文/王枇梓
来来去去，看了许多物业不作为，那么难道就没有好物业了吗？
当然不是，今天小编就以我所在的小区——新欧风花园，做一个实探记录。
欧风花园分为一期和二期，小编选择一期作为实探对象。
外在条件
新欧风花园位于梁溪区青石路与霞美路交叉口(交叉口东,金太湖国际城对面)。
▲地图
周围商圈有金太湖国际城和苏宁天御广场，还有青石路农贸市场。
小区门口就是在建的地铁3号线吴桥站站点。
▲地铁3号线路线图
施工现场可以看到地铁口雏形初显，3号线预计年底通车。
▲地铁在建实拍
根据诸葛找房显示，新欧风花园一期挂牌均价为17436元/㎡，环比上月上涨0.71%。
▲一期最新挂牌均价
小区对应的公办学区为积余实验学校运河分校，初中直升积余实验学校，为第二梯队的学校。
▲学区
内在质量
一期有3个门，目前开放2个门，小编从东门进入。
▲欧风花园实拍
在往东门走的路上，小编发现有物业工作人员正在用工具清洁外围底商墙上的污渍。
▲欧风花园工作人员工作实拍
门口需要刷卡进入，若没有带卡，保安会询问访问事由或者居住的楼栋。
▲欧风花园物业收费展示栏实拍
进入小区，会发现有一个公示的关于物业的收费情况，清楚列明物业基本服务收费概况、物业基本服务标准、有偿服务项目及收费标准、车辆停放服务收费标准、其他收费项目及收费标准。
还有从15年-19年年底的时间段的收费项目及收支情况公示。
▲绿化实拍
进入小区，肉眼可见的的绿化，安居客显示，小区的绿化率为42%。
▲绿化实拍
可以发现，小区的绿化是呈现中心花园的模式，条条大路相通，亭子里有纳凉的地方。
▲花园实拍
也有露天暴晒的地方，相信这里会是老人冬天晒太阳、唠嗑的好去处。
▲指示牌实拍
贴心的指示牌，标识具体楼栋、出口、物业位置。
▲门厅入门实拍
单元门厅入门，简单粗暴，要么刷卡，要么密码，要么滚蛋，十分安全。
▲健身器材实拍
和许多小区不同的是，小区的健身器材不是暴露在外面的，而是设置在楼宇内部一楼的地方。
地面十分整洁到位，但是有少许杂物的堆积。
▲杂物堆积实拍
小编还在楼道发现，有一个电动车停在楼道，这有安全隐患。
▲楼道电动车实拍
小编正为此好奇时，发现电梯里张贴了关于清理楼道杂物的温馨提示的公告。
▲关于楼道杂物清理的温馨提示实拍
温馨提示表示，夏季高温来临，加上目前小区楼道内存在堆放各种杂物的现象，甚至堵塞了消防通道，存在着严重的安全隐患。
并请各位业主在8月20日前尽快自行清理各自的堆放物，20日开始物业中心将分楼栋逐步进行强制清理并拍照取证上报消防、派出所等执法单位，由此产生的一切后果由相关业主自行承担。
▲电梯消毒实拍
这一点物业做的实在是到位，不少业主强行侵占公共地点，造成安全隐患而不自知，缺乏安全意识。
▲电梯温馨提示实拍
往下翻看，发现有不少提示，比如关于开展“2020年物业无锡市物业管理行业服务业主抽样调查”，同时表明调查时间和调查形式。
▲非机动车库充电管理规定
在每一栋楼下面，都有地下车库，车库门口写明，非机动车库充电管理规定。
▲温馨提示实拍
物业关于电动车管理的温馨提醒，提醒业主保管好私人财物，打开报警器。
▲充电实拍
小编发现小区没有地上汽车停车位，全部为地下停车位，这样也比较方便管理。
▲汽车停车场入口实拍
地面的绿化维护的很到位，竹林、假山、藤蔓，相映成趣。
▲绿化实拍
在路杆上还设置了摄像头，进行监测。
看到最后，新欧风花园，不论是投资价值，还是居住属性还是学区属性，都有一定的保障。
加上未来3号线吴桥站的通车，可以遇见新欧风花园的房价会走上一个新的阶段。
物业与业主的关系，其实是微妙的。
这是一个相互尊重的关系，你尊重我的服务和管理，我尊重你的想法和意见，相互长久的沟通和交流，才能促进和谐的有效共生。
像豆蟹和白蝶贝那样，互相扶持。
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