城市竞争白热化，“千亿”区就是参赛的主力选手。
注：“千亿”区就是生产总值超过一千亿元的行政区
最近贵阳各个区县2019的数据陆陆续续都发布出来，在经过一番研究后，还是发现了一些有趣的点。
对于贵阳来说，六个主城区的发展就是贵阳的发展。
从2018年到2019年，各个区县又有什么变化呢？在2020年，又有什么发展的趋势？
这些数据对各个区域的楼市产生什么影响？
我们今天就来聊聊这个话题
南明区2019年的统计公报中，可以看到如下叙述：
同时，在南明区官网中的一则新闻中，看到了更关键的点：
南明区在2019年勇夺生产总值贵阳第一？在此先心疼我大云岩一秒。
云岩区在2019年的表现如何？其实到现在，也没看到云岩区的具体数据，只能从2018年的数据推测一番：
基于云岩区2018年的数据，个人估计云岩区2019年的数据在810亿元左右。绝对值对比2018年增长不高，不过这是有原因的，一会我们会聊到这个话题。
为什么贵阳人的老城情结这么重？为什么老城区的房价如此坚挺？不怪老百姓的目光所限，事实就是云岩和南明两个行政区依然长期把持着贵阳的经济高点。
不过话说回来，也有一个悲桑的事实。那就是现在成都、重庆、昆明、南宁、贵阳这五个西南城市中，贵阳是唯一没有千亿区的省会城市，再次心疼一秒钟。
所以，虽然今天的标题是“谁是贵阳‘千亿区’？”，但其实我们现在并没有千亿区，不过我们还可以展望一下谁能成为贵阳第一个千亿区。
云岩区和南明区的数据，依然证明了两个区域强劲的实力和基础。而这两个行政区，也是最有可能首先实现千亿区的参赛选手。
除了云岩和南明，谁是贵阳的第二梯队？从统计数据上来看，花溪站稳了这个位置。
注:根据全国第四次经济普查数据，2018年花溪区生产总值、第二产业增加值和第三产业增加值分别由640.45亿元、366.87亿元和253.52亿元修订为583.38亿元、327.02亿元和236.30亿元。
生产总值614亿元，人均GDP8.7万元，这就是2019年花溪区的成绩单。说实话，这个数据是挺喜人的，也有很多人会以此来证明花溪的房价足够坚挺。
但花溪有个很特殊的情况，可能很多人未必了解。那就是花溪内部有一个经济大户，贡献了花溪大部分的产值。
这位猛男，就是小孟工业园。
2019年，第五届“一带一路”园区建设国际合作峰会暨第十六届中国企业发展论坛营商环境峰会上，贵阳小孟工业园入选2019年度中国最具成长力产业园区。
据统计数据，2018年小孟工业园园区工业总产值达476.5亿元，高新技术企业有54家，规模以上工业企业（2000万元口径）有92家，年产值上亿元企业有55家，10亿元以上企业13家，50亿元以上企业1家，100亿元以上企业1家。
也就是说按照四普（第四次经济普查）修订的数据，2018年花溪区583亿元生产总值里面，小孟工业园的贡献度高达80%。而我们常规理解中的“花溪”，也就是花溪公园、花溪老城、花溪区政府、花溪新城的那一带，其实经济实力并没有想象中那么强。
因为小孟工业园的强势，才让花溪区占到了贵阳经济发展的第二梯队。而小河的房价一直处于稳定中上的区间，这个道理也就说得通。
但仅仅依靠小孟工业园，小河楼市就会一飞冲天吗？这也很难，工业园区是工业园区，而且是已经开发经营很久的工业园区，增量客户的数量是有限的，更得的还是依靠区域内部的存量客户。
在后面的小河区域分析中，我会更具体的聊到这个问题。
接下来是两位兄弟，乌当区和白云区。他们在2019年的表现如何？
先看看白云区：
嗯，其实绝对数值并不好看，仅仅有228亿元，也就是不到云岩和南明的1/3。不过这个可以理解，因为长久以来白云就是铝厂、铝厂就是白云，白云区的产值贡献大户就是铝厂。但是在铝厂搬迁之后，目前白云区还处于一个长期的产业转型过程中。
不过在我看来，白云的发展前景不错，首先是它的区位优势，与观山湖无缝接驳的白云区，已经开始很直接的在各种发展政策和楼市置业引导上都点明了与观山湖区的同城化发展，这是一个很聪明的行为，至少依托局部板块的先行发展（如泉湖、白金、长坡岭等），白云的话题性可以一直保持得不错。承接观山湖区的外溢，并没有什么不好意思的，这一点白云做得很好。
其次，白云的产业基础仍旧在。首先是区域内有吉利的年产40万台发动机项目正在建设，这是一个刷数据的利器。其次，白云旁边的沙文工业园区已经有大量的企业入驻，甚至有比亚迪这样的重磅选手。虽然未来统计数据上未必体现在白云区，但产业带来的人口和消费，是扎扎实实的。
产业升级关键时期的白云区，未来发展可期。
乌当呢？先看乌当区的数据
其实从乌当区的官网上没有找到统计分析和公报，不过机智的我还是在官网发布的一张图上找到了基础数据。
▲图片来自乌当区政府官网
