十年内赶上一次拆迁、一次腾退，感受过拆迁的人情味，也明白现在腾退的急迫和无奈。这是一位老街坊冯大叔感慨一家子十年拆迁和腾退的如意或无奈。冯大叔所说的拆迁是十年前南锣鼓巷的岳父岳母家，而现在的腾退则是指去年鼓楼大街的自己家。
冯大叔，是我在海淀近郊凤凰岭这边种地的地友，是今年刚来租的院子，偶尔来我们农场种种地，时间长了自然就知道了冯大叔的情况。冯大叔，今年74岁，身体特别棒，翻地、推粪有的是劲儿。
冯大叔家里有六口人，老两口儿、儿子、儿媳和两个孙子。两个孙子都在城里上学，起初是冯大叔两个老人一起看孩子、接送孩子，但去年鼓楼大街的腾退让一家人有了些嫌隙，尤其是和儿媳之间意见总是不一致，因此他和老伴儿就来海淀近郊租院子了，不和儿子一家住一起了。
好端端的腾退，怎么还闹矛盾了呢？
冯大叔家住鼓楼大街草厂胡同的平房，12平方米的公房，在这里一住就是50多年，是单位分配的。在这里冯大叔工作、结婚、生子，一直到退休，有着极其深厚的感情，但这里也让他和儿媳有过些不愉快。儿子、儿媳早就该结婚了，儿媳却因住房紧张婚事一拖再拖，差点吹了。后来将婚房放在了岳母家，这才圆满解决。
冯大叔岳母家，在南锣鼓巷福祥胡同，两间平房20多平方米。虽然面积没大多少，但毕竟是两间房，因此小两口结婚后一直与姥姥、姥爷住在一起。
后来南锣鼓巷拆迁，那时拆迁补偿、安置有商有量，补偿条件也很人性化，既考虑房本面积，也考虑私建房面积，补偿单价也高。岳父岳母家是按照公租房本面积乘以1.33等于建筑面积，又考虑了私建房，在此建筑面积的基础上又乘以了1.63，这才是最终的平房补偿面积（相当于现在的1.63倍，将近两倍）；那时的补偿单价是8万多，岳父岳母一共拿到了将近450万的补偿款。
那时的安置房也特别合适，既可以考虑户口人数，也考虑现有平房面积，也就是原房的建筑面积乘以补偿系数（根据房源地段、远近而定，在5.2到6之间），安置房购买单价也是按照地段而定。岳父岳母家选择了北五环的城锦苑小区，房子补偿系数是5.3，可购买的房子面积165平方米，每平方米的单价是1万7，岳父母便选择了两套80多平的两居室，之后还剩下了将近200百万的补偿余款，装修、生活足够了。
岳父母在前几年陆续去世了，那两套房也过给了小两口儿。这几年为了看孙子，一家六口就住在一个小区里，冯大叔基本就是周末回草厂胡同住，一家人也算和谐。但自前年鼓楼大街沿线要腾退了，家里又开始不一致了。
按冯大叔意见是坚持留下这平房，坚持住胡同里，这样能经常见见老街坊，孩子上学、老两口儿以后看病都方便；但按儿媳意见呢，是趁现在腾退条件还行，赶紧拿着补偿款再换套房子走人。
如今腾退补偿可比南锣鼓巷差太远了：只谈钱！冯大叔家就12平方米的平房，按照1.3系数、12.5万每平方米的补偿，也就是200万的补偿款，安置房是东五环的豆各庄，差不多能买一套60平方米的一居室吧，装修费可能还不够。
儿媳也有儿媳的道理，现在朝阳的房子也值钱，租金也可观，况且越往后腾退补偿越差。主要是两个儿子以后结婚得有两套房，老人住得有一套房子，一家人至少得三套房子呢。可冯大叔听着就是别扭，钟鼓楼可是住了一辈子的地儿呢，所有的念想都在这里了。
冯大叔想了一个春节，心情颇为沉重，为了家庭和睦，在五一前最后时限内签约了。去年房子腾退了，豆各庄的安置房也选了，但补偿款迟迟没下来。为了两个孙子上学，又在学校附近租了套房，就近接送孙子。这样不免和儿媳经常见面，冯大叔总会想起草厂胡同的那间房子。
胡同、平房虽然还在，但毕竟回不去了。今年孙子也都大了接送不用那么费心了，大叔干脆就搬出来了，来到海淀西山这片儿找了套院子。这样既能避免总见到儿媳想起平房而伤感，又能有个好风景陶冶身心，种点地活动活动。
想不到冯大叔健硕有力的外表下，也有着些伤感、无奈的家里事。这件事不能说不跟眼下的腾退没关系，但说到底还是物质文明快速发展的当下，精神文明没能赶上；老北京向来的玩乐文化、豁达心态，不是没有传承，而是相较于当下，迭代慢了些。走街串巷这些日子，耳听眼见的腾退冷暖不少了，深深为老街坊的豁达而跟着豁达，我相信时间，更相信老北京的根、枝、叶会更繁茂，不管是二环内的胡同、大院里，还是五环高楼、六环的乡村里。
十年前的拆迁，造福了一批老北京；如今的腾退，虽然只是勉强够住、够花，但关于老北京的回忆却更多了。
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