#5月财经新势力#
江门，是我国粤港澳大湾区一个重要的组成部分。
这里整体来说比较低调，没有非常明显的特色。
但是在房地产市场，似乎江门也发出了大招。
今天我们就一起关注一下，江门四月的市场。
就在四月初，当各地楼市政策不断的时候，将门也跟风而上。
16条涉及房地产有关的政策同步出台。
不仅在帮助房地产企业，也在为购房者释放更多福利。
土地款延迟缴纳，车位可以同步办理备案。
房地产企业想拿地更加容易了。
除此之外，针对购房者，江门也放出了更多政策优惠。
这几个大招轮番上阵，是不是让买房的心又动了？
江门政策截图
从江门全市来看，土地成交的情况似乎并不理想。
自从2022年9月，10月和11月出现了一波小高潮之后，
2023年的土地市场似乎整体表现一般，前三个月都没有什么土地出让。
在四月份好不容易卖出了两块地，但都是底价成交。
其中一块地还位于台山市，楼面价只有2000出头。
江门土地成交情况。
从房地产市场情况来看，江门似乎在四月出现了回温。
整体房价又重新回到了8602元/㎡，是近一年来的新高。
相比于3月份的8000 出头，江门的房价在一个月之内上涨了6.75%。
在2022年的8~9月，房价曾经一度下跌到7500多，如今再度复苏。
但是从整体的成交面积来看，似乎相比于三月有比较大幅的下滑。
4月份的供应和成交面积都在40万㎡左右。
而3月的成交曾经一度逼近70万㎡。
江门房地产市场情况。
从去化周期来看，随着土地供应量的降低和成交的火热，去化有所加快。
四月份整体的市场存量大概在6万套左右，去化周期为14.91个月。
虽然相比于2022年有了大幅的下降，但是超过一年的计划周期整体来说还是比较长的。
在这个时间段，政府控制土地的出让速度似乎也是无奈之举。
江门去化周期情况。
从区域情况来看，各地的市场分化还是比较明显的。
在供应情况中，主城区和鹤山的供应算是比较高的。
江海区供应超过了800套，鹤山供应超过了700套。
此外蓬江区和新会区也都超过了500套，恩平也超过了500套。
江门各地供应数据。
从成交情况来看，蓬江当仁不让，占据第一名，达到了954套。
台山市达到了718套，位居第二。
新会大约600套，其余地方都比较低，在400套以下。
江门各地成交数据。
从房价数据来看，江门整体的房价已经突破了8000，而房价比较高的地方仍然集中在城区。
蓬江区和新会区是江门房价超过1万的两个区域。
江海区也突破了9000元。
其他区域整体还算比较低，都在7000以下。
江门各地房价数据。
从各地的去化周期来看，蓬江区应该是最健康的，不足一年，只有八个月多一点。
其他地方都超过了一年，最为严重的应该是鹤山市了。
这里的去化周期达到了22.42个月，足足超过1.8年。
随着供应的不断增加，庞大的库存套数仍然是限制市场的重要障碍。
江门各地去化周期
虽然有政策不断加码，但是市场仍然艰难。
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