未来，盐城的房价趋势怎么走，是涨，是降，还是横盘？
有一个参考指标不能忽视——那就是住宅用地的供应。
作为楼市发展的重要风向标，土地市场的变化一直是大家研判楼市的重要参考。
这不，近日“国际湿地 沿海绿城-2023中国·盐城（上海）土地推介恳谈会”在上海举行，盐城市2023年推介地块信息正式出炉，各种讨论已接踵而来。
共涉及大市区26宗地块，土地面积合计1872亩，分别位于城东亭湖新区、城北、城中、城西南、高新区、城西、城南和城东经开区板块。
△2023盐城土地推介一览表
这一次，盐城推介地块有何特点？对楼市、对区域有何影响？位置好不好？……
别急，下面我们就来看一看！
1、青年路南、东环路东侧地块
地块用途：商住（商业6-9%）
地块面积：66.2亩
容积率：≤2.0
建筑密度：≤30%
绿化率：≥35%
△地块卫星图
该地块位于城东亭湖新区东环路高架与青年路高架路口南侧位置，即20211701地块（成交楼面价4436元/㎡）已被亭湖城投以总价4.3亿元摘牌，此前地块命名批复正式公开，根据批复内容，该地块登记备案名为润泽府。
△命名批复
△地块区位图
地块周边有景山中学东校区 （初中部、高中部）、解放路小学东校区、亭湖区人民医院、悦达889等，生活配套完善。
2、清溪路南、香榭路西侧地块
地块用途：居住
地块面积：62.68亩
容积率：≤2.2
建筑密度：≤21%
绿化率：≥35%
△地块卫星图
该地块同样也位于城东亭湖新区，青年路高架南侧紧靠新建的青年路小学，周边还有青年路初级中学、亭湖区人民医院、悦达889等，生活配套完善。
△地块区位图
距离该地块较近的新房项目，即目前城东板块的楼面价地王琅樾府（楼面价12756元/㎡），目前新房在售均价15000元/㎡（具体售价以售楼处为准）。
3、朝阳河南、机场路西侧地块
地块用途：居住
地块面积：59.7亩
容积率：≤1.3
建筑密度：≤28%
绿化率：≥35%
△地块卫星图
该地块为本次亭湖新区推介的三宗住宅地块中容积率最低的，处于城东房价天花板区位，地块周边有亭湖新区实验学校、悦达889、亭湖区人民医院、亭湖区政府等完善配套。
△地块区位图
周边在售的新房项目有文璟臻院、太湖郡府等，均为尾房项目，目前新房在售均价18000元/㎡（具体售价以售楼处为准）。
1、荣城路西、北环路北侧地块
地块用途：居住
地块面积：53.4亩
容积率：≤2.2
建筑密度：≤18%
绿化率：≥35%
△地块卫星图
△地块区位图
2、开放大道东、童家沟北侧地块
地块用途：商住
地块面积：30亩
容积率：≤2.5
建筑密度：≤20%
绿化率：≥40%
△地块卫星图
△地块区位图
这两宗地块均位于城北新洋港北侧，荣城路西、北环路北侧地块紧靠城北板块主干道北环路，开放大道东、童家沟北侧地块紧靠盐城市区主干道开放大道。
目前城北板块已汇聚爱情海购物中心、盐城实验高级中学、新洋中学、市二院、新洋港景观带等配套，目前西环路高架北延、开创路北延等工程也在稳步推进，板块内的人居环境和功能配套未来还将会有不同程度地改善。
周边在售的新房项目有碧桂园星钻等，碧桂园星钻即为目前城北板块的楼面价地王（楼面价11471元/㎡），新房房价12500-13000元/㎡（具体售价以售楼处为准）。
1、通港路北、开放大道西地块
地块用途：居住用地
地块面积：41亩
容积率：≤2.2
建筑密度：≤20%
绿化率：≥35%
△地块卫星图
该地块位于城中板块，新洋港南侧。近两年新洋港南侧已有多宗地块出让（20220201地块、20220202地块等），但是多规划为文创商业用地，并未有真正意义上的住宅地块出让。
△地块区位图
地块周边有新洋港景观带、新洋港大桥、老城城市阳台、潮声路小学、市二院等完善配套。
周边在售的新房项目有万泰时代城、集云文泽府邸等，新房房价12000-14500元/㎡（具体售价以售楼处为准）。
2、解放路西、毓龙路北侧地块
地块用途：居住（商业4.8%）
地块面积：23亩
容积率：≤2.63
建筑密度：≤22%
绿化率：≥35%
△地块卫星图
该地块位于城中板块市中心区位，紧邻毓龙路实验学校，周边汇聚盐城市初级中学、盐城市中医院、市儿童医院、北三院、海华广场、北金鹰、人民公园等配套，业态丰富，各项生活配套齐全。
