南京商业地产周报
（7.18-7.24）
本期目录
南京大事
全国旅游城市新媒体国际传播力，南京全国排名首位！
第二批国家级夜间文旅消费集聚区名单公示，熙南里历史文化休闲街区入选
2022南京文化艺术节开幕式系列活动“门东艺术季”在门东历史文化街区圆满结束
玄武超六成老旧小区由国企托管
项目动态
雨花“两桥”片区再添总部基地，浙大网新人工智能产业园主体封顶
金马路换乘中心及商业综合体基本完工
喵喵街二期开街
江北雨山路两项目——龙湖南京雨山天街、雨山广场明年开业
商会一周
国创园“追光计划—儿童绘画作品展”启幕
“龙腾金陵，共鉴未来” 鼓北宝龙天地第三届招商大会举办
聚焦全国
3、北京传统商圈基本完成升级改造，2025年将打造2-3个千亿级规模世界级商圈
4、上半年开店超3000家，咖啡赛道依旧火热
5、K11内地首个旗舰项目正式定名为K11 ECOAST
6、太古地产将建广州第二座太古汇
8、Hamleys哈姆雷斯上海首店在瑞虹天地太阳宫开业
9、设计师品牌SHUSHU/TONG首家线下店开在上海
10、HARMAY話梅华南首店正式开业
本周数据
南京办公成交面积
南京办公库存面积
南京商业成交面积
南京商业库存面积
1 南京大事
近日，由中国旅游报社、中国社会科学院中国舆情调查实验室和阿里巴巴集团共同组建的文旅产业指数实验室，以2022年2月数据为样本分析，发布全国旅游城市新媒体国际传播力指数报告。南京一马当先，位列全国旅游城市新媒体国际传播力排名首位。
7月18日，中国文化和旅游部官网发布《关于第二批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单的公示》。公布了拟入选第二批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单，全国123个项目中，南京市熙南里历史文化休闲街区上榜。
此次，江苏省共有6个项目上榜，分别是南京市熙南里历史文化休闲街区、无锡市清名桥历史文化街区、常州市青果巷、苏州市观前街区、苏州市同里古镇、扬州市瘦西湖。此前，南京市已经有2个项目入选国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单，分别是夫子庙—秦淮风光带和长江路。
2022南京文化艺术节开幕式系列活动“门东艺术季”在门东历史文化街区圆满结束
近日，为期十天的2022南京文化艺术节开幕式系列活动“门东艺术季”在门东历史文化街区圆满结束。2022南京文化艺术节以“喜迎二十大，礼赞新时代”为主题，由蓝色天际文化传媒有限公司、门东历史街区管理有限公司主办，爱话剧创意策划的“门东艺术季”作为开幕系列活动，打破传统表演空间，结合门东历史文化街区特点，推出“遇见夜金陵”“金陵小剧场”“艺术与烟火气”三大板块，囊括市集、戏剧、音乐、影像、阅读、展陈等多种艺术形式。
据悉，“门东艺术季”共计举办53场演出及活动，多个南京本土艺术厂牌齐聚，为市民献上精彩纷呈的艺术大餐，让整个门东历史文化街区变身艺术空间。其中，三分之二的演出活动在户外进行，推动文商旅深度融合，为市民打造城市生活“第二个八小时”的目的地。
据悉，玄武“百子红”老旧小区治理标准化体系建设启动，全区400多个老旧小区中超过六成由国企物业公司托底管理。
老旧小区失管失养是城区治理面临的共性问题。据了解，作为南京典型的老城区，玄武全域共有566个居民小区，其中437个为老旧小区，面临市场化物业“不愿管”、居民自治“不善管”等困境，成为基层治理的难点痛点。 为解决群众“急难愁盼”问题，玄武将老旧小区治理作为破题关键，2020年3月，明确由区城建集团专门负责老城更新和新城开发，并成立百子物业公司，打造“百子红”党建品牌，扛起了无物业老旧小区托管的重任。截至目前，已托管老旧小区268个，服务面积近470万平方米，惠及居民近6万户，促进了社区治理、物业管理和居民自治的良性互动。
