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小区位于北京市朝阳区望京南湖北路，由北京市新兴房地产开发总公司开发建设，1999年-2000年建成投入使用。小区共有10栋，全部为6层步梯房，共717户；其中，111楼为同层3户设计，其他楼栋均为同层2户设计。
（小区主出入口）
小区物业公司为北京市望京实业总公司物业服务公司，物业费为0.68元/㎡/月。小区内有门口有岗亭，各个主干道路口有监控，单元门有门禁，保安24小时执勤，外来人员需登记进入，上门维修服务。
（115号楼物业用房）
（小区岗亭）
小区绿化率为30%，在道路两旁及各个楼栋之间有小组团式花园，花园中间有杨、松、槐、柳树等常见绿植。
（小区内部绿化环境）
（小区内部绿化环境）
小区人车未实行人车分流，486个车位均位于地上，车位只租不售，租金150元/月；小区115号楼（物业楼）的东墙边有新能源充电桩。
（小区停车情况）
（小区停车情况）
（新能源充电桩）
小区市政集中供暖，供暖费用为30元/㎡/供暖季。
小区建于1999年-2000年，采用钢筋混凝土建筑结构，外立面为浅黄色涂料，外立面未见保存较为完好，未见大面积脱落；另外所有楼栋一层设有防水防潮设计，顶层也设有防水设施。
（楼栋实景）
（楼栋实景）
小区单元门高度与室外地面齐平，无需台阶和无障碍通道；单元门口设有信报箱、奶箱，单元门为铁制门，均配置门禁系统，部分门禁系统已经年久失修，处于失效状态；部分单元门禁配有人脸识别系统，楼道内还设有消防设施。
（楼栋单元门）
（楼栋单元门）
小区有73㎡-75㎡的两居室，主要分布在104、106、108、110-114号楼；96㎡的三居室，主要分布在105、109号楼。
小区主力户型为75㎡两室一厅一厨一卫户型。北向入户，“腰厅”设计，卧室分别东西采光。
（在售户型图）
小区出入口设有岗亭，小区里多是组团式的景观区，公共区域建有健身器材、儿童设施、凉亭、乒乓球台等基本的配套设施；另外小区还垃圾分类站，分别设置在104号楼、111号楼、113号楼、115号楼附近。
（垃圾分类站）
（乒乓球台）
南湖中园一区东门距地铁15号线与地铁14号线换乘车站望京站约920米，乘坐14号线可去往北京南站、方庄、大望路、朝阳公园、望京南，乘坐15号线可去往清华东路西口、奥林匹克公园、望京西、顺义等地，另外也可换乘1号线、4号线大兴线、5号线、6号线、7号线、8号线、8号南段、13号线。
（附近公交车站）
（地铁望京站）
（14号线东湖渠地铁站）
小区周边一公里内有十个公交站点，30余条公交线路途经于此，可到三环、四环、二环内城等地，郊区可到顺义、 昌平、门头沟等地，小区北门向北350米为“广顺北大街”公交站，可在此乘坐机场大巴，两站可达首都机场T2航站楼。
小区周边500米内主要道路有广顺北大街、湖光中街等，可通向北苑路、安立路、京承高速、京密路、东北五环、东北四环等。小区距东北五环来广营桥3公里，距东北四环望和桥4公里，距首都机场T2航站楼19公里，从小区无论是自驾还是公共交通，前往京东、京北区域都较为方便。
（小区东侧道路-广顺北大街）
（小区北侧道路-河荫路）
小区周边商业配套较为齐全，3公里内涵盖餐饮生活街、社区型商业、中型商场，周边居民出小区可实现10分钟购物休闲。
（旺角购物广场商业街）
（旺角购物广场商业街）
小区东门东侧即为旺角购物广场，这是一个社区型购物中心，内含大型超市、餐饮、生鲜卖场、药店、儿童早教机构等，是区域内生活类购物中心。
（旺角购物广场)
（中福百货、KFC、鱼你在一起等商业)
（眼镜小腰、石锅鱼、四季民福烤鸭店等商业）
小区北门北侧1.3公里是望京华彩商业中心，是涵盖餐饮、服饰品牌、幼儿早教、休闲娱乐于一体的社区型商业中心。商场地下三层，地上七层，餐饮方面有海碗居、江边城外烤全鱼、海底捞等，休闲娱乐方面有华为体验店、华谊兄弟电影院、同乐迪KTV、乐刻健身等，生活购物方面有家乐福超市、名创优品、711便利店等，是区域内居民生活购物娱乐的主要场所。
（华彩购物中心）
