撰文 | 金玲
编辑 | 锐裘
新春伊始，上海整体商业回暖迹象明显，众多项目纷纷进入加速阶段，新商业百花齐放。
据公众号「Mall星人」统计，2023年，上海预计有超过80个项目处在筹开阶段，其中仍以小体量项目为主，各区域均有发力，浦东新区遥遥领先。
基于今年整体的商业大盘情况，RQ 从中提取了其中20余座项目，梳理出4项重要看点，期待今年上海商业的再发力。
港资群英璀璨，风云际会上海滩
瑞安新天地作为入沪较早的港资商业，在2023年的整体节奏很好。
自1月开出新天地时尚 II后，未来将分别在第二、第三季度开出蟠龙天地和鸿寿坊这两个重点项目，两者在产品定位上完全不同，前者位于青浦大虹桥板块，提倡“Urban Retreat都市轻度假”的全新理念，也是公园式商业的一种新尝试。
而后者则是以办公空间场景为主体下的全新商业，瑞安此前持续摸索的「Foodie Social南里食集」也将在此迭代升级，并推出新概念「Be Market 万物皆可市集」。而正在规划中的太平洋新天地商业中心则是新天地片区20年来最大体量的综合体开发项目，未来可持续关注。
△ 上海蟠龙天地效果图
△ 鸿寿坊效果图
香港置地近几年深耕内地，着重打造“中环”“光环”两个产品线的商业作品。
在与旭辉携手试水打造LCM置汇旭辉广场之后，香港置地将在上海迎来华东首个、全国第二座“光环”系购物中心。选择在码农云集的漕河泾重仓打造上海鑫耀·光环 live，可见香港置地的重视程度。该项目是目前漕河泾最大的商业综合体，商业部分将打造「全时段玩新场」，拥有商业+街区+剧院+公共空间的多元建筑结构，由隈研吾操刀设计的剧场也注定成为重要的文化地标。
△ 上海鑫耀·光环 live效果图
而仍在建设中的上海西岸金融城是香港置地在上海投资最大的项目，徐汇滨江的“地王”将定位为金融业的世界级发展平台，香港置地品牌背书的出品保证值得重点期待。
此外，被称为“铜锣湾地主”的希慎兴业旗舰项目利园将亮相上海。这是继港汇恒隆之后，希慎时隔30年再次出手投资上海，将打造Lee Gardens 上海利园。此次接盘李嘉诚长江实业的世纪盛荟广场，其位于静安南京西路商圈。
△ Lee Gardens 上海利园效果图
信德集团入沪首作即将亮相，何鸿燊家族押宝前滩。
信德集团在上海操盘的首个商业综合体项目——前滩31预计于2023年下半年开业。这座21.5 万方的商业文化综合体，延续了信德擅长的娱乐文化打造方向，包括演艺中心、办公楼、酒店以及商业部分，还拥有近10000平米的户外绿地，将成为上海浦东新区文化演艺新地标。
△ 前滩31效果图
长江实业为亚洲首富李嘉诚旗下产业，过去的几年将大陆资产大量抛售，位于上海普陀区真如副中心的“高尚领域”是其在上海仅存的一个商业地产项目。LOVE@大都会是“高尚领域”的大型旗舰商场，是今年计划开业商场中商业体量最大的，商业面积达 22 万方，这也是上海第 10 家体量达到 20 万方以上的大型商业体。
央企国资齐发力，激活城中板块保利商旅作为央企中“人狠话不多”的一员，入沪深耕已经近20年，是品质生活的象征。商业产品线的「保利时光里」也将迎来更多新的升级作品，商办项目花木时光里将于今年问世，旨在打造浦东最具文化感的商场，其商业文化复合面积包括4.7万平方米精致商业体、现代艺术及人文创意文化空间。△ 花木时光里效果图中信泰富始终聚焦于热门板块，将办公与商业完美融合，占据顶级商圈。位于顶级商圈的上海中信泰富广场自2020年进入大改造，2023年1月公布了全新定位“都市新体验 生活新空间”（Sense the City, Live the Style），旨在打造南京西路夜生活新地标。而最新力作上海信泰中心 T CENTER位于长风和真如的交界处，将在普陀打造全新的双子楼地标综合体。△ 上海信泰中心 T CENTER即将于2023年5月开业的海梦一方 Dream Gala则是比较特别的存在，落子闵行梅陇板块，旨在打造升级版的社区商业，其“海洋·自然·探索”的主题定位，以及面积约6000㎡的上海首家“空中海洋馆”都是项目的重要看点。