有没有一个商场，从政府到民间，从开发商到购房者，都在日思夜想，翘首祈盼？
有！它就是宜家！
宜家进驻重庆的第一家店，至今已营业5年。
宜家将要在华岩开第二家，有板有眼的消息，也传了快2年。
但是，变化总比计划快。
近日，多方信息证实：宜家第二店落户华岩彻底黄了！
(宜家中国区官网截图)
宜家，一家来自北欧瑞典的家居卖场。
在中国，许多省份和城市都在渴望宜家，以拥有宜家为骄傲。
因为宜家进驻一个城市，说明这个城市经济发达，购买力强大。
比如，在中国经济中心、魔都上海，宜家开了3家店；在东部经济发达省份江苏，宜家进驻5个城市，开了5家店。在西部的成都，宜家也开了2家店。
2014年，中国第四个直辖市、中西部惟一的直辖市重庆，终于迎来了宜家首店，落子重庆两江新区的汽博中心板块。
之后，每隔一段时间，便会传出宜家将在重庆开第二店的消息。
主城各区以及各大板块，都在暗中角力，力争宜家二店落户家门口。一时间，小道消息满天飞，有的说建在华岩，有的说建在大学城，有的传要建南岸……
2018年4月8日，随着一则官宣的出炉，让传言终结，也让宜家第二店落户地点揭开悬念。
坡区政府公开信箱在回复市民来信时答复称：宜家落户华岩已基本敲定，地点位于华福大道近美华星都地块，拟于2019年年底开工建设，预计工期两年。
(九龙坡区官网截图)
众所周知，提起华岩，人们马上会想到华岩寺，还有一条长长的直达江津的华福大道，以及那条道路上日夜奔流不息的各式各样的大货车，还有许多似乎一直都建不完的工地。
宜家二店落户华岩的消息，着实让相对来说比较吊角、偏远的华岩板块兴奋了好一阵子。那段时间，在唾沫横飞的小西装嘴里，华岩仿佛即将迎来涅槃，华岩，将不再是以前的华岩！
按坡区政府去年的官方回复来看，如果宜家二店落户华岩，2019年底开工一事进展顺利的话，2019年12月之前，怎么也得有宜家中国区与坡区政府的签约仪式。
但这事儿却长久沉默，没了下文。业内也悄然传出：宜家二店落户华岩，黄了！
今年2月11日，坡区住建委信息公开栏，在《2018年主要任务完成情况》中，透露了宜家落户华岩的最新动向，归结起来有几点：
宜家中国公司已完成宜家购物中心（华岩）综合经济测算、市场调查、地质初步勘探、住宅市场分析、概念性方案设计等工作；
宜家家居公司方面提出因全球宜家家居销售增长乏力，现正在探索宜家家居新的发展模式；
中国区所有涉及选址项目均未确定，华岩宜家家居规模大小、开发模式需认真研究确定。
(九龙坡区住建委官网截图)
面对市民关切的咨询，今年3月13日，坡区华岩镇政府通过网络问政平台回复称：
一、宜家项目还在洽谈之中，项目地址在华福大道金科阳光小镇与美华星都之间。
二、宜家项目签约具体时间目前不能确定。
三、目前未有相关单位说明宜家项目改变方案或地点，华岩镇会继续跟进项目进展。
随后的4月10日，坡区住建委又回复称：
因宜家全球董事会及总公司高层人员变动巨大，故原定2018年12月召开的中国区宜家董事会也向后推迟，导致宜家公司所有审核程序、需审批事项全部往后延，宜家华岩落地事宜尚未有结果，我委将继续关注该项目审核情况。
最后的一次是10月29日，坡区华岩镇经济发展办回复市民咨询时称：
华岩新城（华岩镇）商业用地规划由区规划与自然资源管理分局负责，商业综合体的引进由开发商负责，商业体的入驻还要由市场供需决定。目前我镇的商业面积供大于求，但分布不均、业态不够全面，很多商场、市场还处在微利或者亏损中。据了解，宜家不来我镇，但是将会有其他知名商业综合体入驻华岩镇。
(华岩镇经济发展办回复截图)
宜家尚未进驻重庆之前，速晨君身边有许多朋友，都经常会聊起，周末又去了成都宜家，买了件设计如何巧如何实用的家居用品。逛宜家，使用宜家的产品，就像喝星巴克一样，在许多人看来，是一种有别于一般吊丝的有品生活的象征。
对于一个区域来说，谁引来了宜家，就证明了谁更有经济活力，谁抓住了商业经济的牛耳。
事实证明，宜家的进驻，也的确会形成巨大的“宜家效应”：其它商业品牌会持续跟进，形成超大商圈；会带动周边地价房价升值；带动与商贸相关的其它产业发展，等等。
所以，宜家重庆二店，谁都想争，而宜家二店不来华岩的传言获官方证实后，华岩的居民，肯定很失落，下面这个网友的留言，就颇具代表性：
晚上大货车横行，5号线修了这么多年也不通，麦德龙黄了，宜家也黄了，这段时间晚上飞机航线也走这边，搞的这边的居民晚上睡不好觉，大货车……居民小区下面开一片片的修车店……华岩就像一个弃儿。
(宜家爽约华岩，在网上引起热议)
政府官宣了的事情，为何临门一脚却突然黄了？坡区政府相关部门的回复中，有一些模棱两可的解释，值得玩味。
如坡区住建委的回复中称：
因宜家全球董事会及总公司高层人员变动巨大，故原定2018年12月召开的中国区宜家董事会也向后推迟，导致宜家公司所有审核程序、需审批事项全部往后延。
在坡区华岩镇政府的回复中称：
