“顺益兴四合院本是一家民营企业，我们在院落改造提升的过程中，越来越体会到四合院和胡同在北京的重要性与魅力，从而将商业改造变成了文化复建。”
本期晓谈对话嘉宾：马建军
马建军，北京顺益兴联行房地产经纪有限公司董事长、名城委员会理事。1997年进入北京房地产中介行业，2003年创立了顺益兴四合院品牌。凭借十七年行业积淀，顺益兴以租售、权证、代建、托管、投资等几大业务板块，为客户提供一站式服务体系和全方位解决方案。
无论中西，无论古今，一座城市都有其独特的文化符号和记忆点。于北京而言，四合院和胡同肌理就是北京古城最具代表性的符号之一。作为中国传统文化的载体，四合院见证了中国文化与情感积淀，记载了中国建筑文化的发展历程。
作为京城房产中介行业的先行者之一，马建军1997年便进入北京房地产市场。工作的机缘让他长期游走在北京的胡同，大大小小、纵横交错的胡同和四合院，见证了历史变迁、时代更迭，深厚的文化积淀让马建军逐渐沉迷其中。
直到此前一个四合院拍卖的活动，让马建军更为直接地了解四合院，也彻底走进了四合院。2003年，马建军结合市场定位及自身资源优势，创立了“顺益兴四合院”专营店。如今，顺益兴以委托租售、院落托管、院落代建、代办权证、四合院投资等一站式综合服务模式，逐渐为众多四合院爱好者所接受。
“整体来看，四合院的修缮过程中有五个比较重要的环节，报批、设计、建设、装修、协调邻里。”在修缮过程中，四合院的翻修重建需要周围所有邻居签字同意，且翻修必须依照《北京旧城历史文化保护区房屋风貌修缮标准》等政策规定，保持古都风貌原拆原建，动工前翻修计划必须报文物局、规划委等部门审批，即使安装一扇落地窗、加盖一个厕所都需要规划部门审批。
“政策规划语言和手续报批流程，确实比较专业，一般人看不懂，而这正是顺益兴的价值所在。”马建军表示，顺益兴旗下所有四合院翻改建、四合院地下室合规承建、四合院装修等服务，严格按照政府相关规政策保护皇城四合院，合法合规合理，既为四合院业主规避了政策风险，又完美协调邻里纠纷，省时省力，一举数得。
资料显示，从二十世纪九十年代初到现在，北京四合院的面积减少了近百万平方米，目前北京尚存的产权关系明确、适合上市交易的古旧四合院、独院少之又少。
“从四合院的存量来看，目前北京老城有570万平米，其中政府占比75%，主要是各政府机关、军队及宗教场所，私产占比仅有25%，约142万平米。”马建军表示，从体量上看，北京的四合院约有五万到六万套左右，总量比较乐观，再加之政府政策的推动及四合院本身的升值空间，长期来看市场相对向好。
2017年9月29日，《北京城市总体规划》（2016年-2035年）发布，明确强调北京的战略定位为全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。其中规划提出，“要加强世界遗产和老城区保护，精心保护好这张中华文明的金名片。背街小巷最能体现精细化管理水平，城市管理要向街巷胡同延伸。”
对此，马建军认为，老城整体保护与复兴，擦亮古城金名片是政府的整体定调，通过保护传统中轴线、保护原有的街巷胡同格局、保护老城传统建筑色彩和形态特征等，使老城的整体格局、传统风貌更加清晰。
“在古城复兴、产业配套的过程中，顺益兴作为一份子一直在参与。”在业务层面上，顺益兴旗下的四合院业务及所涉及的四合院院落，均合法合规合理，某种程度上为政府降低了社会成本。而在古城保护等方面，马建军表示，多年来顺益兴与名城办合作，以资金、场地、人力等多种方式资助了很多保护古城的公益组织，直接受众达数万余人次。
此外，2013年，马建军还组织成立了四合院俱乐部，为四合院拥有者、使用者及爱好者提供交流平台及相关改造、修缮老旧院落的工作。在设计改造中，四合院俱乐部既考虑高雅实用又兼顾政府对胡同治理的要求和规定，为旧城改造升级，保护北京历史文化风貌贡献其一份力量。
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