华彩商城对面即是六佰本商业街，地下一层，地上四层，包含生活购物、日常餐饮、休闲娱乐等店铺，有小龙坎火锅、物美超市、达美乐披萨、望京小腰等知名商业入住。
（六佰本商业街）
（六佰本商业街）
南湖中园一区周边医疗资源较为丰富，周边一公里内七个社区卫生服务中心，东侧小区南湖东园小区内北京市社区服务站南湖中园社区服务站，日常小病诊治、医保拿药等较为方便。
东门南侧3公里为中国中医科学院望京医院（三甲），1公里内有北京惠兰医院（二级），北京国宗济世中医医院（一级专科），北京凯尔医院（私立），北京龙脊中医骨伤医院（私立）。
1公里内十所幼儿园。其中三所公立，七所私立：北京市朝阳区卧龙幼儿园（公立）、西坝河第一幼儿园望京部望京分园（公立）、望京新城幼儿园（公立）、刘诗昆音乐艺术幼儿园（私立）、北京格顿双语幼儿园（私立）、卓·悦童国际幼儿园（私立）、北京市朝阳区聪明娃娃幼儿园（私立）、智赫幼儿园（私立）、北京市朝阳区博识梦飞幼儿园（私立）、刘诗昆音乐艺术幼儿园溪阳中路（私立）。
1公里内三所小学：望京南湖中园小学、明远教育书院实验小学、新文达中小学(望京校区)。
1公里内五所中学：北京市陈经纶中学分校、首都师范大学附属实验学校(北校区)、对外经济贸易大学附属中学北京市第九十四中学(高中部)、北京市陈经纶中学分校(望京实验学校)、北京师范大学三帆中学(朝阳学校)。
（明远教育书院）
（陈经纶中学）
小区周边1公里内有四个公园，包括望京文化体育公园、望湖公园、北小河公园、望和公园，其中望湖公园、北小河公园、望和公园这三个公园相互连接构成一个大型公园，整体由南、北两大园区构成，总占地面积38.6公顷，是望京地区最大的城市休闲公园。园区内绿植丰富，内含水系、湖心岛、三叠瀑、四季广场、花池步道、塑胶跑道、儿童游乐区等，北园有人工湖，分为鱼类观赏区和荷花种植区，每到夏日，是摄影爱好者的聚集地。
（望京文化体育公园）
公园往西是北辰、PGA、北湖9号高尔夫练习场等高端休闲娱乐场所。
耳机里许嵩的《河山大好》和北京少有的蓝天白云组成了今日份的快乐源泉。
（湛蓝的天空）
欢快的音乐、湛蓝的天，不出去踩盘，岂不可惜？
一个鲤鱼打挺，走起！望京，南湖中园一区！
亮点一：卫生情况超过同龄其他小区，全靠勤打扫。
到底下去的时候正值午后休息时间，小区里很是安静，偶尔能看到一两个着急出门的业主。
当转到小区中部，在一个垃圾分类站突然发现一个忙碌的身影，刚要举起手机拍照留存的时候，被他发现了。他转过头去继续工作，然后转向下一个站点。
后来在小区的花池附近又听到了搂树叶的声音，通过绿植的缝隙，发现还是他。
再后来，又在小区的大件装修垃圾堆放点发现了他。
之前还在思考，为什么楼栋内部公共区域很干净，为什么小区内部的道路是那样的干净整洁，这个可爱的背影给出了答案。
（保洁定期打扫）
（整洁的路面）
（整洁的楼道）
亮点二：细微之处的人性化设置。
进入小区拍摄垃圾分类站的时候，有一个黄色的宠物便箱引起了我的注意。这配置，现在的新房中比较常见，10年以前的小区中不常见。凑近一看，属于党员个人捐赠，以为也就有限的几个，没曾想，这是每个垃圾分类站的标配。
在我即将按下快门拍照的时候，发现了宠物便箱背后的微型消防车。确实老小区因为建成时间比较长，电线老化问题普遍存在，再加上电动车充电的情况，楼栋内部会有一些安全隐患，在这里备一台微型消防车，再为居民的生命财产安全附加一道保障。
（宠物便箱和微型消防车）
另外小区一楼安装了统一的防盗窗，在每个尖角部位还增加了防撞条，防止磕碰伤。
（贴防撞条的防盗窗）
踩盘结束的时候午休也基本结束了，越来越多的大叔大妈出现在院子里，尤其是在通往小区大门的主干道两旁的长椅上，坐了很多歇脚、聊天的大叔大妈。这里的长椅只是小区长椅的一角，在小区的公共区域有大量的长椅，远超同龄小区的配置，原来是对老年和儿童贴心的照顾。
（小区长椅）
（小区长椅）
亮点三：坐标望京，土地资源不可复制，价格相对较低。
从经纪人处得知，整个大望京商圈已经没有住宅用地可以供应；回头一查北京规资委官网《2021年北京市存量住宅用地信息》，确实没有。这样看来，要想定居望京商圈还就只能选择二手房；且相比较5月崔各庄土拍5.7万的成交楼面价，小区的挂牌均价还不算太高。
