来自湖北的曾大姐是此次吉办托管的委托人。曾大姐一直在深圳经营装修设计公司，经过多年的打拼，曾大姐赚得满盆满钵。早在几年前，她为了儿子买下了深圳发展中心2113㎡的商办物业。
曾大姐的商办项目一半包租给二房东，一半由自己自持管理，这么多年来都能稳定收租，这笔投资还算稳妥。然而，好景不长。市场行情瞬间急转直下，原本包租的二房东扛不动了，不少企业也相继退租，以前为曾大姐服务的中介公司也倒闭了，如今就连新委托出租的中介也迟迟没给曾大姐带来好消息，空置的写字楼越来越多......
眼看着空置损失越来越多，着急的曾大姐又抽不出时间和精力打理，即便有时间也无济于事，毕竟缺乏专业的商办运营能力，因此每日忧心忡忡。好在通过业主朋友介绍后，找到了吉办托管，一家深圳专业的写字楼托管运营机构——吉办托管，可以帮助他多渠道推盘、快速引入稳定的优质企业租客，加上专属的运营服务，曾大姐省心省力就能实现租客稳定、收益稳定。于是在吉办托管详细的租管方案下，曾大姐与吉办托管快速达成了友好合作。
深圳发展中心大厦总层数43层，建筑面积75889平方米，是具有国际水准的综合性商厦，地理位置优越，占据罗湖区商业中心位置，邻近友谊城、钻石广场、国贸大厦、广信酒店等。距地铁站仅20米，步行到火车站仅需8分钟，交通十分便利。
01出租就是快！放盘资源丰富，盘活去化渠道
吉办托管与中介合作渠道签约现场
对于项目“空置的房源”，以往业主都是委托周边的中介来租赁。自从业主与吉办托管相遇后，吉办托管快速为业主打开放盘格局，采用“线上线下两手抓”的方式为写字楼业主盘活渠道，通过借助“线上的渠道”作为推广工具，线上各大新媒体渠道，如“双微一抖、头条、搜狐、百度”等进行项目推广，以地毯式发布和爆炸式增长的覆盖力为项目引流。以“线上+线下”资源整合的方式，快速打通封闭的坚冰，疏通种种渠道，打破写字楼传统营销模式为项目引流。并且快速捕捉匹配各类资源实现项目快速出租。
02甄选租户，降低业主损失！租前租户甄别，淘汰高风险租户
由于疫情影响，业主出现不便或短期无法到深圳，针对业主长期无时间打理照应都导致发生失窃、漏水、租户拖欠租金严重、租户跑路等几率大大增多等问题。吉办托管在引入租户的时候首先要充分的摸查，为业主了解清楚其可能存在的问题，包括：公司实力、是否存在纠纷、信用情况等；在租赁期间还需要持续关注租户业务情况、行业动向、城市发展规划、竞品情况、外部环境等等。
因此，针对“租户因经营不稳定，出现频繁退租换租，甚至无故“失联”的风险，吉办托管将为写字楼业主在房源出租（签订租赁合同）以前，对准入驻的企业租户做一套完整的“租户资质调研分析”，其中包括租户的经营情况是否涉及违规经营、是否具有风险隐患等，通过基本的注册资金、融资历史、股东信息以及股票市值（已上市企业）等角度，并将调查及分析为写字楼私人业主们提供合理建议。这样不仅能帮助业权人随时随地掌控招商动态，将“质量差、高风险的企业租户”排除在外，不仅能够能引进更优质企业租户，还能将“潜在风险”隔离在租赁之前。
03租金收益就是稳！专属运营服务，租户粘性更强
针对日常项目运营管理，吉办托管凭借一套成熟标准化的商办运营管理服务体系，吉办托管为项目配置了一对一的专属运营专员后，项目的运营管理工作效率大幅度提升，打破业主因“无法返回深圳又担心租户黏性差”的顾虑。
通过一套成熟的专业标准化的企业服务为租户做到及时响应，及时处理。并且，将项目内的本月项目日常运营情况、租户维修情况跟进情况、办理凭证跟进情况、退换租情况、租户各项风险预警提示等信息，每月以“运营月报”的形式反馈给业主，业主哪怕在异地，也能足不出户就对项目以及租户的情况一目了然。
项目由吉办托管后，由吉办托管提供从前期租赁到后期运营管理的一站式服务，将采用“业主直签”让业主与租客直接签订租赁合同，无需经过第三方，避免租金转嫁风险，业主直接收取租金收益安全有保障。并且，若房源未出租，吉办托管不收取任何费用。房源出租后，吉办托管收取一定的服务费用。将繁琐的租管工作交给专业的租管机构，对于业主而言，不仅省心省力，而且租金收益更加持续稳定。
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