从上图可以发现，2019年乌当的生产总值约为162.17亿元。这个数值就真的不高，不说对比贵阳的其他主城区，就连修开息三县与清镇也没有优势。
乌当的发展，已经遇到瓶颈。我曾经写过很多的楼市版块和区域发展，但是要找到乌当除开过去什么温泉、医药之类的老牌子，确实很难找到新亮点。
从新闻我们也可以发现产业上、城建上、楼市上，乌当的热度都不够高。甚至贵阳的热门巨盘“中天吾乡”，虽然地处乌当辖区内，但在各种宣传上其实跟乌当关系不大，大家更多的认知是“中天”、“超大盘”和“北二环“这几个关键词。
白云和乌当，谁更有潜力？这个问题还是留给时间去解答吧
很长一段时间内，说起观山湖的房价都会被人怼得不行。为什么？虽然观山湖的城建肉眼可见的好，但统计数据很老火啊。
比如观山湖区2018年的统计公报：
无论是总量还是人均，数据都不咋地，与高企的房价对比更是让人无语。
但是，我一直认为这个数据统计可能存在统计口径上的问题。毕竟在另外两个很实在的数据上，观山湖区一直是贵阳的顶级。
2018年，观山湖区一般公共预算收入50.43亿元，一般公共财政预算支出65.25亿元。
作为对比，2018年云岩区一般公共财政预算收入33.4亿元，一般公共预算支出51.02亿元；
2018年南明区一般公共财政预算收入41.58亿元(含双龙)，一般公共财政预算支出61.49亿元(含双龙)。
无论是收入还是支出，观山湖区都是贵阳的最高，为啥GDP这么弱？
终于，这个答案在四普得到了修正。
2018年，观山湖区的生产总值修订为544亿元，比原数据暴增337亿元。如果按照2019年的同比增长率，观山湖区很可能已经站上了600亿元的位置，风头确实很劲（观山湖区2019年经济数据未出）。
更关键的是人均数据，如果按照观山湖区32.77万人的常住人口（根据2018年统计公报）计算，2018年观山湖区的人均GDP已经突破16万元（超过2万美金，甚至超过了当年的仁怀）。
修订的根据何在？从2012年观山湖设区开始，一场贵阳的人口大迁移正式启动。在“国企总部”、“金融城”和“高新区”三大基点带领下，大量的市直机关、事业单位、国企、银行、证券业…机构搬迁至观山湖区。
绿色未来商务区，集中了国土局、住建局产权处、房屋交易中心、不动产登记中心、出入境管理中心、盘江集团、黔桂电力、烟草科研所、中科院地化所、贵州移动、贵州开磷、贵州产投、贵阳轨道、贵阳公交、贵阳住投、贵阳城发、平安银行、铁塔公司、大西南矿业、各种建筑设计院……等几十家大中型机构。
金融城，引入了农业银行、贵阳银行、招商银行、光大银行、浦发银行、农商行、农信社、进出口银行、人保财险……几十家大中型金融机构入驻。
再加上观山湖区的吉利产业园，一下子就把贵州的汽车工业产值提到了新高度。
举全市之力发展的观山湖不强，谁强？
经过经济普查的修订后，观山湖区的经济实力得到了更真实的体现。当然，此消彼长。这边的增加，很有可能就是那边的减少。比如云岩区的数字，极有可能就是搬迁后的机构统计归口发生的变化。
所以，以后可以大大方方的告诉别人，观山湖的房价挺得起、挺得住。
更重要的是，观山湖区的后劲才刚刚起步。随着金融城机构的入驻、更多的大型企业搬迁、吉利等工业园区的产能启动……
观山湖超越云岩、南明，成为贵阳首个千亿区，并非不可能。
房价和经济是一种什么关系？其实很多人都分析过，不过归纳到最简单的规律：经济好的地方，有钱人就多，房价自然高。
无论经济大环境怎么变，这就是颠不破的真理。
但是在城市中分析中，更应该看中的是主城区的经济数据，因为这个数据才代表了城市真正的发展水平和经济实力。所以，我们可以从贵阳六个主城区的经济情况来看看各区域的房价相关程度。
▲2018年贵阳六城区主要经济数据对比，其中观山湖区与花溪区采用四普修订后数据
从六区经济数据对比和房价对比上看，其实房价与经济总量、人均GDP紧密正相关。
当然，这只是一个很大面的判断。各行政区内部的房源，还会被版块、景观、产品……等因素影响。
但是从各行政区的经济实力，来判断区域的发展能级和发展潜力还是很靠谱的选择。我们也可以看到的是周边城市的经济强区，无一不是当地房价的高地。
所以，要买一套价值更实在更有潜力的房屋，你该选择哪个区？
答案，是不是有点清晰了？
2019年是很难的一年，贵阳在克服了很多能困难，能取得一些进步实属不易。
2020年因为众所周知的原因，可能会更难。但是从各种行动上，我们已经可以看到贵阳继续奋进的努力。
发展有先后，拼搏是一致。希望贵阳的城区，有一天都能成为“千亿”区。
注：本文所使用数据，均来自于各区政府官方网站。
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