“在隆冬,我终于知道,我身上有一个不可战胜的夏天。“
2022年，真是令人印象深刻的一年，然而一切已经拨云见日，2023年，大家将会慢慢回到正常的生活节奏，经济回暖是大势所趋，而看房买房计划这等民之所需也将重启。
上周，我们公众号盘点了东部和南部2023年广州入市项目，这不，趁热打铁，小编为你整理了一份中心五区2023年即将入市的38个项目。
仅供参考，相关信息以各项目公布为准
2023年的广州楼市中心区楼盘可以说是群芳竞艳、百卉争妍，优质项目加快入市步伐，事不宜迟，快来看看有没有你心仪的楼盘吧。
2022年，广州豪宅无论一二手可谓是卖爆了，其中，广州千万豪宅成交量一共达到3325套。同比2021年增加了33%，从2019年至今，已经实现连续四年上涨，并创下近六年新高。
同时，千万豪宅占去年总成交的比重也翻了一倍，达到4.6%，也实现了连续三年上升。广州有钱人的购买实力，可见一斑。
在宇宙中心的天河区，2023年入市的豪宅项目更是大爆发，继续满足富豪们的住房需求。
最引人注目的当属珠江新城的保利天御了，项目位于天河黄埔大道以南，在珠江新城东区，旁边就是18号线洗村地铁站，地段真是没得说。
值得一提的是，保利天御所在地块是珠江新城最后一块土地供应（冼村旧改），而冼村可是珠江新城最后一个城中村，也是珠江新城最难改造的一个旧村。
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前段时间村民排队分房就已经羡煞旁人，下辈子投胎就投这，成为洗村村民！
图源：网络
根据规划，项目有3栋54层住宅，3栋27-54层办公楼，1栋3-4层商业中心，预计建成后又将成为珠江新城的地标性建筑。
TA的住宅产品涵盖了建面240-450㎡大平层单位，吹风18万+/㎡，带豪装，预计上车门槛要4500万+。而最大面积的户型，总价则接近一个亿。
另一个值得关注的是合景ONE68，项目位于黄埔大道与华夏路交界，2021年7月被合景泰富以约19.93亿元、楼面价为2.88万/平斩获。
案名相当洋气，英文与数字的结合，灵感源自于曼哈顿的地标豪宅ONE57，非常具有国际范儿。
项目总建筑面积约93769㎡，总高40层，集高端商业、总部办公、都会客厅和五星级酒店为一体，是天銮系的作品与五星酒店服务的结合体，计划推出212套商业大平层，目前已在合景国际金融广场IFP开放展厅。
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此外，还有位于东莞庄华工旁的世纪金源天河源筑，项目前身是阳光城当代·檀悦MOMΛ，后被世纪金源接手，命名为世纪金源天河源筑，预计今年年初入市。
天河源筑
项目总建筑面积约40万㎡，是一座大城，涵盖园林、住宅、公立幼儿园、九年一贯制中小学、肉菜市场、商业街、泳池会所等生活配套，预计首推90-135㎡三至四房单位。（点击查看详细介绍：利刃出鞘！世纪金源入驻广州首作，惊喜越挖越多！）
另外，还有天河区去年成交的3宗宅地，育新街地块、保利中铁物流园地块、湖北联投沥青厂地块，这3宗地容积率都低于3，十分优质，极大可能被开发为改善产品。
其中中建+广高新+天河投资育新街地块项目，项目成交楼面价3.2万/平，容积率仅2.5，绿化率40%，地块可塑性强。
天河豪宅扎堆入市，豪宅派对仍然继续，今年豪宅项目能否继续延续上一年的旺盛场景，值得期待！
看完天河，再来看看曾经的广州第一CBD越秀区。
2023年，越秀区共有六大新盘来袭，分别为广州城投·东园公馆、汉国置业北京路项目、广九大马路以东地块项目、解放中路商住楼、万科荣华里公馆和先烈南路23号地块商住楼项目。
其中五个盘踞在北京路板块，一个分布在先烈南路板块，均为小体量项目。
当中最夺人眼球的当属广州最贵宅地，广州城投·东园公馆，楼面价达6.45万/㎡！
项目规划有4栋21-23层住宅，1栋回迁房，3栋商品房，产品涵盖建面88-180㎡三至四房，可售房源预计200+套。目前项目周边一手价格已达9万/㎡，二手住宅也已超过5万/㎡，它未来的价格如何，则需等待开盘揭晓，城市展厅将于1月18日中山四路城壹汇首层开放。
此外还有汉国置业北京路项目，项目距离地铁6号线北京路站约300米，项目将建2栋住宅+1栋商业楼，是典型的老城区蚊型项目，其中住宅楼1-4层为商场，产品为69-144㎡2-4房。
最后，先烈南路23号地块商住楼项目同样占地面积不大，但计容建面达6.4万㎡，容积率高至8.02，规划有3栋商住楼，层高30楼，1-4楼为商业办公，住宅则主打两至三房刚需户型。
越秀区近几年新盘数量稀少，2023年入市的六个项目可以说是天降甘霖，滋润人心，买房人挑选范围大了，喜报无疑。
2023年，海珠在新房供应市场也即将爆发，共有8个全新项目要入市，真的是神仙打架，这些项目主要分布在客村、琶洲、南洲等板块。
其中值得关注的种子选手，就有位于客村板块，由方圆和美林基业共同打造方圆滨江壹号，是新市头旧改项目，同时也是最靠近珠江新城CBD的新盘。
