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福州金逸(要上天)

  • 职业人才
  • 2024-01-16 14:00
  • 龙泉小编

豪宅卖出刚需速度!

套均总价超千万,国贸天琴湾、建发朗云分别以十天、二十天的速度宣告售罄。

福州新房逆市热销,那二手房表现如何?

16万/㎡!5555万/套!我们发现,不少二手豪宅挂出了天价!

今天,我们就来看看现在福州各区最贵的房子分别在哪里。

福州金逸(要上天)

注:1、数据仅来自链家网不完全统计,不排除在其他平台有挂牌高价房源,信息仅供参考;2、表格仅列举单套房源价格,不代表小区均价。


鼓楼区


鼓楼作为老大哥,在房价方面自然也是当之无愧的王者。

根据最新数据,鼓楼区二手挂牌房源中,最高单价为15.1万/㎡,最高总价为5555万,都在百督府小区。

值得一提的是,维持着最高单价以及最高总价的房源,是同一套。

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该房源为独栋别墅,面积达367.36㎡,7室2厅,自带游泳池和1.5亩地的草地。

百督府,入选“亚洲10大超级豪宅”,位于左海西湖富人区,是福州少有的高端纯别墅住区,主推800-2000㎡独栋别墅,验资门槛就要5000万。

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图源网络


小区2014年时开盘均价39300元/㎡,如今已冲进15万/㎡+,8年实现翻两番。

不过,这种「千万级」豪宅的小区,注定专供少数人。


台江区


台江区的“豪宅”主要集中在台江万达、万宝商圈和北江滨CBD。

根据最新数据,台江二手挂牌房源中,最高挂牌单价10万+元/㎡,最高挂牌总价为2388万。

其中,挂牌单价最高的房源,是香开长龙一套小户型,87.82㎡的3室2厅,挂牌883万,单价100547元/㎡。

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小区位于鳌峰路,为2019年交付的次新社区,是名副其实的江滨豪宅,周边就是台江万达,生活氛围纯熟。

不过需主要的是,小区曾多次被举报违建。

再看看总价。

台江区二手房最高总价为2388万,是万科广场的一套双平层复式,挂牌一年左右,有价无市。

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小区仅8栋楼,挂牌房源22套,整体来看,虽然总价冲的很高,但是高总价房源仅少数几套,“物美价廉”的选择更多。

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晋安区


根据数据,晋安区目前挂牌的二手房源中,最高单价是8.7万/㎡,最高总价是2900万。

单价最高的是古榕花园,一套建面约271.78㎡的半山别墅,挂牌总价2378万,单价为87498元/㎡。

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小区位于国家森林公园旁,绿色生态环绕,目前挂牌房源仅2套,单套总价700万起步。

总价最高的是2900万,鼓山壹号独栋别墅,带有大草地的大户型。

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仓山区


仓山区二手房挂牌房源中,目前挂牌单价最高163077元/㎡,总价最高5300万。

值得注意的是,两个最高均出自于融侨水乡温泉别墅同一套房源。

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据了解,该套房源建面325平,是在售房源中面积最大的一套,刚挂牌不到2周,而同小区建面260㎡以下的户型报价多在2000万以内。

融侨水乡温泉别墅位于南江滨,是金山板块难得的纯别墅楼盘,主打240-433平的高端别墅,一线瞰江。

该别墅住区为2004年左右建成的小区,当前二手房挂牌均价约69982元/平。

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马尾区


马尾区最新的二手房挂牌中,最高单价46205元/㎡,是新大陆壹号小区的一套大户型。

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该小区位于东江滨板块,周边配套设施完善,生活便利,为瞰江别墅,且赠送面积大。

最高总价房源为名城港湾小区,挂牌1750万。

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房源面积489㎡,为沿湖独栋别墅,共3层,自带地下室和车库。


长乐区


长乐区挂牌的二手房中,单价最高的是长乐甲第,挂牌价98910元/㎡。最高总价2790万,为日韵东方。


长乐甲第该套房源面积110㎡,据房源介绍,是端头带花园的别墅,使用面积大,带有双车位。


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长乐甲第作为豪宅小区,社区共包括6栋高层及多栋别墅,产品涵盖约125-145㎡高层及约105-115㎡别墅产品。


小区位于吴航路南侧、峡漳路北侧,长限环岛东侧,紧邻地铁6号线航城站,过马路就是万星青鸾广场,金逸cc广场和长山湖广场都在2公里内。


再来看看日韵东方这套房源。


面积616.96㎡8室3厅,总价2790万,单价45222元/㎡,满五唯一,全明户型。


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目前该小区挂牌的二手房源均价约1.6-4.5万/㎡。


闽侯县


根据数据,闽侯挂牌二手房源中最高单价是6.99万/㎡,是大洋鹭洲的一套独栋别墅。


福州金逸(要上天)

据悉,小区为纯别墅社区,该房源满两年,客厅挑高5米,带一层150平方的地下室。


总价这边,最高的是云亩天朗二期溪谷的独栋,挂牌3300万。


该房源产权面积极大,可做10房,据房源介绍,客厅就是百米打底,带有5亩大草地。


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写在最后:


以上部分二手房价较贵的小区,虽然价格傲人,但多少有点高处不胜寒的意味。


大部分小区的二手房历史成交套数都非常稀少,甚至为零。


也许是价格太贵,能攀上的人本就不多。也许是业主惜售,只有非常少量的二手房进入市场流通。


当然,也有部分交易成功的二手房豪宅。


像今年9月,融侨水乡温泉别墅就先后成交了两套总价超千万的二手房,甚至最快3天就成交了。


福州金逸(要上天)

那么,你对这些天价二手房怎么看呢?欢迎在评论区留言。


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