“万达广场就是城市中心”
相信很多人都听过这句话，它不止是一句霸气的宣传语，更成为了被大量案例与事实支撑的“铁律”，30多年来，万达广场的知名度已深入人心。
2020年3月17日，由中国房地产TOP10、中指控股、中国指数研究院三家单位联合举办的“2020中国房地产百强企业研究成果发布会”暨第十七届中国房地产百强企业家峰会举行。峰会发布商业地产百强榜单等排名，万达强势登顶。
无锡河埒口万达（图源网络）
正因为万达广场强大的吸引力，因此当万达在一个区域开发项目时，这个区域的发展都会以万达广场为核心向外迅速扩张。目前，无锡主城共有3座万达，分别是惠山万达、河埒口万达以及将在7月30日开业的新吴新安万达。
6月11日，无锡高新区与万达集团签订战略合作协议，该区将再建一座万达广场，位于无锡市新吴区泰山路与泰丰路交叉口，泰山路南侧。
图片来源于土拍网
一座新的万达广场落地无锡无疑是喜大普奔的事情，但是过了没几天，无锡市自然资源和规划局的来信办理平台中，突然出现了不同的声音，而该信件的标题则为“高新万达选址改为梅村”，这到底是什么情况呢？
从标题就可以看出，该信件的主要思路就是建议将高新万达广场选址改为梅村。同时他也列出了2个主要原因：
①高新万达所处的区域周边已经有新之城、宝龙广场、茂业等商业综合体，而梅村则只能依靠五洲国际广场，而周边的鸿山、荡口也没有大型商业；
②梅村是不少外来人口的首选聚集地，人口众多，可以支撑得起万达商业广场的客流，
细细思考下，这两个理由确实有理有据，如果按照该信件所阐述的内容来看，梅村似乎是更适合入驻万达广场的板块。
但是高新万达广场的选址真的有问题吗？我觉得答案是否定的！
首先来看下高新万达广场所处的板块，按照地理位置来看，高新区万达广场位于新吴区政府重点打造的风景人文发展廊道南侧——泰伯广场片区。
泰伯广场片区是基于产业、人群、环境、交通等多方位优势元素集合“特殊的存在”，根据新吴区政府的规划，预计到2020年，泰伯广场片区将成为生活宜居示范区。
据了解，泰伯广场片区将以“梦回伯渎，七里画廊”的主题总体景观结构，将现有的泰伯广场作为主要门户，通过揽月桥把体育公园、文化展示馆和星级酒店等无缝连接，重点打造喷泉音乐码头、全民健身中心、文化会展中心等，形成集休闲、商业、文旅多重功能为一体的滨水风情商业步行街，引领建设泰伯大道风景人文发展廊道。
效果图
据了解，目前，三座人行桥结构已完成，装饰构架正在施工中，鑫明路至312国道段景观已完成滨水游步道已完成，花境已呈现！
可以说，泰伯广场片区的发展潜力不可小觑，而在新吴区政府的规划中，未来该片区的定位也并不逊色于太科园、梅村等区域。
那万达广场的进驻是否会导致区域商业同质化现象加剧呢？
除了万达广场外，区域附近的商业综合体还有新之城广场、旺庄宝龙广场等。其中新之城广场与万达广场直线距离约2.3km，旺庄宝龙广场与万达广场直线距离约4km。
虽然距离不算远，但是综合体的定位却并不相同。
新之城全生活广场位踞无锡新区CBD商贸商务区核心区域，总建筑面积15万方。整个项目分为A、B、C三个区。A区规划为零售、超市、餐饮、健身会所、家电中心和社区商业等，B区为高端百货、休闲娱乐、文化教育、餐饮、专业店等，C区规划为精品酒店，国际影城、高端餐饮、家居生活馆、美容SPA、KTV等。
新之城全生活广场的主要服务对象为第一国际、美新玫瑰庄园、万裕苑、融侨观邸、春潮花园等小区的业主。
无锡宝龙广场项目位于无锡新区中央商务区，建筑面积达28万㎡，集购物、旅游、游乐、娱乐、文化、美食、休闲、运动、国际公寓等为一体的大型商业MALL。
而旺庄宝龙广场的主要服务对象为新城尚东雅园、润泽雅居、长江国际花园、荣巷中巷等小区的业主。
