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无锡中山房产(新欧风花园)

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  • 2023-11-02 16:00
  • 龙泉小编

文/王枇梓


来来去去,看了许多物业不作为,那么难道就没有好物业了吗?


当然不是,今天小编就以我所在的小区——新欧风花园,做一个实探记录。


欧风花园分为一期和二期,小编选择一期作为实探对象。

1

外在条件


新欧风花园位于梁溪区青石路与霞美路交叉口(交叉口东,金太湖国际城对面)。


▲地图


周围商圈有金太湖国际城和苏宁天御广场,还有青石路农贸市场。

小区门口就是在建的地铁3号线吴桥站站点


▲地铁3号线路线图


施工现场可以看到地铁口雏形初显,3号线预计年底通车。


▲地铁在建实拍


根据诸葛找房显示,新欧风花园一期挂牌均价为17436元/㎡,环比上月上涨0.71%。


▲一期最新挂牌均价


小区对应的公办学区为积余实验学校运河分校,初中直升积余实验学校,为第二梯队的学校。


▲学区


2

内在质量


一期有3个门,目前开放2个门,小编从东门进入。


▲欧风花园实拍


在往东门走的路上,小编发现有物业工作人员正在用工具清洁外围底商墙上的污渍。


▲欧风花园工作人员工作实拍


门口需要刷卡进入,若没有带卡,保安会询问访问事由或者居住的楼栋。


▲欧风花园物业收费展示栏实拍


进入小区,会发现有一个公示的关于物业的收费情况,清楚列明物业基本服务收费概况、物业基本服务标准、有偿服务项目及收费标准、车辆停放服务收费标准、其他收费项目及收费标准。


还有从15年-19年年底的时间段的收费项目及收支情况公示。

▲绿化实拍


进入小区,肉眼可见的的绿化,安居客显示,小区的绿化率为42%

▲绿化实拍


可以发现,小区的绿化是呈现中心花园的模式,条条大路相通,亭子里有纳凉的地方。


▲花园实拍


也有露天暴晒的地方,相信这里会是老人冬天晒太阳、唠嗑的好去处。


▲指示牌实拍


贴心的指示牌,标识具体楼栋、出口、物业位置。


▲门厅入门实拍


单元门厅入门,简单粗暴,要么刷卡,要么密码,要么滚蛋,十分安全。


▲健身器材实拍


和许多小区不同的是,小区的健身器材不是暴露在外面的,而是设置在楼宇内部一楼的地方。


地面十分整洁到位,但是有少许杂物的堆积。


▲杂物堆积实拍

小编还在楼道发现,有一个电动车停在楼道,这有安全隐患。


▲楼道电动车实拍


小编正为此好奇时,发现电梯里张贴了关于清理楼道杂物的温馨提示的公告。


▲关于楼道杂物清理的温馨提示实拍


温馨提示表示,夏季高温来临,加上目前小区楼道内存在堆放各种杂物的现象,甚至堵塞了消防通道,存在着严重的安全隐患。


并请各位业主在8月20日前尽快自行清理各自的堆放物,20日开始物业中心将分楼栋逐步进行强制清理并拍照取证上报消防、派出所等执法单位,由此产生的一切后果由相关业主自行承担。


▲电梯消毒实拍


这一点物业做的实在是到位,不少业主强行侵占公共地点,造成安全隐患而不自知,缺乏安全意识。


▲电梯温馨提示实拍


往下翻看,发现有不少提示,比如关于开展“2020年物业无锡市物业管理行业服务业主抽样调查”,同时表明调查时间和调查形式。


▲非机动车库充电管理规定


在每一栋楼下面,都有地下车库,车库门口写明,非机动车库充电管理规定


▲温馨提示实拍


物业关于电动车管理的温馨提醒,提醒业主保管好私人财物,打开报警器。

▲充电实拍


小编发现小区没有地上汽车停车位,全部为地下停车位,这样也比较方便管理。


▲汽车停车场入口实拍


地面的绿化维护的很到位,竹林、假山、藤蔓,相映成趣。


▲绿化实拍


在路杆上还设置了摄像头,进行监测。


看到最后,新欧风花园,不论是投资价值,还是居住属性还是学区属性,都有一定的保障。

加上未来3号线吴桥站的通车,可以遇见新欧风花园的房价会走上一个新的阶段。

物业与业主的关系,其实是微妙的。


这是一个相互尊重的关系,你尊重我的服务和管理,我尊重你的想法和意见,相互长久的沟通和交流,才能促进和谐的有效共生。


像豆蟹和白蝶贝那样,互相扶持。

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