亮点四：周边生活配套齐全，一个十字路口能解决80%的基本生活需求。
从小区东门出来就看到一排的商铺，这就是望京西部比较有名的旺角购物广场，这里有木屋烧烤、嘉禾一品、三圈冷面、巨人学校、秦晋面馆等，顺着商铺一路向南，看到微小侬生鲜卖场，再往前，看到了快餐三兄弟之一的“金拱门”。
（金拱门）
如果只是一个旺角还不能算是生活配套齐全，在这一个十字楼口还能看到中福百货、好利来、鱼你在一起、蒸汽石锅鱼、眼镜小腰、四季民福烤鸭店等商家。
（蒸汽石锅鱼、眼镜小腰、四季民福烤鸭店等）
当我觉得也就这些的时候，在十字楼口的西南角发现了京客隆超市，在一回头，发现了快餐三兄弟之二的KFC。
准备汽车前往地铁站时，又发现了快餐三兄弟之三的必胜客。
（必胜客）
三兄弟齐聚，是对这个十字路口商业价值的肯定。
槽点一：安保一般，从大门到楼栋。
从小区东侧靠北的门进入时，并没有受到过多的盘问。
顺着主干道向西走到圆弧拐角的地方，发现一个无人看守、无刷卡门禁的小门，大家出出进进倒也自由。
再看楼栋，部分单元门禁是完好的，还是可视化对讲系统，但是有些楼栋的情况就不容乐观，有些楼栋单元门大开着，像是欢迎四方来客，好客归好客，自身安全不也很重要吗？
（无人看守的小门）
（敞开的单元门）
槽点二：楼栋朝向，有南有北，也有东西。
实地踩盘发现，地图显示的楼栋走向与实际基本相同。从下面的地图来看，小区内部还是部分东西向的房子，相较于朝南的房子，这样的房子采阳时长势必会有一些缩减。
（小区楼栋及周边楼栋关系图）
槽点三：地上车位，数量有限。
小区楼栋情况基本相同，无地下室，所以车辆只能停在地面，根据居民反映小区停车位不够用，有些业主就会将车停在小区外的马路上，但又担心被贴罚单，甚是苦恼。
槽点四：非人车分流，行人出行存在一定的安全隐患。
另外，行人和机动车共用道路，这样会带来极大的安全隐患，这种情况在老小区中普遍存在。小区条件就是这么个条件，住在小区里的居民还是要注意自身安全，尤其是小孩子，嬉戏打闹别忘了自身安全。
（人车未分流）
（地上停车位）
整体来看，小区周边的生活配套也还算齐全，买菜购物、就餐在200米的路口即可解决，很是方便。望京的地段和成熟的配套。
小区整体的维护情况也比同龄小区要好很多，也会为小区的保值增值提供一些保障。
价格方面，存在一定的竞争优势。一方面，小区在售均价低于望京商圈及朝阳区整体的均价；另一方面，五环外的崔各庄土拍成交楼面价也达到了5.7万元/㎡。
小区存在东西向的户型，因为小区整体的楼间距尚可，不会存在较严重的采光影响，但是东西向房子的采阳会受到一定影响，所以对采阳有较高要求的用户，建议入手前观察房间的日照情况再做决定。
根据幸福里APP显示，目前小区在售房源仅为3套，小区生活是很方便，再加上地段的稀缺性，导致业主惜售，如果有机会遇到小院挂牌房源，可以重点关注一下，但也要注意观察房间采阳、采光情况。
本小区适合在望京商圈内或周边亚运村小营、酒仙桥、商圈上班、租住的上班族；适合对地铁出行有较高依赖度的买房用户可以考虑；适合看好望京未来发展，且购房预算有限的买房用户，首套最低首付175万元，二套首付最低300万元；适合对户型朝向、通透性有较高容忍度的购房人群。
另外，小区108#、113#附近顶楼住户有养鸽子，会有“咕咕咕”的声音，对这类声音敏感的用户尽量避开这个区域。
好啦~本次南湖中园一区小区测评大致情况如此。
最后的最后，祝愿诸位买的便宜，住得舒心！
bye了个bye！
（朝阳区望京板块区位图）
（板块内包含地铁14号线东段、15号线）
历经10多年的发展，望京地区涌入了大量的产业和就业人群，贡献区域GDP的同时也催生了更多置业需求。大量的购房需求，使得各大房企在土拍市场中竞相角逐，溢价成交成为常态。不断攀升的“面粉”价格直逼在售“面包”的价格；再加上商圈土地资源越来越少，使得开发商在制定户型产品时的目标人群必然是商圈内的“高净值”人群，大户型、高总价逼退万千购房预算有限的刚需、刚改人群。