根据规划，高新万达广场定位为集社交、娱乐、美食、零售功能于一体，建筑面积约8万㎡，建筑主体4层，局部5层。可以预见的是，未来新吴泰伯万达广场、新安万达广场将呈南北呼应之势，为周边居民提供一站式购物体验。
那泰伯万达广场的意向客户是哪些呢？
毫无疑问的是，得益于万达广场的知名度，一旦泰伯万达广场招商比较成功，那么区域周边甚至稍远些的江溪、旺庄街道的居民都将会成为它的忠实客户。
与此同时，规划中的无锡地铁5号线预计也将在泰伯广场片区设站，根据此前无锡地铁官网发布的2020-2025年第三期规划中，地铁5号线自唐城站至新韵路站，线路全长28.9km，主要经过环湖路、太湖西大道、建筑路、解放南路、向阳路、城南路、旺庄路、泰伯大道等道路。
根据年初公布的2020年无锡为民办实事项目，今年无锡预计将启动建设地铁5号线工程，届时也将吸引一部分客流。
图片来源于伍煦生公众号，仅供参考
除了上述两类客群外，泰伯万达广场落地利好最大的依然是商业体周边的小区居民。此前，泰伯万达广场周边只有富力桃园、东鼎家园等少量小区，但是在今年的土地市场中，泰伯广场片区可谓收获颇丰。
今年3月，中奥以总价11.63亿元成功竞得无锡新发鸿景置业有限公司70%股权，该公司最重要的资产就是他们在去年10月以楼面价9545元/㎡竞得的泰伯广场片区锡兴路与泰山路交叉口东北侧地块。
7月8日，无锡市行政审批局对该地块开发建设项目建设用地规划许可证进行了批前公示，根据公示，该地块规划用地性质为居住用地，可建设用地面积72873.3㎡。
3月31日，建发以21.49亿元的总价拍下泰山路与鑫明路交叉口东北侧地块，楼面价12053元/㎡，规划建设4栋高层住宅和20栋低层住宅，成为区域内首幅“万元地”。
从现场实探来看，目前该地块已经开始动工，已经有多台大型器械正在工作。从地块门头来看，该项目依然将延续建发新中式的风格。
上周，无锡新发佳园置业有限公司100%股权及38000万元债权项目以高出转让底价600万元的价格成交。据了解，该项目竞得房企为融创，依照最终的交易价格换算，转让地块的成交楼面价约10074元/㎡。
此外，同样位于泰伯广场片区的泰山路小学东侧地块预计也将在今年挂牌，地块东侧为沪霍线，西侧为泰山路实验小学，地块总面积约134.5亩。根据规划，9层≤地块内住宅建筑≤18层，地块内应设置一处连接规划18班幼托和北侧规划道路的公共通道。
从地图上来看，这些地块都位于泰伯万达广场直线距离1km范围内，未来都将成为商业综合体的固定消费者。
除了这些商品住宅小区外，泰伯万达广场还有另一批消费者——SK海力士半导体有限公司的员工。据了解，SK海力士一共有4500名员工，而海力士公司与万达广场的最短直线距离不到500米，未来万达广场可能将成为公司员工重要的消费休闲场所。
从上述条件来看，泰伯万达广场的选址并不差，凭借着地铁5号线、新房市场、SK海力士等多重因素，万达广场的客流也有了保证。
但是文章开头便提到了，信件提议择址梅村的另一个原因就是梅村没有大型商业综合体，那么这个问题该如何解决呢？
事实上，梅村并非没有大型商业体，梅里古镇可能就将成为梅村未来的商业中心。
△项目效果图
根据官微公布的资料显示，无锡梅里古镇项目商业总建筑面积约12万㎡，其中二期项目总占地约116亩，二期商业总建筑面积约9万㎡，涵盖文化展示、民俗体验、美食餐饮、时尚购物、休闲养生与特色民宿等。
官方公布的入驻商家已经有海底捞、华为授权店、九田家、格瑞斯、醇麦工坊、来伊份等，有消息称，梅里古镇二期预计将在今年开业。
梅里古镇二期开业也将进一步丰富梅村以及周边的商业环境。
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