△ 海梦一方效果图中海地产近年发展稳健，继2018年试水精品商业中海环宇荟之后，今年中海来了个大招。中海环宇城 MAX位于上海普陀区真如城市副中心核心区，两条地铁上盖，区域内3条地铁交汇，交通区位优势明显。购物公园总体量达32万方，商业体量15.8万方，其中颇具亮点的空间是在铜川路水产市场原址上打造集饮食、娱乐、休闲、打卡为一体的空间体验中心“铜川渔乐”，而项目东南侧的中海剧场将引进开心麻花总部入驻。△ 中海环宇城 MAX效果图新区发展加速，产业商业着重发力浦东新区筹开项目接近20家，包括各种商业、文旅及产业集群，其中临港新片区发展也进入关键阶段。前滩在陆家嘴集团的主导开发建设下，前滩作为一个全新的国际化城市中心逐渐成型和成熟。在上海2035商业空间布局专项规划中，前滩被提级为市级商圈，将打造成为上海国际生活3.0范本。就商业来说，在晶耀前滩和前滩太古里成功落成之后，前滩商圈也已经由导入期进入欣欣向荣的成长期。除去之前提到的前滩31文化演艺中心，今年值得关注的还有上海前滩 L+PLAZA 陆家嘴广场，该项目为陆家嘴商业继L+MALL之后打造的全新产品线，属首次落地项目，定位“全时社交活力中心”，预计 2023 年上半年正式营业，沿街部分品牌于 1 月陆续开业中。△ 上海前滩 L+PLAZA 陆家嘴广场效果图临港值得关注的还有浦东新区的临港新片区，其重磅文旅项目冰雪之星WINTASTAR是全球最大的室内滑雪场，有望今年对外开放，而伴随着度假村的整体竣工，相应的区域商业项目也逐渐拉开帷幕。上海龙光蓝鲸世界是龙光华东区域首个蓝鲸IP系列商业项目，也是临港最大的商业体，项目地处浦东自贸区临港滴水湖核心位置，商业面积13.1万方，结构为B2-4F，将打造区域标杆家庭生活购物中心，预计于2023年12月开业。上海临港爱琴海购物公园距地铁16号线临港大道站约300米，定位为“原力新生乌托邦”，预计也将于2023年对外营业。而日前印力集团与上海港城也宣布达成战略合作，将规划打造临港片区的新商业地标。△ 上海龙光蓝鲸世界效果图城市更新亮点颇多，调改项目令人惊喜上海老城区依然以存量改造项目为主，2023年即将亮相的商业涉及不同规模、不同形态，有难度亦有惊喜。上海龙华会由万科开发，印力主导运营，即将于2023年第三季度开业。该项目位于上海徐汇区龙华板块，商业面积约8.8万平方米。其最大的看点就是与上海千年古寺龙华寺仅一路之隔，如何在保留古寺的传统意境的同时打造现代街巷，并容纳符合当下需求的商业经营功能。△ 上海龙华会效果图该项目以“观此新生，妙想未来”为定位，将以龙华塔为轴心，形成城市中“看得见天空”的现代街巷，打造兼容民俗故事、文化碰撞、青年潮流、绿色生态的复合型开放场域。A.F.A上海融侨中心是融侨集团进入上海的首个艺术商业旗舰作品，将打造为集艺术文化空间、购物中心、国际甲级办公楼为一体的艺术商业综合体。A.F.A其中部分区域为上海第十钢铁厂旧址，这座前身为钢铁厂及红坊的文物保护建筑，将变身A.F.A的“核心区域”—ROJO艺文空间。△ A.F.A上海融侨中心效果图同样沿用旧址打造的还有INS复兴公园，其前身是著名的复兴公园钱柜，目前建筑面积约2万㎡。其名称的解释颇有年轻人的戏诌意味——“INS=into nothing serious”，其中最大的亮点便是战略合作伙伴英雄体育VSPN合作的近1000平米电竞场馆，可见未来也将成为年轻一代的娱乐坐标。△ INS复兴公园效果图上海百联西郊购物中心位于上海西郊的长宁区新泾地区，其开业已经18年，当时是国内第一家北美风格开放式花园购物中心，2022年启动全面升级，将定位为“社区能量场”，打造新一代情景式购物中心，该项目预计将于2023年8月开业。△ 上海百联西郊购物中心效果图
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