开发商，已有8家成功落地。深派、广系后来居上，表现极为抢眼。
2016年，在深圳素有“豪宅专家”之称的中海地产，并融莞系地产“四大家族”之一的中信，首进东莞，缔造出东莞楼市特有的“中字号”现象。从中海地产入莞几年的表现看，央企品牌实力加持，完美承续中信品质精神，不仅有熟悉的味道，更有强化产品力和服务力的提升意义。
中海来了，中信还在！引领东莞品质人居，“中字号”从未离开！
东莞，湾区20年代璀璨出发
1992年，中国内地多数城市还没有商品房概念，央企巨擘中信就将地产开发业务延伸进东莞。
至2016年中海并融，中信地产耕耘东莞楼市24载，奉献了中信东泰花园、中信凯旋城、中信新天地、中信阳光假日澳园、中信森林湖、中信商业广场、中信德方斯、中信凯旋国际、中信御园、中信凯旋公馆、中信观澜凯旋城、中信富春山居、中信红树山等13个精品项目，分布以城区为主，在经济重镇厚街和临深的黄江、观澜等地，也有不凡建树。
毕竟有央企品牌和实力背书，中信旗下的产品类型，涵盖了高层、洋房、别墅和商业等丰富形态，在规划设计和建筑、园林风格方面不拘泥于成功模式的简单重复，除引入澳洲、法式、西班牙等国异域风情，更有公园式社区、阳光度假社区、音乐艺术主题社区、养生家园等生活模式和场景的创新实践，从不照搬，绝无雷同。
工科中海，品质信赖（中信御园实景）
作为开山之作，中信地产开发的千亩生活社区东泰花园，荣膺国家级奖项“全国城市物业管理优秀示范住宅小区”称号，成为1996年东莞楼市重磅要闻，开启东莞人居的品质时代。至今，东泰花园依然是东莞入住率最高的生活社区之一，造就“东泰骄傲”现象。
代表性作品还有中信森林湖，总占地1010亩，容积率仅1.45，规划总建筑面积约65万㎡，拥有较大天然湖泊和绿地。中信地产组织澳大利亚泊涛、香港贝尔高林、广东生态环境与土壤研究所、中国人居环境委员会、上海开启等国际团队，以国际远见，采撷全球灵感，用近乎完美的态度，精心雕琢这块美丽与繁华的土地，秉持“山水公园，国际社区”初心，历时12年打造出东莞首席生态豪宅。
中信森林湖，生态豪宅典范
再看富春山居项目，注重地域景观文化的传承与延续，整体设计内涵以“山水佳境，养生家园”为核心主题，将五脏养生、时间养生、环境养生、运动养生、色彩养生等中医养生文化与现代的景观空间及现代的造景手法相结合，打造出将养生知识宣传、养生习操、互动体验、户外交流休闲与天然山水胜景和谐融合于一体的社区环境。
给每个楼盘赋予独一无二的气质和形象，体现出中信地产对城市和土地的敬畏之心，因尊重每一块土地之于城市的价值而度身定做不同的产品，展现不同功能。这种基于人性本源的尊重，成为中信地产人的执念，在产品品质追求中得到倾情演绎，加上中信健康生活学院“4点半学校”、“老年大学”等物业管理和服务方面的诸多人文关怀，每一个社区都是不同的国际化生活范本，最终缔造出独特的“中字号”现象。
那些年，“必须要住一次中信开发的楼盘”，在东莞成为一种楼市文化和人居时尚。在2016年中海并融中信之前，中信地产以无可辩驳的产品说服力和服务满意度，成为东莞“中字号”品质人居的倡导者和引领者。
中字号引领品质人居
2016年3月14日，中国海外发展有限公司及中国中信股份有限公司发布公告，中信股份若干在中国住宅地产项目中的权益出售予中海，中海以已发行占股本约10%股份及资产作为对价，交易额310亿元。央企地产重组又完成一个超级大动作，中信将更专注发展商业地产，中海则进一步巩固住宅物业发展业务。
中海地产系出名门，隶属世界500强21位中国建筑集团，国资委旗下央企开发商，也是内地第一个进行商品房开发的企业。中海1979年创立于香港，是港澳地区最大的承建商，每15个香港人每8个澳门人就有1人住着中海兴建的房子。
40年来，中海足迹遍布港澳和内地70余座城市，及美、澳、英、新等国，打造了600余个精品住宅，拥有45栋写字楼、13家购物中心和12家星级酒店。中海开创了国内房地产市场的众多第一，尤其是在产品竞争力方面，一向以“全业务链的精细管控能力”著称，国际一流水准的建筑品质赢得业界尊重，精工品质获得海内外购房者信赖，在业界享有“工科中海”美誉，成为业界一致公认的“工科状元”，至今已形成“住宅开发”、“城市运营”和“创意设计及现代服务”三大产业群。
虽然凭借超3000亿销售额跻身房企第一品牌方阵，但中海真正的优势和特长却不在此，稳健性构筑出的鲜明符号，更是因为骨子里对产品品质的苛求一如既往，使得其高端产品拥有一大批忠实拥趸，成为极高盈利水平的保证。由此，中海地产也连续7年蝉联房地产行业品牌价值“No1”。
