青岛国信集团是以重大基础设施建设投资为重点的控股型综合性集团公司，成立以来形成了能源交通板块、城市建设板块、资产管理板块、金融板块等多业态产业链。面向高质量发展的新时代需求，构建国际竞争力的现代产业体系，国信集团用生动实践与大胆探索，打造了一个百年工程。
青岛·海天中心由青岛国信集团投资开发，汇聚全球顶级智慧，集酒店、办公、会议、商务、公寓、观光、文娱等七大业态于一体的超高层城市综合体，立足于“国际标准 国内一流 沿海领先”的总体定位，规划三座塔楼及裙楼，共49万平方米，获得LEED铂金级与中国绿建三星双认证，最高建筑369米，刷新了青岛天际线。
青岛·海天中心
2020年青岛国信全面启动海天中心BIM智慧运维管理平台的开发工作，经过14个月的开发与实施，从建立数据/模型标准到平台调试、部署，青岛·海天中心BIM智慧运维管理平台实现项目落地。BIM智慧运维管理平台全面打通从建设到运维阶段的数字化瓶颈，建立运维数据中台概念，打破子系统之间的屏障，项目整体运维工作实现了智能化跃进，效率显著提升，全面支撑了海天中心业务创新的需求，实现了升级运营体系标准、做深精细化管理、提升整体能源管理水平，为集团资产增值保值赋能。
项目伊始，博锐尚格对青岛·海天中心初始的运维平台建设与使用情况进行全面分析，传统数据中心运维服务涉及多个专业系统，数据分散，缺乏结合统一展现，目前平台在日常管理、应急管理、巡控守卫等方面都要专业的人员分析，过程监控繁杂、管理效率不高，基本设备运行维护管理有待提升，要实现建筑智慧运维需要解决三个关键问题：
数据标准建设问题：各子系统监测数据各自独立，存在重复建设，不能融合高效使用，缺乏统一的数据标准；
建筑信息模型问题：建筑信息模型均是在设计和施工阶段形成的，缺少面向运维的动态数据集成与深化，难以一模通用，运维阶段需重新建模；
提升管理效率问题：数据量大，表达方式复杂，运维人员需要处理大量的信息，造成数据平台难以有效利用，运维长期依赖人工、欠维保、专业技能水平低、建筑性能差。
团队基于实际管理需求反复分析研讨青岛海天的BIM智慧运维需求
基于项目运维痛点，双方确认合理运营标准后深入规划设计方案，以建立数字智能标准体系为重点工作，将青岛·海天中心列为集团样板示范项目，搭建BIM智慧运维管理平台。
目标一，建立数字标准体系：基于数据字典方案，整合静态、动态信息全集，搭建面向建筑运维的数据标准架构，建立数据标准体系，形成建筑运维数据手册和工具。
目标二，建立数智化运维技术体系：以BIM为载体构建一套面向运维的建筑数据管理体系，将BIM与系统集成相融合，构建建筑运维数智化平台技术体系。
目标三，建成数智化管理平台：为智慧国信提供数字化平台以支持安全管理、能源节约、环境健康舒适、人员智能调度等多种应用场景数据信息融合。
目标四，深度应用，业务领先：通过海天中心项目进行试点示范，提炼实际应用效果及潜在提升空间，并打造业务落地与经验推广的标杆。
面向管理需求制定可实施方案策划
青岛·海天中心基于BIM的IBMS智慧运维平台，可以高效结合多元数据，完成各类数据可视化管理，大大提升了运维服务的实用性和便捷性，管理者可以大幅提升操控效率、加速响应速度、减少处理时间、同时降低管理成本。选用虚拟化情景，提升视觉的互动性且页面使用方便，提升管理者对运维服务的空间感知，管理者可快速得知有关概述。提高运维数据的直观可视性，具象化的虚拟场景和真正数据相结合，提升管理者对运维数据的反应速率。
用数字智能赋能 打造城市运营核心竞争力
