7月18日上午，广州2022年第二轮土拍成功落槌，14宗土地中，总共11宗地块成交，3宗流拍。其中，大部分以底价成交，仅天河燕塘1宗地块达到15%限价，进入摇号。
据了解，此轮集中供地总共揽金210亿元，相比2022年第一轮集中供地的341亿出让金，环比减少131亿元。
从这次拿地名单看，国企仍然是土拍主力军，保利、越秀、城投、珠实分别斩获3宗、2宗、2宗、1宗。
回顾今年第二轮土拍，市场行情主要有以下几个特点：
近几年来，“宇宙中心”天河的住宅用地一直处于惜售状态，上一次天河出让宅地，还要追溯到2020年奥体公园北地块。而今年第二轮土拍，天河竟然破天荒的燕塘三地块与育新街南侧2宗地块摆上了货架。
但需要说明的是，虽然同为天河区地块，两宗地的命运却截然相反。
其中，燕塘地块三在本轮土拍中，总共吸引7家房企参拍，并且经过54轮竞价之后，直接逼近最高封顶价，如今已经进入摇号阶段，折合楼面价50842元/㎡，再次刷新广州地价TOP10榜单。
燕塘三地块报价
在燕塘地块遭疯抢的同时，育新街南侧地块却意外爆冷，最终因无人报价，导致流拍。
育新街之所以遭遇“滑铁卢”，主要还是地理位置不如燕塘地块三。
据了解，燕塘地块三位于天河区中西部，地铁3号线梅花园站附近，与梅花铝厂（南厂区）地块仅有一路之隔。周边交通便利，临近3号线梅花园站约500米距离，与珠江新城CBD圈通勤15分钟，地理优势极强。
燕塘地块三
另外，周边居住氛围浓郁、商业服务配套充足，附近有天河金茂广场、华润万家、广垦天河商业中心、大塘商业中心等商场。
而育新街南侧地块，则位于天河智谷，虽然产业能力较强，但周边城市面貌较差，配套拉胯，而且地块附近还有戒毒所，导致不少开发商对于该地块都敬而远之。
育新街南侧地块
有网传消息称，相关部门在拍地前，曾多次鼓励房企积极参拍该地块，但从如今局面看，开发商似乎均无意愿。
不过，扒姐认为，没有卖不出的地，只有卖不出的价格。地理位置不理想，只是一方面，地价太高，可能也是让房企望而却步的原因。
土拍信息显示，育新街南侧地块的起拍楼面价约为42500元/㎡，这一数字，已经逼近2019年保利拍下荔湾冷冻钢厂42520元/㎡的价格。
二轮土拍前，广州地价TOP10地块
如果官方将门槛和成本降低，育新街南侧地块可能又是另一个结局。
相比于以往的集中供地，今年的第二轮土拍，中心城区完全可以说是扛起了大旗。14宗供应土地中，天河、海珠、荔湾3个区就占了42%，即6宗。
虽然天河育新街南侧地块“折戟”，但是海珠、荔湾的多宗地块却大放异彩。特别是荔湾推出的南岸路和西塱两宗地块，都分别有数家房企参与竞拍。
其中，南岸路地块被广州城更集团以溢价12.5%竞得，而西塱地块则被以保越楼斩获。
荔湾南岸路地块
在荔湾出让的2宗地块中，南岸路地块堪称是荔湾不可多得的“宝地”。该地块位于西关，靠近中山八站，往西隔着一条南岸路，就是保利2019年拿下的冷冻厂地块，也就是如今的保利天珺。
荔湾南岸路地块
据了解，保利天珺在这轮土拍之前，曾是土拍价格前十的地块。当年保利凭借4.2万/㎡的楼面价，在5家房企19轮的报价中脱颖而出。
如今，时隔3年之后，荔湾再次上新，土地起始价却已经降至3.4万/㎡，自然能吸引不少房企参与“围猎”。
海珠区的行情热度也不遑多让。
其卖地速度，在中心四区中，近2年已经稳坐第一把交椅。除去年出让5宗地块之外，上半年时还入市2宗，如今二轮拍地，再次供应锌片厂和琶洲西区2宗地块。
琶洲西区地块是混合地块，具有商住两用性质，附近是腾讯、阿里、国美、名创优品、复兴、赫基、科大讯飞等总部大厦，而且地块距8号线和18号线双地铁交汇的磨碟沙地铁站不到500米，与赤沙TOD隔江相望，位置优越，交通便利。
琶洲西地块
据了解，在拍地之前，这地块就曾传言是定向出让，所以虽然位置优越，地价低廉，却也只有越秀一家报价。
琶洲西区地块
至于锌片厂地块，是14宗地块中唯一保留竟配建条件的项目，而其土地起拍价只有7324元/平，可以说，这是海珠历年价格最为低廉的地块。因此，这一宗地块，也进行了2轮角逐，最终花落由越秀和海珠安居置业共同拿下。
海珠锌片厂地块
不仅天河育新街南侧地块反响平淡，外围区域也是以底价成交为主。
就连曾经红极一时的当红“炸子鸡”——黄埔，这次二轮供地中，虽然只有长岭居开源大道以南一块出让用地，但报名房企依然聊聊无几，网传只有2家房企有报名，但最终只有1家房企举牌报价，就角逐出了最终胜利者，并没出现去年黄埔各地块封顶摇号的现象。
黄埔长岭居开源大道
除了黄埔，白云的成绩也并不理想。其中小坪村无人报价，成为全市唯三流拍地块。其次，白云黄金围地块，虽然被广州交投竞得，但也只是以底价成交。
小坪村
至于南沙、花都等2个区，均主要由广州宝信、城投、交投、保利等国家队兜底，并且溢价率均为0。
从规则上看，此次土拍，和以往的集中供地相比，均有较大放松，不仅土地价格限高15%，就连竞配建的条件，也已经基本消失。当地块拍至封顶价后，直接进入摇号。
而取消竞自持，意味着开发商拿地成本有所下降，从而达到“面粉”降价，给房企减负的目的。
除此之外，二轮土拍优质地块数量占比大幅提升。其中中心四区除越秀零供应外，其他三区均有2宗地块入市。相反，此前外围区域的增城，一度传言将供应6宗地块，但最终实现挂牌的，只有中新新福大道南侧的一宗地块而已。
但即便如此，开发商拿地欲望仍然不高。民企方面，只有嘉达一家，并且这家曾打造过是锦绣花园、东山一品、东山菁品、南洲新苑、翠山美庭等知名楼盘的本土房企，也仅仅只是参与了燕塘这一块地的竞拍。
至于其他13宗地块，都是由越秀、保利、珠实、城投等玩家在玩。
而且，即便是国企，拿地也颇为谨慎，比如华润、华发、中海，截止到燕塘地块三结果出来之前，这三家国家队至今颗粒无收。
可以说，第二轮土拍氛围虽然比4月份更热烈些，但并不能看做是楼市全面恢复的先声。
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