最近恒裕深圳湾推出了一些商务公寓新品，引起很多人的关注和转发。据了解，这些产品为62-72平一房一厅，单价在20万/平左右。在众多深圳湾后海总部的公寓里，资金总量属于最低门槛，这种小产品未来不会再有。
暂时没有样板房，户型图如下：
产品本身其实没有太多可分析的。众所周知，小户型一般在楼盘的位置不会太好，这些产品也都是朝西的。虽然部分视野被A座遮挡，楼间距现场体验还可以，中高区视野，西北方向看海岸城、保利歌剧院。
5梯11户对小户型而言比较难得，但也因此得房率也不高，67-68%。
这种核心地段不足百平的一房一厅小公寓属于纯资源型产品，买它就是为了占领稀缺地段和一流配套。主要价值点在于：地段独特，产品稀少，楼盘新，资金门槛较低。
土地是财富之母，地段是房产的价值之母。
恒裕深圳湾位于深圳湾后海金融总部基地范围内，在它周边是BAT的今日头条、腾创未来大厦、阿里中心，整个后海金融总部+深圳湾超总组成的深圳湾是汇聚了全国最具活力和创新的公司。
项目周围，海岸城、深圳湾万象城、湾汇、深圳湾东大街、深圳湾广场、深圳人才公园、深圳体育中心等高规格城市配套环绕，构成了优质的湾区生活圈。其中，深圳湾东街就在恒裕深圳湾旁边，极为便利。
在整个金融总部基地范围内，目前60-70平的纯公寓产品只有恒裕深圳湾的小公寓，其它如深圳湾一号最小的128平，深圳湾瑞府最小230平。从这一点看，比较少见。
因为公寓已经停止审批了，所以未来这样的产品在后海总部核心地段基本不太可能出现。
在深圳湾豪宅片区里，这个面积段的产品只有太古城南区有40-70平1-3房产品，楼龄、地段、户型、性质和受众差距太大，两者无法直接对比。悦府二期105平的一房一厅有一定参考性。
价格方面，参考深圳湾一号最近成交了一套170平1+1房，价格在3680万左右；2021年，悦府二期成交了一套105平1房产品价格在1880万左右。（数据仅供参考）
恒裕深圳湾这些小户型虽然单价不菲，但在资金总量上，属于买入后海总部基地的最低门槛。
这种核心地段的一房一厅属于纯粹的投资性产品或者作为大户型的配套用房，主要支撑购买因素有：公寓不限购的特点、占领稀缺地段、高端公寓项目的品质和服务。
投资预期主要源于城市发展带来的地段升值和租金收益。
随着住宅的日渐陈旧，以及高净值人群对居住空间品味的升级，拥有高品质居住体验的公寓逐渐被认可。这一点在单身新贵身上体现得更明显。
后海金融总部经济圈未来产生大量居住需求，但周边住宅楼龄相对较老，恒裕深圳湾的小户型公寓可满足部分高端居住需求，适合高薪阶层作为私人空间使用，或者企业高层配房。
在深圳住宅限购日益严厉的背景下，商务公寓逐渐成为高净值家庭超额配置房产，占领城市稀缺资源的重要一环，但5年限售注定了它属于长期投资品种。
2020年深圳停止审批公寓项目以后，公寓逐渐退出历史舞台，核心地段高品质公寓也逐渐稀缺。
但无论如何，我们还是要首先认清自己的需求，在有余力的情况下参与公寓配置，不要盲目为了配置而配置。
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