青岛·海天中心BIM智慧运维管理平台基于对运维业务认知升级的系统功能迭代，经历了数据/模型标准建立、数字化交付-标准数据库建立、平台功能需求确认、平台原型与效果图设计、平台软件（pc端/移动端）开发到平台调试、部署六大阶段。集成了建筑内暖通空调，安品，能源，客流，消防等共计12个机电系统，助力项目实现更安全，更健康，更低碳，更便捷的运行管理工作。
多种报警类型设置，及时报警提醒；报警点位准确校核，精准报警定位；内置联动应急机制，高效响应管理。
通过大数据+AI算法建立运行模型，运行决策推送；查看效率指标变化多维度指标分析，建立管控标准；执行率、节能量、数据质量运行汇总，提供运行建议。
环境数据空间场渲染展示，全局品质监控；自动建立与设备关联关系，智能联动控制；建立完善的环境管控标准，保障品能平衡。
将复杂的系统关联并自动呈现，沉浸交互体验；智能关联空间与设备应用场景，提高处理效率；三端一体的应对不同运营场景，管理模式升级。
平台上线、模型总览，基本数据总览等基本功能完成
青岛·海天中心BIM智慧运维管理平台完成了9次发版，建模面积共计49万平米，开发40+接口，实现三端一体交互方式。其中完成海天大酒店11个子系统集成、大物业17个系统子系统集成，产品7大功能中心绑定2000余台设备，约8万个信息点，帮助实现建筑信息化、组织数字化管控。
多维数据分析统计，智能计算各项数据指标
项目围绕“提高运行管理效率-降低运维成本-提升建筑性能”的三维一体目标，运用建筑数字化运维技术，打通运维阶段的数字化瓶颈，建立全生命周期建筑信息标准化方案，打破子系统之间的屏障，突破当前国际巨头在楼宇智能化领域的技术垄断。为青岛·海天中心BIM智慧运维管理平台智慧运维项目递交了一份满意的答卷。
2022年平台效果
智慧运维管理平台 获业界权威认可
博锐尚格在2021年青岛·海天中心项目建设中，BIM智慧运维平台的交付团队在服务意识及服务能力评价中表现优异，荣获“国信海天中心2021年度优秀供应商团队”表彰。
项目建设期间对平台交付认真负责，收资交付问题细节落实到位，更有针对性的安排对已完工机电设备、强电设备进行机电检测，以保障模型与项目现场一致性。本着“陪客户过日子”、“以客户为中心”的信念，快速高效完成海天中心三个业态所有模型、全部楼层3Dmax建模、模型轻量化、模型渲染，并对接设备设施管理、视频监控、防盗报警、能源管理等多个子系统，得到客户一致认可。
博锐尚格荣获“国信海天中心2021年度优秀供应商团队”表彰
博锐尚格自主研发的数字化运维管理平台，成为国家十三五重点研发项目，并荣获“十三五国家重点研发计划绿色建筑及建筑工业化重点专项科技示范工程”表彰。
博锐尚格荣获“十三五国家重点研发计划绿色建筑及建筑工业化重点专项科技示范工程”表彰
迎向数字化未来 新一轮部署全面启动
海天中心的初衷是要打造地标性高品质城市综合体，但随着运维工作的不断深入，部分功能还不能满足海天中心高质量运维管理的实际需求，系统需要持续迭代。国信集团已经与博锐尚格开启新一年度的数字化转型方向，基于新的业务场景持续升级数智化平台，提升物业工作效率，辅助资管方进行决策，构建以数据为驱动力的决策管理及执行体系，打造极具“绿色、科技、人文、智能” 特色的地标建筑与精品工程。
国家的一系列政策方针，让大家清晰地认识到智慧城市、智慧建筑是未来一个时期的重要发展方向，智慧城市与智慧建筑的落成，必定需要与之相匹配的，可促进城市和建筑可持续发展的运营模式，建筑智慧运维必将成为城市及建筑运维管理的下一个风口。
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