这部分刚需、刚改购房需求要么接受区域内的二手房，要么外溢；这样一来，崔各庄作为望京的邻居，且有大量住宅土地供应，可以很好地承接一部分购房需求；考虑到区位以及未来的保值升值能力，大部分的购房人群将目光转向区域二手房，这样一来，区域二手房成为香饽饽，尤其是品质尚可、价格低于片区均价的“类南湖中园一期小区”成为大家关注的焦点。
政策规划方面，望京板块未来发展主要围绕区域核心产业、科技创新及新兴产业、国际化商务、金融、传媒等，均为高端产业，为区域内注入人才及动能，利于板块内经济和文化发展，促进区域消费及职住平衡。区域产业还在不断优化，望京北部阿里巴巴总部在建中，预计2024年建成，发展科技、金融、电商、文娱、健康、物流、新消费等产业。预计建成后5年内，会给望京区域商业消费、购房等方面带来大幅发展，未来望京区域，会形成高端产业职住平衡生态圈。
区域房价方面，由于望京板块内部配套完善且优质，产业高端且丰富，人才资源聚集，未来发展预期看好。区域内房龄跨度较大，未来上车望京人群主要以低总价老旧小区为主，区域内置换购房趋向侧重于低楼龄改善置业为主，对于改善型小区来说，由于大户型占比高，单套千万以上房屋较多，换手率较低。
小区最核心的卖点是：小区坐拥望京商圈巨大的产业优势及产业人群，未来存在巨大的置业需求，未来置换压力小。
望京住宅用地资源稀缺，再加上产业的支持，未来望京商圈还将是房企和购房者争夺的高地，这样的土地资源能够保障片区内房价不会出现较大浮动的变化。
小区坐拥较为成熟生活配套的前提下，单价低于商圈均价，且总价相对可控。在区域中房价较低，望京板块二手房均价为7.4万/㎡，南湖中园一区二手房均价为6.3万/㎡，周边1公里范围内小区二手房挂牌价格在6万/㎡-11万/㎡之间，南湖中园一区在价格上具备一定优势，并且小区内有70+㎡小户型房源，对于购房人来说，低总价给了购房者上车望京的机会。
相比较同时间段建成的小区，南湖中园一区的物管要相对好一些，小区内部的物业服务情况对于小区的均价也有一定的贡献力量。
截止到2021年5月小区在售房源仅2套，占全部房源的3‰。通过幸福里app查询，小区目前在售均价63615元/㎡，环比上月下降不足1%；从近6个月的价格走势来看，小区均价低于远低于望京商圈整体均价，且低于朝阳区整体均价；上图可以看出，小区挂牌价格在6.25-6.5万/㎡之间浮动，幅度空间有限，5月份挂牌均价处于近6个月以来的低位，可以考虑入手。
具体购房成本方面，75㎡两室一厅一厨一卫，报价500万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为175万元，二套首付为325万元。
目前小区仅有2套房源在售，均为75㎡两室一厅一厨一卫户型。北向入户，“腰厅”设计，卧室分别东西采光。
（户型图）
户型面积：75㎡
户型亮点：充分利用东西方向的日照时间布置卧室；
东向主卧带阳台；
厨房位置带生活阳台，可作为晾晒区；
厨房和卫生间集中布置，干湿分区明显。
户型缺点：整体通透性差；
南向无采阳、采光，室内光线较差；
暗卫设计，潮湿环境下容易滋生细菌；
客厅东向采光，全天大部分时间需要开灯。
目前，望京商圈内无新房在售。
西边亚运村小营路商圈内有八斗、小营路5号，小营路5号800+万/套起，八斗1100+万元/套起；
北边来广营商圈内有华樾北京、中海望京府，华樾北京为140+㎡大户型且即将售罄，中海望京府为联排、叠拼、大平层等高端产品且总价较高；东边酒仙桥商圈有丽都悦府、壹亮马、丽都壹号峯境，单价均在8.5万元/㎡；以上新房与小区不构成直接的竞争关系，故不做赘述。
南湖中园一区2公里内同房龄、同产品小区较多，整体二手房均价在7万/㎡左右，整体楼龄在1997年-2000年之间，以商品房、经济适用房为主。也有2007年左右建成的高品质纯商品房小区东湖湾，均价10.2万/㎡。现选取位置、房龄、均价与南湖中园一区相近的望京望京西园二区、望京东园一区比较。
（二手房对比图）
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