2 项目动态
7月18日，位于中国（南京）软件谷的浙大网新人工智能产业园项目主体结构封顶，将于明年5月竣工，“两桥”片区核心区再添总部基地。
作为南京市市级重大项目之一，浙大网新人工智能产业园位于软件谷北园，由中国核工业华兴建设有限公司承建，总建筑面积9.14万平方米，建设两幢百米高度的现代科技研发单体，总投资约6亿元。从2020年10月开工建设至今，施工单位在严格疫情防控的同时全速推进项目建设，确保项目成为雨花数字城核心区的重要一环。
该项目建成后，将作为浙大网新在江苏的总部平台入驻超4000人，正常营业收入可达15亿元，以人工智能、大数据、智慧城市为主营方向，涉及云服务、软件开发、电子政务等领域；同时作为浙江大学江苏校友会总部，深入引进上下游企业，利用浙大校友资源和产学研成果，打造校友产业联盟，将网新先进的技术、建设经验以及浙大多学科的科研力量引进到软件谷，投资兴业，共同发展。
金马路换乘中心及商业综合体基本完工
近期，金马路换乘中心项目基本完工进入工程收尾阶段。该换乘中心连接南京地铁2号线、4号线，同时配建商业综合体项目、高铁站、长途客运站、公交停车场及社会车辆停车场。建成投用后，将有效减少机动车对南京新街口、鼓楼方向的交通压力。
金马路换乘中心作为交通枢纽商业综合体，集办公、酒店、商业、公寓、各种交通换乘为一体。除了换乘中心的投入运营，预计今年商业部分“绿地·缤纷天地”也将同步开业。
喵喵街二期开街
7月19日，建邺区倾心打造的喵喵街二期正式开街。以“猫的盛夏狂想曲”为主题的活动，吸引了众多居民驻足观看。喵喵街二期作为建邺区城建计划项目，延续了一期“猫”主题概念。不同的是，二期全部沿河伸展，形成特色滨水商业街区，所有餐吧都充分利用外部空间，集中打造了沿河特色外摆区，给居民“最潮流、最建邺”的夜间消费新体验。喵喵街二期开街后，建邺区将继续开展后续建设，激发文化消费的新热潮，打造南京文化消费新的风向标。
江北雨山路两项目——龙湖南京雨山天街、雨山广场明年开业
龙湖南京第五座天街——龙湖南京雨山天街计划明年3季度开业，而雨山广场预计也将明年开业。届时两大重磅商业体齐亮相，雨山商圈渐入佳境。
龙湖雨山TOD综合体落位江北新区，位于浦口区建设路与光明路交汇处，紧邻地铁10号线雨山路站。项目总体量约46万方，主要建设内容包含住宅、商业、酒店式公寓及其配套用房。购物中心共6层，结合地势高差，打造成多首层项目。项目以年轻客群和小太阳家庭为核心客群，引进电影院、精品超市、时尚零售、多国料理、亲子娱乐、萌宠乐园等业态，汇集300+品牌，探寻生活美学的新视界。
雨山广场总建筑面积约18.4万㎡，主要功能为商业、酒店、办公、酒店式公寓及其配套用房。雨山广场商业部分一期约3万㎡，二期约6万㎡。雨山广场将打造南京首个以“社交”为理念、枢纽上盖的城市生活方式体验地。地上四层，地下一层，项目整体配备超2000个停车位。项目酒店部分已签约“金帆万源酒店”，将全力打造成为浦口区酒店品牌最具代表性系列之一。据悉，雨山广场由正和承邦负责前期规划及招商运营，目前已启动招商，预计明年开业。
3 商会一周
绿地控股：30年资产规模增长超7万倍，将转型城市综合运营商
绿地控股披露，从2000万元资本起步，至今实现资产规模增长超7万倍，国有资产增值超2000倍，年均复合增长率达30%。
董事长张玉良表示，绿地推动产业转型升级总的思路是：在巩固房地产等原有优势产业的基础上，积极向产业链上下游及关联产业、协同产业延伸，开展“有限多元”经营，建设“生态圈”协同发展的商业模式，逐步形成“以房地产、基建、金融为核心引擎，消费等产业协同发展”的经营格局，转型城市综合运营商。