项目的硬件配套没得说，距离地铁3号线、8号线交汇的客村站仅约300米，此外，APM线广州塔站、地铁12号线（在建）岭南广场站，也在项目周边，交通位置非常扼要。同时商业配套上，旁边就是珠影星光城、丽影广场的客村商圈，非常成熟。
整个项目占地面积2.7万㎡，一共规划有7栋34-39层的高层住宅（包括回迁房、政府安置房以及商品房）。首推建面93-132㎡三至四房，吹风11万/㎡，总货量280套。
此外，还有琶洲内赤沙车辆段二期地块和越秀琶洲西区AH040329这两块宅地。
值得一提的是，在去年的10月底，琶洲经济开发区正式获批，同时明确规定以后琶洲经开区禁止商业房地产开发,这就意味着，琶洲内宅地将变得非常稀缺，这两块宅地到时房价预计也会水涨船高。
另外还有中国铁建拿下的洛溪桥西侧地块，距离地铁南洲站500米，以及越秀地产+海珠城建拿下的橡胶一厂地块项目，项目靠近地铁沙园站。
海珠区新盘多，位置还很扼要，真的是神仙打架，8个入市新盘，其中7个是2022年拍地后要转化的新项目，而这些住宅成交楼面价普遍去到4万/㎡+，届时项目未来售价自然不会低，购房者上车难度将增大。
2023年的荔湾区，也有6个全新项目炸街，其中3个还是全新江景豪宅盘。这些项目主要分布于白鹅潭、广船、芳村、老荔湾等板块。
其中，华夏幸福的退地白鹅潭新隆沙地块，在去年10月被华润置地接手后，更名为白鹅潭悦府，将打造为白鹅潭的高端豪宅项目。
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项目无论配套，产品都是荔湾区江景楼盘的翘楚，共规划有5栋45-55层超高江景住宅，首推建面133-243㎡产品，吹风10万+/㎡，目前已经开放城市展厅。
同在白鹅潭板块的兰园金桥二期地块项目已出最新规划，项目体量很小，但是江景资源优越，处于星河江缦和新世界凯粤湾之间，将建1栋18层的小高层配一个游泳池。
根据规划，小编推测项目将会打造200㎡+的南北对流江景大平层，预计还会做成L型转角大阳台和主卧飘窗，能更大面积，更大角度望一线江景，项目总货量预计在50-60套左右。
另一个一线江景豪宅项目便是广船二三期项目地块，项目地块西面临近快速路芳村大道南，北面临主干路鹤洞路，西侧为广州地铁11号线（2023年建成）和佛山地铁11号线（远期规划）鹤洞东站。
在去年10月它被中信泰富联合中船收入囊中，与广船一期连片开发，地块占地超40万㎡，拥有一线江景，未来产品将在一期的基础上再度升级，值得期待。
此外，还有芳村板块，花地湾的当红炸子鸡万科金域曦府，将推出二期组团万科紫微苑。要知道，万科花地湾是一桌丰盛的酒席，巨无霸TOD新城，万科金域曦府只是一道前菜，未来将推出更多的美味佳肴，万科紫微苑便是它2023年推出的”重磅大菜“。
根据规划，二期组团紫微苑要建7栋42-48层高层住宅，主打造全南向135㎡四房产品，上半年就会入市，吹风6.5-7万/㎡。
2023年的白云就有10个新盘来袭，十分热闹，主要分布在同德围、设计之都、钟落潭等板块，基本上都属于地铁上盖项目。
值得期待的就有位于白云新城北部，设计之都以东的中海麓府，项目位置非常核心，位于地铁2号线沿线，与江夏、黄边地铁站的直线距离均在500-550米左右。
同时，附近还有白云大道北、华南快速干线、机场高速等交通路网，可通达白云新城、白云国际机场等核心区域。
TA是2022年广州第一轮土拍夺得的白云区空港大道中东侧AB2904003地块，总占地只有2.5万㎡。整个项目定位高端，规划有4栋40-44层超高住宅，两梯三户设计，首推建面124-170㎡四房户型，吹风6万+/㎡，最近已经开放板房，对它感兴趣的不妨前往先睹为快。
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另外，值得关注的是小坪村旧改——佳兆业白云城市广场，之前一度处于停工中的它在去年5月已全面复工，融资一期地块全部封顶，2023年入市概率很大，据悉该项目将首推79-123㎡三-四房，吹风价5.5-6.5万/㎡。
同样值得期待的还有广州地铁白云区东平地铁站地块项目，项目非常优质，兼具交通，学校，山景三大优势。
项目为地铁14号线、18号线（在建）白云东平站上盖，交通非常便利，同时在建的幼儿园以及84班省实永平校区就在小区旁边，旁边就是一线白云山山景。
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除了上述项目，还有已成交待入市的5个地块项目，整个白云区的供应量很足。
以上便是一些广州中心五区2023年一些值得关注的新盘，从各个方面来看，以上都是极为优质的项目。
随着经济的复苏，以及利好政策不断出台，预测2023年的楼市将走出底部，平稳回暖，楼市会走过冬天，迎来火热的夏天。而之前处于观望状态的购房者，或将迎来买房的好时机。
而最先沐浴阳光的，会不会是中心五区这些优质项目呢？以上有你想关注的项目吗？赶紧点赞收藏！
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