现如今，物业服务已经成为郑州购房族买房时的主要参考因素之一，很多人选择物业时都会优先关注那些知名的大型物业，比如万科、中海等品牌物业。
而在郑州房地产市场，不同层次的物业公司收费标准参差不齐，差距较大，贵的每月每平6、7元，便宜的每月每平仅收取几毛钱……
众所周知，物业公司是靠着收取业主的物业费生存运营，那么，这些每月每平仅收几毛钱的物业公司，又是如何活下去的？
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首先，用尽方法降成本
在收费低的情况下，活下去的第一步就是“节流”，用尽方法降成本。
哪里最容易降成本？那必须是工作人员。
这幅图说明一切。
所以说，要想知道哪些小区物业费很便宜，你只需要在大门口看一眼门卫，如果守卫的是几个大爷，那大概率就是了。
除了保安大爷，物业大妈也不甘示弱。
基本所有低物业费小区的物业都上了年纪，还经常一个人身兼数职。
不仅要参与组织社区活动，还是小区调解员、办事员，甚至在疫情期间还能充当个秩序维护。
当你问她们为何一把岁数还要出来干活时，她们会给出这样的答案，
“我家就住在附近，闲着也是闲着，而且这工作也不累，我正好发挥余热。”
当你再问及她们是否从事过相关工作时，她们可能会告诉你，
“没有，我就是热心肠。”
虽说感觉总有那么些随意和不正规，但对于一个小区来说，也算是配套齐全了。
毕竟，物业成本占比较高的支出就是人力成本，低物业费的小区管理人员只能维持着最低配置。
虽说便宜的物业都各有各的省钱妙招，但工作人员老龄化一定是一个普遍现象。
让我们对比下不同年龄的物业员工工资情况。
这是一条已经失效的招聘信息，招的是物业客服管家，要求年龄在“35岁以下”，薪资在3.5-4k元左右。
而经过小楼的摸查，4k左右的物业管家薪资只能算是平均水平，一些新建小区的管家薪资可以给到6k-8k。
那么，如果招一位上了年纪的管事大妈呢？
据一位从事过相关工作的大妈透露，“不多，也就两三千，他们图个便宜，我们图个事儿干。”
如果是按一个老小区配置两个门卫和一个身兼数职的管事大妈，那每个月大概连一万元都不到，而如果招两名年轻帅气的安保小哥哥、两名年轻貌美的管家小姐姐再加上几名保洁大姨，一个月的人力成本就得超过三万元，对了，这还不算社保支出！
而有些更节省预算的小区物业，甚至很多工作都是由业委会的业主代表们自己完成的，排个表，轮个班，今天李大爷执个勤，明天张大妈扫个地，你问他们乐意吗？
“乐意啊，物业费这么低，还要啥自行车。”
2
其次，想方设法赚钱
聊完了节流，我们再聊聊开源。
你以为物业公司赚钱的门道只有“收取物业费”这一种？大错特错了！
既然一家物业公司还能开下去，就证明它还有“赚头”！毕竟，赔本赚吆喝的买卖，哪个生意人会一直干下去不是？
第一个收费项目就是停车位。
小楼曾经住过金水区某个老旧家属院，整个家属院大概有100个地上停车位，这些停车位只租不卖，一个月租金大概是200元左右。
这样算下来，每年的车位收费情况达到了24万左右。
另外很多小区还安装了充电桩，收费按居民用电价再加上一度0.2-0.4元左右的服务费，这也是一笔可观的收入。
这样看来，仅是停车位就能给物业带来不菲的收入。
第二个收费项目，就是快递柜。
在网购极度普及的今天，几乎每个小区都会有丰巢快递柜，这一项标配不仅是方便小区收取快递，也为物业增收了一笔收入。
按照网络上某家已公开小区的快递柜情况，一共有4个快递柜，每年每个收费6000元，一共就是2.4万元。
第三个收费项目，就是占据受益大头的广告收入。
电梯里我们习以为常的广告画框、液晶广告牌屏都广告收入的一种。
市面上液晶屏广告每块租金大约是1000元一年。而框架广告每块一年少说也有200、300元的收入。
按照上述情况，小楼粗略算了一笔账，仅拿目前有些小区的电梯广告来说，一部电梯按最少3个广告位计算，一个液晶位，两个广告画框，一部电梯一年的广告收入费用在1500元左右以上，一个普通小区如果按10栋住宅楼，40部电梯算，一年广告费在6万元以上，这还仅是按照最低标准来计算的。
此外，一些小区还有道路广告位、进出门闸处广告位、地下车库广告位等，都是广告收入的主要来源。
第四个收费项目，如果小区有公共区经营性用房，也可以对外出租，比如有些小区的沿街底商就属于经营性用房，可以出租给早餐店、奶茶店使用，一年下来租金也能收入不少。
除此之外呢，有时候我们会在小区里见到一些“牛奶摊位”、“服装集市”，或者小区内其他的摆摊设点，物业都会收取一部分的服务费，这都属于经营性收入的一部分。
这样看下来，就算物业费不高，但物业赚钱的门路也不少。所以不要小看便宜的物业，因为他们不是光靠每年收缴的物业费存活的。在降低成本的同时，也想办法创造收益，这类低物业费小区运营的逻辑就是从小区管理上降成本，并且挖掘各种拓展收入的门路。
近年来，随着楼盘的增多，物业公司数量也随之增多，居民对物业的管理水平也提出了更高的要求。而对于各物业公司来说，要想继续在物业品牌赛道里求生存，还是要从提高物业管理服务上下功夫，赚钱的门路也才会越来越多。
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