经济下行，楼市不振，对福州许多行业都波及巨大，而影响最大的莫过于遍布街头巷尾的房产中介行业。
今天上午，一份福州金海岸房产曝出濒临破产的文件刷屏朋友圈。这是继三十行房产宣告倒闭以来本月的第二家。近年来，福州多家中小中介公司纷纷倒闭，剩下的行业巨头和中小品牌则纷纷抱团自救，2019年或成行业洗牌元年，头部效应发越发明显。
9月16日，网络曝出一份金海岸房产的公告文件，宣称由于房产政策、市场环境、公司经营等多重因素影响，“导致资金出现严重缺口，濒临破产困境，暂时无法兑付所欠款项”。同时，也承诺将主动向相关部门说明情况，成立债务应急小组，将全力筹措资金，分期兑还欠款，化解危机渡过难关。
公开资料显示，福州金海岸房产成立于2008年9月，在福州市场发展11年，属于福建金海岸集团控股，拥有上百家分店，7月还有3家门店齐开，在福州业内排名前十。
此前，说商道市曾发布消息，福州三十行房产中介多家门店关门，员工被欠薪数月。其总店位于金山，在市区有10多家门店。
随着房地产市场进入疲软期，二手房交易市场也大幅下挫，对于中介而言日子相当难熬。有的小中介经纪人两个月都没有签单，面临去留两难的窘境。
据媒体报道，8月位于福州贤南路的大伟房产老板失联，涉及资金高达上亿元，警方介入调查。今年7月，丹厦房产福州总店关门，公司战略转型，原先的直营模式将被加盟模式取代。此前的3月，媒体曝光凤凰中科拖欠保证金，卖家被告知中介资金链断裂。
去年12月，福建泛联房产经纪公司的破产，也让福州人唏嘘不已。其成立于200年，业务范围遍及平潭、泉州甚至昆明等地，福州就有100多家门店，网签量原本在第四名。
更早之前，福州还有海润万通、蜗牛、爱楼、中易等因资金断裂等原因，宣告经营困难甚至破产倒闭。
说2019年是二手房市场洗牌年，也许一点都不为过。
首先，是二手房中介大平台进入福州市场。2018年5月，全国房产中介”一哥”链家旗下贝壳找房携手德佑房产进驻福州，凭借VR看房、楼市字典等“黑科技”，拉拢了一大波中小中介加盟。
如今，贝壳、德佑不仅在福州逐渐站稳脚跟，还在D轮融资中获得战略投资方腾讯领投8亿美元，并且进驻微信入口。今年9月，在与贝壳结盟的背景下，21世纪重新进入福州市场。可见，市场各方对福州房产市场和贝壳平台潜力十分看好。
其次，伴随着破产倒闭潮，业界兼并现象开始大量增加。除了上述的泛联房产部分被梦家园并购外，今年4月观房产也与朝阳合并，从而获取了仓山大量的优质门店。厦门金海岸、鼎原房产被春华信息全资收购。
第三，头部品牌开始升级发力。除了可观地产、贝壳等在品牌、服务、技术发力外，在6月发布新服务形象，升级新版公司VI设计与服务门店室内空间设计方案的基础上，9月又宣布再次升级服务品质，推出麦脉APP、交易系统2.0、远鉴VR看房等用科技为服务赋能。
生存还是死亡？在强者愈强的市场竞争态势下，中小房产中介何去何从是个大问题？
来源：综合乐居福州新闻中心、海峡都市报、福州晚报等
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