当前位置:龙泉人才网 - 职业人才 -

重庆保利地产(重庆哪家开发商的库存最多)

  • 职业人才
  • 2023-12-08 11:00
  • 龙泉小编


前面我们讲了下重庆主城9区各板块的库存,也从库存角度讲了重庆为什么不是天量供应。


重庆楼市到底还有多少库存?

重庆楼市真的是天量供应吗?


今天我们再来看看重庆典型的开发商,到底还有多少库存。



龙湖69万方土地库存

龙湖这几年的变化非常大,之前几乎都是独立操盘的,但现在独立操盘的项目非常少了,几乎都是跟其他开发商合作的。


龙湖住宅性质的土地库存是69万方,但独立操盘的库存仅有21万方,占比1/3,剩余2/3的库存都是跟其他开发商合作的,如香港置地、颐天康养、两江置业、康田、天府、海成、金茂。


△ 2022年龙湖重庆住宅库存,杨一自制图


这里面,很多都是地方国企,再要么就是现金流相对充裕的开发商,如香港置地和海成。


和地方国企合作,可以以较低价格拿到土地。和现金流充裕的开发商合作,也能减轻自身的现金流压力。


还有一个事实,这些合作项目,全是由龙湖在操盘,继续发挥龙湖的营销优势。


所以,龙湖其实已经在慢慢转型了,从输出产品到输出营销,在减轻自身现金流压力的同时也可以赋能其他开发商,龙湖走出了一条更适合自己的道路。



万科97万方土地库存

万科跟龙湖不同,这97万方全是万科自己独立操盘的,万科现在主要有4个项目在卖:


江南万科城,在界石,43万方土地库存,占比44%

万科城市花园,在中央公园北,21万方土地库存,占比22%

万科清水甲第,在老沙区,14万方土地库存,占比14%

万科星光天空之城,在老沙区,13万方土地库存,占比13%


由于主力在售项目数量的急剧减少,万科的这些项目大都是有好几个项目经理,好几个代理团队和分销团队在同时跟进,所以万科在重庆接下来的二批次土拍中,可能会大量拿地。


再不拿地,这些人员全挤在一个项目里也不是个事儿。另一方面,现在拿地也比较符合万科的拿地节奏——错开拿地高峰,坚决不拿高价地



金科82万方土地库存

金科跟龙湖很相似,毕竟都是本土房企,连龙湖都在想方设法维持现金流,那金科就更不用说了。


金科住宅性质的土地库存是82万方,但独立操盘的库存仅有30万方,占比36%,剩余64%的库存都是跟其他开发商合作的,如特斯联、大唐、旭辉、禹洲、景瑞、碧桂园、中交、美的、华宇、远洋、金融街、世茂、东原、联发、中粮、中建三局、金茂…


金科几乎和重庆的主流开发商都合作了个遍。


这个动作我理解为试水,它也不知道跟谁合作更舒服如意些,就像结婚一样,婚前总得试交些女朋友,这样才知道谁更合适,海王的爱情生活总是这么丰富且无聊。


△ 2022年金科重庆住宅库存,杨一自制图


但和龙湖不同的是,金科对于项目的掌控力并没有龙湖那么强,有部分项目还是由其他开发商来操盘的。



招商78万方土地库存

招商在重庆的项目分为3大类:招商自己独立操盘、招商和香港置地合作、招商置地和香港置地合作。


招商自己独立操盘的项目,主要是招商渝天府,共52万方,占比高达67%,看来招商是重仓科学城了。招商雍璟城还有8.6万方土地库存,时光序、云邸和城市主场库存都不多了。


招商和香港置地合作的项目,主要是公园大道、嘉景湾,共4.8万方,全是推出库存,已经没有土地库存了,也就是说这4.8万方卖完后,以后就再也没有了。剩下的基本都是合院别墅,总价相对比较高,注定是属于少数人的。


招商置地和香港置地合作的项目,主要是长嘉汇,共33万方,从2009年拿地后,项目销量连续好几年都是重庆前几名,是妥妥的现金奶牛了。



保利89万方土地库存

保利现金流相对充裕,对项目掌控力较强,基本都是自己独立操盘,有60万方,占比67%,剩余的跟其他开发商合作的项目,也大多是由保利自己操盘。


也有两个项目,保利是完全的财务投资,没有参与任何的项目经营,那就是绿城蘭园、万科观承,最后结果自然就是连项目案名都没有出现保利。


假如,保利参与了绿城蘭园的实际经营,那保利在重庆的知名度,会不会随着蘭园的广受好评而进一步攀升呢?


△ 2022年保利重庆住宅库存,杨一自制图


保利自己操盘的这60万方土地库存里,主要是弹子石的麓谷林语、悦来的拾光年、和光尘樾项目、北碚老城的茵梦湖项目。


2021年保利住宅总共卖了62个亿,其中和光尘樾、拾光年就卖了26个亿,占比42%,可以说悦来一定程度上是保利的福地了



华宇40万方土地库存

华宇自己独立操盘的土地库存仅有14万方,占比35%,剩余的都是跟其他开发商合作的。


△ 2022年华宇重庆住宅库存,杨一自制图


华宇最喜欢合作的开发商就是旭辉,有6个项目都是跟旭辉合作的,其中3个都是由旭辉来操盘。


华宇跟金科的合作也挺多,有4个项目,玖悦兰庭、春和锦明、锦绣原麓、长江云际,这些项目大部分都是在南区



限于时间和篇幅,其余开发商不一一展开,感兴趣可打在评论区。

免责声明:本文内容来源于网络或用户投稿,龙泉人才网仅提供信息存储空间服务,不承担相关法律责任。若收录文章侵犯到您的权益/违法违规的内容,可请联系我们删除。
https://www.lqrc.cn/a/zhiye/86702.html

  • 关注微信
下一篇:暂无

猜你喜欢

微信公众号