昨天，房小团发文西安的烟火气要回来了！楼市也开始满血复活！
这不今天，港务区重磅土拍将点燃年底楼市战火，2022年的西安土拍收官正式打响~
今日港务区奥体中心GW1-15-4宗地出让，出让面积82.5亩，容积率2.2，最终成交总价：9.9亿元，成交楼面价8175元/㎡。
拿地房企为：山东颐养健康集团置业（集团）有限公司；
本次港务区出让地块主要亮点有：
宗地编号：GW1-15-4
位置：国际港务区港安路以北、奥体大道以东
面积：82.581亩
用途：商住
容积率：≤2.2
土地年限：70年/40年
成交金额：99020万元
楼面价：8175元/㎡
拿地房企：山东颐养健康集团置业（集团）有限公司；
GW1-15-4具体位置在铁一中陆港小学东侧，交大一附院陆港医院的南侧。
地块与铁一中陆港中学仅一路之隔，1公里范围内还有铁一中陆港小学，教育资源是妥妥的优越。
地块航拍图
交通路网上，地块北侧即秦汉大道，向西直达北客站，向东可到临潼；西侧紧邻奥体大道，也是奥体的主干道，距离奥体场馆1.8公里。公共交通主要是3号线，最近的保税区站有1公里，14号线奥体中心站约3公里。
还有一个重磅配套交大一附院陆港医院，就在地块的北侧，这也是港务区唯一的三甲医院，未来就医非常方便。
除此之外，像万象城、冰雪世界、奥体中央公园等港务区优质配套，该宗地块也均可享受到。
整体来看，今日出让地块是这两年港务区公开出让中难得有黄金宝地，此前奥体板块大多以产业勾地为主，例如绿城全运村、华润未来城市等，地价也较为便宜。
小编翻看了这两年港务区成交地块，今日成交楼面价为板块史上最高，可想而知，港务区这次真的是把压箱底地块拿出来。
除了地块本身优质外，拿地房企也是今日土拍的关注焦点。
据统计，2022年港务区共成交8宗地，拿地房企有西安港、陕西交控、华润、中铁、中冶以及山东颐养健康集团。
中铁、中冶本身就是此前的项目遗留用地，可以不计入参考；那么从主要拿地房企来看主要是国企、城投及央企。
基于2022年整体市场环境，国企城投托底已不是新鲜事，港务区也不例外，拿地面积最多的就是城投西安港以及国企陕西交控。其次的央企华润本身在港务区布局的项目就很多。
上面小编提到，本次成交地块未来大概率是高端改善产品。
一是因为地块本身的容积率比较低，仅2.2是很适合做改善型产品，再加上周边医院、学校等配套齐全，未来二手溢价及流通性也会好一些。
二是整个奥体核心已全面改善化，绿城、中粮、高科、融创全部的大户型纯改善产品。奥体的客群以及购买力已固定，能匹配的也就是高端改善了。
目前奥体中心主要在售绿城全运村涵碧苑，面积203-225㎡，销售均价18567元/㎡。
中粮奥体壹号，正在登记中，面积146-197㎡，销售均价17480元/㎡。
枫林九溪漪溪，8栋纯板小高层，共338户，户型面积约175㎡和235㎡，均为四室两厅三卫，目前价格还未公示，可参考周边价格。
但这几个项目也都是最后的地块推送，未来奥体核心还会面临房荒；主要的新房战场在政经板块。所以这个地块稀缺性可想而知。
接下来，奥体中心还将有2宗商住地块出让，距离今天成交地块不远，将在1月3日与1月16日挂牌出让，大家可以重点关注一下~
对于今天的成交结果，你怎么看？欢迎扫码进群聊一聊！
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