7月18日，玄武区、淮安区文旅推介会暨战略合作协议签约仪式在周恩来纪念馆文化发展交流中心拉开帷幕。活动现场，一九一二集团作为文旅联盟单位成员登台推介，全方位、多角度介绍了一九一二集团在文商旅领域的发展。
国创园“追光计划—儿童绘画作品展”启幕
7月23日-30日，国创园与良空间携手奉献“追光计划-儿童绘画作品展”，集中呈现近70位孩子的日常习作。
“龙腾金陵，共鉴未来” 鼓北宝龙天地第三届招商大会举办
7月15日，鼓北宝龙天地第三届招商大会于项目营销中心成功举办。本次招商大会由鼓楼铁北管委会、鼓楼区工商联、鼓楼区商务局、小市街道办事处主办，南京和燕通途置业有限公司承办。
4 聚焦全国
1、李克强：增强经济恢复发展拉动力
国务院总理李克强7月21日主持召开国务院常务会议，部署持续扩大有效需求的政策举措，增强经济恢复发展拉动力；确定进一步规范行政裁量权，决定取消和调整一批罚款事项。
会议指出，消费与民生息息相关，仍应成为经济主拉动力。要支持金融机构对受疫情影响的个人消费贷款采取更加灵活的安排。因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求。出台支持平台经济规范健康发展的具体措施，引导平台企业依法合规开展普惠金融业务，发挥好平台经济创造就业、促进消费作用。加大金融对进出口的支持，积极为企业提供汇率避险等服务。
2、上半年160家首店开进江苏
2022年一季度，江苏省内首店品牌开业较少，主要开业时间集中在疫情之前；随着疫情逐渐稳定、存量商业调改升级、增量项目相继入市，二季度首店经济持续升温。据不完全统计，2022年上半年，江苏省内共有160家品牌首店相继开业，遍及全省11个城市、近80家购物中心。从首店数量来看，省会城市南京表现最好，吸纳了75家首店品牌，遥遥领先；苏州受疫情影响，上半年仅引入27家首店；常州、徐州、无锡等城市发挥较为稳定。
3、北京传统商圈基本完成升级改造，2025年将打造2-3个千亿级规模世界级商圈
7月13日，北京市政府新闻办举行北京培育建设国际消费中心城市一周年新闻发布会。据介绍，2021年以来北京新落地首店近1300家，处于全国首店经济第一梯队；离境退税商店数量超800家居全国首位。目前北京基本完成升级改造22个传统商圈和20家“一店一策”试点企业，王府井步行街获评国家级示范步行街。2021年，在京世界500强企业达到57家，数量稳居全国首位。展望2025年，北京将打造2-3个千亿级规模世界级商圈；各区至少有1个现代化综合商圈和1条商业步行街，各平原新城至少有1家五星级酒店。
4、上半年开店超3000家，咖啡赛道依旧火热
统计数据显示，2022上半年，国内主要的17家连锁咖啡品牌共开新店约3075家，门店存量达到近19000家。据不完全统计，今年上半年中，有13家咖啡品牌获得了资本的早期融资。在门店数方面，2022年上半年，瑞幸新开门店数量最多，为1565家。星巴克上半年仅新开门店262家。从咖啡品牌的门店分布来看，大多品牌喜欢在华东地区布局。
5、K11内地首个旗舰项目正式定名为K11 ECOAST
K11母公司新世界发展有限公司与招商蛇口联合在深圳斥资百亿的商业项目正式定名为“K11 ECOAST”。
作为K11内地首个旗舰项目，K11 ECOAST坐落于深圳市南山太子湾片区，项目总建筑面积达228,500㎡，涵盖K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、K11 ATELIER办公楼及Promenade海滨长廊等，据悉，K11 ECOAST拟于2024年底开业。
6、太古地产将建广州第二座太古汇
