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猎房(广州一季度平均薪酬1)

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  • 2023-11-08 07:00
  • 龙泉小编

要打仗,先掂量下自己手里有多少子弹。

最近,有一位读者在后台留言:

相信这个问题,是大部分萌生购房想法,但迟迟没付出实际行动的最主要原因。

大多数年轻人尚能掏掏六个钱包筹齐首付,众筹上场。但是,工资和不成正比的月供,让众多购房者亚历山大!

那么,今天猎房师妹就来跟大家掰扯掰扯“月入多少才能买房”这个问题。

你的工资在平均线上吗?

四月刚来,大家期待的薪酬报告终于出了。

10607元/月,是2022年一季度广州打工人的薪酬水平线

在38个城市中,咱们的大广州排行第6。

不知道你看完,是胸口一紧、还是胸有成竹呢?

从职位方面看,报告显示,一季度IT管理/项目协调月薪位列第一,达2.7w。

高级管理、金融类、软件开发类月薪在1.5w以上,妥妥成为了大家眼中的高质量人群。

像这位提问的读者,月入1.2w刚好处在榜单的中间偏上位置,在打工人中,也算是比上不足比下有余吧,也代表了很大一部分年轻的现状。

看完薪酬,再来看房价。

你的工资在月供面前,有安全感吗?

由于各个机构的核算参考值不一样,我们以中国房地产业协会指导下的全国房价行情网数据来看,广州2022年一季度新房均价为32972元/㎡

广州虽然在求职收入上,跌落第一梯队,但是在房价上,却也维持了一个“友好”水准。

这当然对生活在这座城市的市民们来说,是一个大好机会。

这个房价下,猎房师妹算了一笔账:

假设你购买的是一套面积为70㎡的房子,那咱们再来看看目前月供大概是个什么水平。

以组合贷(公积金按贷60w)等额本息30年期计算,70㎡新房月供需8316元,其中商贷还款5705元,公积金还款2611元。

8316元的月供,按照银行的风控要求,你的收入流水需达16632元才行。

当然,单靠固定工资确实很难达到这个标准,但请相信你们优秀的搞钱能力。

挖掘下,比方日常写稿的稿费、拍短视频获取的广告费、闲鱼上卖球鞋卖盲盒、每天下班的顺风车这些额外收入,每一笔收入流水范畴。

这么一算,好像也就不怎么难了。

而这,只是广州平均月供水平,具体到11区,月供又分别是多少呢,我们可以看以下这张图。

通过计算,能看到广州11区月供额大致可以分为以下3个梯队。

第一梯队:越秀、天河、海珠、荔湾。

这些市中心区域套均价较高,月供额势必也高。

其中,最金贵的越秀套均总价要700万以上,月供需2.7万以上。而天河、海珠总价都需500万起跳,月供在2万上下

荔湾勉强挤进第一梯队,总价也差不多追上400万,月供额1.5万左右

第二梯队:白云、番禺、黄埔、南沙。

套均总价在200-300万区间,与第一梯队有明显的断层,几乎差个100万。

至于月供额则在7000-12000元,这一梯队聚集了大部分刚改族群

第三梯队:增城、从化、花都。

这些外郊区域的套均总价则徘徊在110-150万区间,月供额在5000元以内,看起来相当具亲和力。

当然,像是增城一些优质板块的优质盘,月供肯定就不止这个数。

而最轻松上车的当属从化,但很尴尬的是,除了个别板块地铁盘,大部分的从化项目均离市区远,通勤不方便,刚需很多时候并不买账。

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为了不让房贷成为降低生活质量的累赘,我们自然需为生活预留出生活费。

下面这份表为你盘下买房,还能看到月最低收入保障。

其计算方式为:月最低收入保障=月供额+月生活所需。

综合考虑下,将月生活所需用定为3000元,其中:

餐费方面,工作日按20天计算,餐费大致1000元,另外周末外出用餐消费也相对高点,10天给1000元预算。

每个购房者还是要所生活的,所以在改善和娱乐上,给了500元的预算,虽然不多,但也算保有生活乐趣。

加上其他一些生活杂费500元,总共3000元能满足一个月生活所需。

叠加完生活费用后,能看到月收入保障俨然形成3个梯队。

像是老四区购房者月收入保障需1.7万以上

白云、黄埔、番禺、南沙的改善型买家月收入保障需1-1.5万

远郊的刚需买家,则需6000-8000元区间。

对大多数广州的打工人来说,其收入对于买套远郊房似乎不太构成问题。

但像是聚集刚改的第二梯队,乍一看,好像自己的收入有点难承担。

但别忘了,如果你是有伴侣可一起购房分担月供的,基本上月供压力不止减半。

(夫妻两申请公积金贷款最高达100万,上表是以单人60万公积金贷款计算,故若夫妻两供房利息会更低)

像是亚历山大的第一梯队,两夫妻每人一个月需8500元以上;

第二梯队,两夫妻每人只需分担5000-7500元。

第三梯队,更是小case,一人出个3000-4000元就OK啦。

简单换算后,是不是感觉瞬间压力小了不少。

港真,相对北京、上海、深圳,在广州购房幸福指数已经高很多了。

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