商业综合体的引进由开发商负责，商业体的入驻还要由市场供需决定。目前我镇的商业面积供大于求，但分布不均、业态不够全面，很多商场、市场还处在微利或者亏损中。
当然，宜家二店究竟为何不来华岩的谜底，只有宜家自己才能给出答案。
不过，速晨君在宜家中国区官方上了解到，今年8月22日，宜家在北京召开了企业战略发布会，会上，宜家中国区称：
基于积极预期，宜家将继续深耕中国市场，2020财年总投资额将为宜家中国历史上最大年度投资额。此外，宜家还在评估、计划更多项目，接下来两年投资额会进一步增加。
还将继续扩大线上和线下渠道的覆盖范围，包括以前所未有的速度在未来的4个月内再开4家新商场，宜家还会在距离消费者更近的地方开设小型商场。
(宜家中国区官网截图)
这些信息显示，就在今年8月，宜家中国区明确无误地表示，宜家还将在中国开更多的店，甚至计划4个月内开4家新店。至少可以读出这样的信息，宜家在中国开店的脚步并未止步。
据此，速晨君认为，重庆二店落户华岩终止，并且公司战略转向，仅是个案而已，宜家二店落户华岩，也并非坡区的问题，而是宜家对二店地址可能有更多的考虑。
我们来看看下面这张区位图，宜家首店落户机场路，正好是江北、渝北、两江新区的中心腹地，有两条轨道加持，还有奥莱商场；加之，三北地区是重庆的富人区，宜家首店落地于此，其辐射和可吸附的消费范围和消费人群特别大。
（宜家重庆首店和传言的华岩店区位图）
上图也可以看出，早前传闻宜家二店落户华岩的美华星都地块，虽然这里有一条华福大道，地铁5号线也在建，还有每美家等家居卖场。
但从地图上可以看出，美华星都所处的位置，离坡区核心城市的杨家坪、大渡口商圈，都较远，离沙区核心城区就更远，想要辐射江津和西部槽谷，也隔着中梁山。宜家二店如若落址此处，显然辐射力有限。
13日下午，宜家中国区公关经理杨帆回复了《重庆财经地产》的采访函。
回函中，对方没有回答为何终止华岩项目的问题，但是，对方表示：目前我们正在审视未来三年的扩张计划，期望可以更贴近消费者。
对方强调，重庆市对宜家在中国的业务而言，是非常重要的市场。
综上，速晨君大胆推测，宜家二店虽然舍弃了华岩，但并不会终止在重庆开第二店，那么，重庆的哪些板块有此幸运呢？
速晨君就此梳理了宜家目前在中国内地开设门店的选址情况，从中或许可以一窥端倪。
来看看下表所示，宜家在中国内地所有门店的分布情况：
(宜家在中国内地的29家店分布情况)
我们可以看出，迄今，宜家在中国内地已开了29家店。
其中上海3家，北京、天津、广州、成都都有2家，如此看来，重庆拥有第二个宜家店，不会太遥远。
在29家内地门店当中，有21家在城市轨道线附近，占比约72%；有18家店附近有大型家居商场，占比红62%；有24家店附近有万达、奥莱、麦德龙等购物中心，占比约82%。
细加考察，宜家择址的逻辑也并没有多么神秘：
上海，3座宜家，一座在老城区徐汇区，两座在城市新区的浦东新区和宝山区。
北京，2座宜家，一座在老城区的朝阳区，一座在新区的大兴区。
广州，一座在老城区的天河区，一座在新区的番禺区。
成都，两座宜家都布局在相对于老城区较远的三环边上。
天津，两座宜家都离核心老城区较远。
归结起来，速晨君分析认为，宜家在重庆二店的择址，会考虑以下因素：
1、在轨道交通沿线；2、片区内有成熟的大型购物中心；3、片区内有成熟的家居卖场；4、有城市留白地，适合建大型卖场；5、辐射范围大，吸附人口多。
对照起来，重庆主城区内，速晨君补步筛选出以下区域具有备选“实力”：
井双新城
在1号线附近，麦德龙已入驻，未来还有连通西永、两江新区的15号线经过，并能通过双碑大桥和规划的大竹林大桥，吸附沙区、西永和北区的消费人群。
西永
片区内有科学城、大学城、西永微电园、综保区、高新区的重要组成，已有1号线，规划还有17号、7号和15号线等多条规道。片区内还有融创在建的大型商业体和娱乐综合体。最近流出的规划图显示，西永所在的西部槽谷，规划总人口近300万。
(西永微电园远眺 西永微电园官网截图)
二郎
官宣只是说宜家二店不进华岩，但并不表示不进坡区。速晨君看好坡区的二郎，其一，地铁环线在二郎设站，年底将通车。其二，二郎有红星美凯龙等家居卖场。从上表可见，宜家有6家门店附近都有红星美凯龙。此外，今年龙湖也宣布要进驻二郎，开一座天街。还有，二郎的区位较好，可以辐射江北、渝中、坡区、沙区及大渡口区等。
(二郎居然之家百度地图实景)
茶园
有地铁六号线，将来重庆最大的火车站重庆东站在建，有中国智谷。但是，没有大型商场和家居卖场。
蔡家
有地铁六号线，但是缺乏大型商场和家居卖场。
礼嘉
重庆规划的高端住区，规划有龙湖时代天街，山姆会员店也将落户。但缺点是，离宜家重庆一店太近。不太可能在较近的同一区域开第二店。
以上只是速晨君的分析，谨供参考。宜家二店的落子，最终还需官方和宜家共同揭晓。
对此，你最看好哪个区域，请参与投票，并欢迎在留言区讨论。
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