今日，台州温岭松门镇SM040305地块迎来土拍！
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土拍战况
09时04分，限时竞价开始！最终，岭商（浙江）置业发展有限公司以成交总价22700万元竞得该地块，成交楼面价约3320.56元/平。
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地块基本信息
地块位于温岭市松门镇振兴路西侧，东至振兴路，南至纬四路，西至经六路，北至SM040303地块和SM040304地块。
出让面积34181m²（折合51.272亩），1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，限高54米。土地用途为二类居住用地；兼容商业用地（其中B1不允许设置服务型公寓且不包含加油加气站用地B151）。
其他条件：
❖ 本次国有建设用地使用权采用“竞价+竞无偿返还住宅建筑面积（仅限高层）”的方式挂牌出让，不设置保留价，设定上限价格为29500万元，在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。
❖ 当竞买报价达到最高限价时，转入竞报无偿返还上述住宅建筑面积（仅限高层）阶段，并以竞报无偿返还住宅建筑面积（仅限高层）最多者为竞得入选人，且竞报的住宅建筑面积（仅限高层）须无偿返还至温岭市松门镇人民政府所有，无偿返还住宅建筑面积（仅限高层）部分所含土地、建设等成本由竞得人承担（不计入房价备案组价成本）。受让人须在土地出让成交之日起三十日内支付全部出让价款，并按规定缴纳契税和印花税。市政基础设施配套费按规定另行收取。
配套设施：
❖ 物业管理用房的配置比例和要求按照《台州市物业管理条例》及《温岭市人民政府办公室关于进一步加强物业管理工作的实施意见》（温政办发〔2020〕47号）执行。物业管理用房单体空间形态宜规整集中便于经营和使用，物业管理办公用房装修标准不低于500元/平方米。
❖ 居家养老服务设施按照《台州市居家养老服务条例》、《台州市人民政府办公室关于印发台州市新建住宅小区配套社区居家养老服务用房管理办法（试用）的通知》(台政办发〔2020〕19号）和《温岭市人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》(温政发〔2016〕39号）执行（新建住宅小区配置的居家养老服务用房建筑面积应当不低于建设项目工程规划许可证载明的住宅总建筑面积的千分之三，其中住宅建筑面积五万平方米以下的最低不少于二百平方米、住宅建筑面积五万平方米以上的最低不少于三百平方米)，并与建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，其主要出入口应单独对外设置。同时参照《城镇居家养老服务设施规划配建标准》(DB33-1100-2014)，按每平方不少于1000元的标准进行设计装修。
❖ 环卫设施的配置按照《温岭市人民政府办公室关于印发温岭市新建项目配套环境卫生设施建设和管理实施意见的通知》(温政办发〔2021〕20号）执行和《关于印发台州市物业小区生活垃圾分类“撤桶并点、定时定点”工作导则的通知》(台分类办〔2021〕7号）执行，生活垃圾分类收集房、存放点须室内布置。
❖ E邮站的配置按照《温岭市人民政府办公室关于印发2016年温岭市E邮站和农村电子商务服务点建设工作实施方案的通知》(温政办发〔2016〕66号）执行，建筑面积不小于18㎡。
❖ 须配置一座（城市二类）公厕，建筑面积不少于80㎡，临路设置独立出入口，面宽不少于3.6米，产权无偿归政府所有。
❖ 群众健身设施的配建按照《温岭市人民政府办公室关于印发温岭市创建浙江省体育现代化市工作实施方案的通知》（温政办发〔2020〕29号）执行。
❖ 再生资源回收网点的配建按照《温岭市人民政府办公室关于印发温岭市再生资源回收体系建设实施意见的通知》(温政办发〔2020〕16号）执行。
❖ 移动通讯基础设施按照《温岭市人民政府办公室关于印发温岭市加快推进5G移动通信基础设施建设实施方案的通知》（温政办发〔2020〕36号）执行（按建设用地面积每40000㎡配建不少于一处移动通信基站且基站天线设置高度距地不超过50米）。
❖ 小区人行出入口均须设置门卫值班室，其中人行主出入口的门卫值班室须设置卫生间。
❖ 完善社区用房配建，按照总建筑面积不低于1000㎡的标准配置，临路设置独立出入口，产权无偿归政府所有。
❖ 配建公共10KV开关站一处，建筑面积不少于10mx10m，出入口单独对外。
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优势点评
▶ 该地块位于温岭市松门镇，西侧淋南线纵穿南北，北侧育英西路横贯东西，周边振兴路、沿海路、迎宾大道等道路交织互汇，畅达区域内外，交通便捷十足。
图片制作：搜地网络
▶ 松门镇政府位于地块1公里范围内，周边拥有现代大厦、君豪国际大酒店、蓝湾假日宾馆等成熟配套，且温岭市第四人民医院与地块相距不足500米，保障居民医疗健康。同时，地块附近教育资源丰富，松门镇第二小学、松门中学、温岭市睿达实验中学、温岭市育英中学等书香环绕，助力孩子在浓郁的书香环境中成长。此外，地块南临箬松大河，青山碧水，环境优美，周边商铺林立，河滨新苑、汇丰育英花园、悦湖湾名苑等新老住宅小区环伺，人口密集，宜居显著。
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市场简析
▶ 土市上，2020年6月24日浙江豪成房地产所拿松门镇SM040308地块距离、时间最近，成交楼面价约2849.87元/㎡。
图片制作：搜地网络
▶ 楼市方面，周边新房销售均价约在10000-11000元/㎡左右，距离最近的玺兰庭在售均价约10000元/㎡，豪成·悦湖湾名苑在售均价约10800元/㎡。板块二手房在7700-9900元/㎡左右，周边河滨新苑的二手价约8100元/㎡。
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