这些年，外来房企杀入绵阳，都有一堂必修课。那就是组织绵阳的媒体去参观他们的总部，体验他们在其他城市开发的有代表性的项目。通过媒体的体验，传递到社会公众，让更多的绵阳人知道他们的实力和品牌形象。
优品道和邦泰也不例外。7月15日—16日，在成都、乐山和眉山境内，我们对“优”眼光，有“泰”度有了更深的了解。
当看到邦泰在乐山开发的国风大盘大渡河府，一线江景、极具震撼的水景园林，一问房价，均价才6000+！
大渡河府中庭园林水景
这个信息一发到朋友圈，竟引起不小的骚动。
在绵阳，同等的地段，如经开——小枧，房价必须乘以2！
说明了什么问题？
再强的风景，都比不过产业。
绵阳的房价为什么比乐山高出那么多？
虽然都是地级市，但绵阳有较为强大的产业，有长虹、九洲、京东方、惠科等百亿级以上的大产业、较为完善的科技创新体系和优质的教育体系，综合起来就是城市能级比乐山高。
同时，房价总是与当地经济如影随形。2019年，绵阳GDP为2856.20亿，乐山GDP为1750亿。绵阳超过乐山1106亿！几乎就是乐山+攀枝花或遂宁的经济总量才等于绵阳。
如果是产业+风景都是一级棒，那房价自然就更高了。这就是乐山的大渡河府如果放在经开—小枧，房价要乘以2的原因所在。
但是，话又说回来，绵阳又有几个类似大渡河府的项目呢？
这么一发问，绵阳楼市的几个让人遗憾的矛盾就暴露出来了。
绵阳地方房企与全国品牌房企相比还是有不小的差距
一是绵阳土地市场的开放度不够，大房企太少。
近一两年，外来大房企入驻绵阳在数量上有所改观，但开发规模仍远远不及南充、宜宾、泸州等几个区域中心城市，甚至连内江、眉山、遂宁、广安这样的区域节点城市都不如，与川B的地位很不匹配。
毋须讳言，本土房企与外来房企相比，从整体上看，管理水平和开发理念上还是存在较大的差距，这就导致绵阳城市建设的整体水平落伍了。
优品道、邦泰、领地、朗基、华宇、阳光城这样的区域性品牌，都是在周边城市“杠”了一圈才来绵阳，龙湖、中海、万科，保利等一线品牌，都还没有进入绵阳市场。
是外来房企不想来绵阳吗？
做梦都想。
但拿地难。即便拿，多数只有百十亩，人家只有用割韭菜的方式来开发。一座城市，少了上500亩到1000亩的大盘，就无法整出让人眼前一亮，能够代表城市宜居形象的产品来。
房价仍然是刚需市场的主要矛盾
二是对于刚需市场来讲，房价仍然是主要矛盾。
作为四川第二大经济体，绵阳无论是人均GDP、人均可支配收入，都居全省前列。特别是社消零总额，与GDP一样，连续23年排全省第2，几乎无法撼动。6月，绵阳主城（不含安州），商品房均价8663元每平米，排在成都和西昌之后，居全省第3。
平心而论，这个房价还是比较合理的。
为什么6000+的房价会让很多市民振奋呢？
说白了，对很多老百姓而言，绵阳房价还是让人吃不消。
高房价和低微的收入压制了他们的正常需求。
虽然整体消费水平高，但这是太有钱绵阳人和太没钱绵阳人平均了的结果。
我们必须看到，绵阳的高收入人群，主要来源于大型国企高管、大型科研院所、名校高管，还有一部分政府公务员，但这部人顶多也就占20%的比例。
还有20%的人月均收入也就在10000元左右，咬紧牙关买点改善型住房，60%的人月均收入维持在10000元以下，甚至5000元以下，又没有什么灰色收入来源，他们最大限度也只能承受5000—7000元的房价。
作为消费者，谁不想买到价廉物美的产品呢？
所以，绵阳楼市需要一个完整的产品链，满足社会各阶层人士的需求。
事实上，均价5000元——15000元都是绵阳的房价（详见《【最新】绵阳各楼盘价格曝光：最高15660元，最低5447元！万元以上楼盘13个》），价格链条还是比较完善的。
但往往遇到个别割韭菜的外来大房企一打价格战，本土小房企就吃不消。这就破坏了绵阳楼市的生态平衡。
小房企和大房企，外来房企和本土房企，共生共荣，都有各自的生存空间，那是最好的。
如何调整、平衡和监控，则需要房企和主管部门、监管部门的共同努力和维护。
三是绵阳品质楼盘太少，让高端收入人群拿钱买不到好产品。
一座大渡河府就让不少绵阳购房者像打了鸡血般振奋，只能说明在绵阳，能让大家拿到朋友圈里炫上一炫的楼盘太少了。
这些年，一次又一次的媒体行，让我们见识了不少同类城市，甚至经济实力不如绵阳的城市，好盘大盘多之又多。
那些城市，不乏有绵阳购房者的身影。
只有一种解释，在绵阳没有那样的好产品。
黄龙溪谷
优品道和复地联手开发的5000亩大盘——黄龙溪谷，绿化面积、水景面积超过楼盘的占地面积，绵阳有么？没有！
黄龙溪谷的一套房子可以卖到6000万，绵阳有么？没有！
你说，绵阳的富豪到哪里去买？
须知，黄龙溪谷说的是成都郊区，实际管辖地在眉山市彭山区。
眉山，2019年的经济总量是1380亿元，与绵阳完全就不是一个体量和吨位的城市。但眉山有，绵阳却没有。
消费市场流失，是不是绵阳的损失？
绵阳有没有打造黄龙溪谷那样的地段？
仙海的地段优势、环境优势，都在黄龙溪谷之上。但仙海的别墅，也就三五百万。而且，除了仙海院子和仙海龙湾，其他的都不怎么好卖。
绵阳仙海
说明了什么问题？
很有钱的人，关注的已经不在产品的价位，而在产品的综合品质和大环境的打造。
须知，这些年来，多数绵阳人的认知水平已经有了很大的提升，他们并不仇富。在某种意义上说，能吸引富豪和留得住富豪的城市，也会给当地老百姓带来实惠。
从九洲·云栖湖、仙海院子、印江山等楼盘的热销，已经看出，绵阳太需要引进优质房企，打造更多的有影响力的改善性楼盘，甚至是终极改善性大盘来提升绵阳的宜居形象了。
关注微信