鉴于此，中海地产赢得众多公建设施的建设权和运营权，远有香港新机场客运大楼、香港迪士尼乐园，近有港珠澳大桥连线段、“雄安第一标”雄安服务中心等，已成为内地多座城市的建设和更新重要力量。
雄安服务中心
在中海地产内地总部深圳，贡献了香蜜湖1号、中海九号公馆、中海天钻等高端豪宅和一批精品住区，及市中心文化地标——深圳市当代艺术馆与城市规划馆等。
深圳CBD“两馆”
中海并融中信进入东莞，首先接手了正在开发中的中信红树山。凭借在深圳的强大号召力，成功将红树山项目推向深圳市场。同为央企主力军，中海不仅仅只是扮演一个简单接棒者的角色，更有对“中字号”现象的承续更新和持续活化。
同为粤港澳大湾区核心区域，来自深圳的中海地产准确洞见东莞楼市潜力，前瞻眼光瞬间转化为坚实行动，在东莞土地市场加强了攻城拔寨力度，迅速增加了土地和地产项目储备。2017年1月20日，率先斩获东莞首宗限价竞配建商住地，于凤岗镇紧邻深圳大运新城处，成功开发了深圳人趋之若鹜的中海云麓公馆项目。
临深人居标杆——中海云麓公馆
同年9月5日，中海再次从群雄角逐中成功突围，将东城区八一路商住地收入囊中，开发城央CBD第一豪宅中海莞府，为东莞高端圈层提供了珍藏级的约240㎡黄旗山一线山景3-5房全生命周期定制大宅，高效提质地延续了中信品质人居传奇，“中字号”品牌魅力张扬。
中海莞府，CBD豪宅范本
今年是2020年，粤港澳大湾区各大城市围绕“充满活力的世界级城市群”、“宜居宜业宜游的优质生活圈”等五大战略定位，纷纷制定行动计划，开启迈向国际第一湾区的征程！
东莞以约40公里岸线占据大湾区“A”字形产业带黄金中轴，在广深港澳科技创新走廊“十大核心创新平台”中拥有滨海湾新区和松山湖两大平台。如今，松山湖已升级为科学城，滨海湾新区2800亿总投资额敲定，南城CBD实施重大规划调整，目标打造“国际商务区”，东莞正在努力夯实湾区黄金中轴的脊梁。
粤港澳大湾区黄金中轴
对于地处广州和深圳两座一线城市之间、兼享港穗深三大国际大都市发展优势和深圳先行示范区辐射效应的东莞而言，2020年也将迈进万亿俱乐部，与40年前深圳“东方风来满眼春”的场景极其相似。东莞房地产市场迎来新一轮发展机会，潜力巨大，湾区20年代，春风扑面而来！
湾区20年代，意味着东莞迈入科创产业发展的新周期，将力促经济转型提质提速，催生财富人群。这无疑对东莞人居水平的提升也提出了更高要求，更需要“中字号”引领品质人居一路前行。这才是中海作为央企的责任担当，责无旁贷！
湾区20年代新东莞
中海“工科状元”建树卓著，有赖于中海择址阶段就对主流地段的极端偏爱和精密验证。2004年，中海在深圳以超出当时全市新房均价的历史天价，获得香蜜湖“9万3”地块开发权时，极少有人明白这块土地之于城市的价值。
时过境迁，“9万3”地块被成功开发成深圳顶级豪宅香蜜湖1号，交付业主后，二手房价节节攀升，至今已到20万元/㎡以上。中海准确预判主流地段土地价值的能力，由此可见一斑。
深圳顶豪杰作，香蜜湖1号
深圳的香蜜湖1号如此，东莞的中海莞府亦然。2017年竞得八一路地块，成功完成中海莞府的CBD封面神作之后，中海地产剑指何方？
新中心，新万江！
作为东莞城区新贵，新中心所在，万江在《东莞市城市总体规划（2016-203）》中，承担着中心城区滨水空间功能，定位为“东莞高品质宜居生态城市”，既有承袭东莞千年文脉使命，更担有百亿十里汾溪产业发展重任。
汾溪片区规划
近几年，万江成为城区商住地招拍挂的主要供应地，已盘活约46万㎡存量土地，吸引金地、万科、阳光城、华侨城等品牌房企布局于此。毋容置疑，这里将成为城区未来地产开发的核心战场。2019年4月17日，中海地产成功竞得商住地，进入万江新城。
湾区20年代，万江将成为东莞城区品质最高、宜居舒适的生态城市。中海地产择址万江，地块东北角一颗百年古榕首先送上一道课题。在深入思索地块特征，梳理城市文脉肌理之后，以尊重和提升城芯罕见低密度地块价值、尊重东莞人的人居理念为出发点，进行设计优化。
深晚一兵时评（公众号ID：swyb1201）了解到，设计团队最终形成“生命之树”理念，决定保留这颗古榕，进而延伸出五重园林景观。这种牺牲部分空间面积的做法，更能突出社区的低密、舒居优势，既体现对场地最早主人的尊重，也为社区居民提供城市休闲空间。
在万江新城十里汾溪示范岸线，以生命之树理念匠心筑就全维度温情家庭园林社区——中海十里溪境。这将是继中海莞府的CBD封面之后，再次承续“中字号”品质精神，承袭莞邑文脉，定义城市中心低密舒适新人居全优标准。
活化百年古榕，生命之树长青
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