日前，有消息称珠江太古(聚龙湾)项目有望近期开建，这是太古地产在广州太古汇取得成功后，于广州发展的第二个项目。有传言认为该项目有望成为中国第四座太古里，将打造出粤港澳大湾区文化商业新地标和世界级滨水魅力艺术区。但鉴于广州的气候条件，街区式商业并不适合当地的购物模式，因此，比起太古里，盒子购物中心太古汇的可能性更大。资料显示，聚龙湾片区项目启动区更新改造项目位于冲口街道项目范围西至芳村大道东，北至信联路，东至珠江，南至沙涌。
7、观夏To Summer中国旗舰店正式启幕
7月8日，观夏位于北京的第二家线下独立门店——中国旗舰店“观夏国子监四合院”正式对外营业。该门店坐落在历史文化气息浓厚的北京东城区国子监街，临近孔庙、国子监、雍和宫等历史遗迹和旅游景点。
在空间功能设置上，观夏将产品展示、活动与艺术展览等划入不同庭院。其中，闻香区也根据四合院的结构，被分为家居香氛、东方精粹香水、东方哲学香水、身体洗护区几大区域，还有以景德镇传统手工艺作品为器皿的中国甜系列。据悉，在正式开业前，观夏还在国子监四合院举办了神思雅集，来宾们可闻香、听音、引风、食果，品位东方文化中的无用之美。未来这里也将会举办更多东方文人雅士手工坊以及艺术展。
8、Hamleys哈姆雷斯上海首店在瑞虹天地太阳宫开业
Hamleys哈姆雷斯是英国历史最悠久的玩具店，创立于1760年，坐落于伦敦摄政街，已有超过260年的历史。上海首店的整体装修风格仍然延续了品牌一直以来的风格，以红色的门头以及装饰为主要特点，搭配上店内各种可爱的玩具，整个空间十分具有童真。
9、设计师品牌SHUSHU/TONG首家线下店开在上海
7月19日，设计师品牌SHUSHU/TONG全球首家旗舰店开启试营业，同时，这也是该品牌的首家线下店。该旗舰店续写品牌标志性的风格，呈现“甜酷少女”般的空间。装修以戏剧为灵感，空间宽敞，整体氛围感满满，店内也带来了今年的秋冬以及春夏新品等，供消费者选择。
10、HARMAY話梅华南首店正式开业
HARMAY話梅华南首店7月22日在深圳卓悦中心正式开业。该品牌门店位于卓悦中心北区L1层，作为备受年轻群体喜爱的仓储型新零售品牌，其坚持“一店一设，打破传统美学的空间审美吸引了无数年轻人。
从门店产品分布来看，HARMAY話梅以产品功能分类展示，比如大牌护肤、香水系列、面部彩妆、爽肤水水乳、肌底精华、彩妆旅行装、香氛旅行装等，消费者能够快速便捷找到自己所需产品，体验感会更强。
4 本周数据
本周南京办公成交面积5007㎡，成交最高集中在江宁区，成交面积是2415㎡，其次是浦口区，成交面积1209㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。
截止7月24日，南京办公库存总量3897135㎡，其中50万㎡库存以上的区域有3家，江宁区库存量742570㎡，其次是建邺区，库存量为721312㎡，鼓楼区库存535145㎡。30-50万㎡库存有2家，10-30万㎡库存有5家，10万㎡库存以下有1家。
本周南京商业成交面积14334㎡，成交主要集中在浦口区，成交面积为11522㎡，其次是栖霞区、江宁区，成交面积分别为1071㎡、1010㎡，其他区商业成交面积都在1000㎡以内。
截止7月24日，南京商业库存总量6745080㎡，其中60-100万㎡库存以上的区域有6家，江宁区库存量1105057㎡，其次是浦口区，库存量为1040344㎡，建邺区库存859966㎡，六合区库存686791㎡，鼓楼区库存651265㎡，雨花台区库存604933㎡。30-60万㎡库存有2家，30万㎡库存以下有3家。
（*数据来自南京网上房地产）
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