△地块区位图
周边在售的新房项目有绿城晓风印月等，绿城晓风印月即为目前盐城楼面价地王项目（楼面价15782元/㎡），新房房价22000-25000元/㎡（具体售价以售楼处为准）。
3、青年路北、文港路西侧地块
地块用途：居住用地
地块面积：27亩
容积率：≤1.5
建筑密度：≤25%
绿化率：≥30%
△地块卫星图
该地块位于城中板块，紧靠青年路高架和范公路高架，毗邻高铁商圈，周边有盐城高铁站、盐城汽车客运站等、五星小学、大庆路实验学校、盐渎公园、城中宝龙等完善配套。
△地块区位图
周边在售的新房项目有悦达交投玖玺台等，新房房价13000-14000元/㎡（具体售价以售楼处为准）。
1、盐渎路南，开创路东侧地块
地块用途：商住（商业8-10%）
地块面积：78.68亩
容积率：≤2.0
建筑密度：≤25%
绿化率：≥35%
2、盐渎路南、厚德路东侧地块
地块用途：居住（商业3-5％）
地块面积：60.49亩
容积率：≤2.0
建筑密度：≤25%
绿化率：≥35%
3、盐渎路南、达信路西侧地块
地块用途：居住（商业3-5％）
地块面积：61.05亩
容积率：≤2.0
建筑密度：≤25%
绿化率：≥35%
△地块卫星图
本次城西南板块推介的这三宗地块位置紧靠在一起，位于中海华樾和温州时代地块南侧，盐渎路南，南侧就是碧桂园凤凰城。
△地块区位图
地块周边有吾悦广场、小马沟城市绿廊、神州路实验学校、盐都区实验学校、盐城市第一初级中学等配套，生活便捷。
周边在售的新房项目有中海华越、融创盐城壹号府、凤麟府等，目前新房在售均价14000-20000元/㎡（具体售价以售楼处为准）。
1、君贤路北、黎明路西侧地块
地块用途：居住
地块面积：78亩
容积率：≤1.8
建筑密度：≤25%
绿化率：≥30%
△地块卫星图
该地块位于高新区板块，地块容积率仅1.8，东南方向就是南师大盐城实验学校智创校区。
地块周边有大马沟生态公园、盐靖高速、华航科技广场等配套，同时周边还分布有尚海滩花园、悦达西郊庄园、碧水嘉苑等住宅小区，居住氛围浓郁。
△地块区位图
周边在售的新房项目有悦达西郊庄园等，目前新房高层在售均价11000元/㎡（具体售价以售楼处为准）。
1、东进路南、小马沟西路西侧地块
地块用途：商住（商业55%）
地块面积：220.95亩
容积率：住宅≤2.2，商业≤3.0
建筑密度：住宅≤22%，商业≤55%
绿化率：住宅≥35%，商业≥15%
2、鹿鸣路南、小马沟西路西侧地块
地块用途：居住
地块面积：50.85亩
容积率：≤2.2
建筑密度：≤22%
绿化率：≥35%
△地块卫星图
此次城西板块推介的两宗地块均位于小马沟城市绿廊西侧，两宗地块位置相近，一南一北排布。其中，东进路南、小马沟西路西侧地块为商住地块，商业占比55%。
△地块区位图
△地块区位图
地块周边还有潘黄实验学校（小学+初中）、东进路实验学校（小学+初中）等教育配套，上学便捷。
周边在售的新房项目有雍华府、都会壹号、昕悦府（尾房）等，目前新房在售均价11500-27000元/㎡（具体售价以售楼处为准）。
1、解放路东、南环路北侧地块
地块用途：居住用地
地块面积：102亩
容积率：≤2.2
建筑密度：≤22%
绿化率：≥35%
△地块卫星图
点击链接了解地块具体解读：重磅！2023年盐城城南土地推介出炉，共14宗！
2、兴业路西、南中沟北侧地块
地块用途：居住用地
地块面积：92亩
容积率：≤2.2
建筑密度：≤22%
绿化率：≥35%
△地块卫星图
点击链接了解地块具体解读：重磅！2023年盐城城南土地推介出炉，共14宗！
3、鹿鸣路南、盐马路西侧地块
地块用途：居住（商业5%）
地块面积：60亩
容积率：≤2.7
建筑密度：≤30%
绿化率：≥30%
△地块卫星图
点击链接了解地块具体解读：重磅！2023年盐城城南土地推介出炉，共14宗！
4、戴庄路西、利民河北侧地块
地块用途：居住用地
地块面积：18.567亩
容积率：≤2.0
建筑密度：≤24%
绿化率：≥30%
△地块卫星图
点击链接了解地块具体解读：年末重磅！盐渎片区、中海天钻旁优质地块正式推介！
5、世纪大道北、范公路西侧地块
地块用途：商住（商业28%）
地块面积：100亩
容积率：≤2.5
建筑密度：≤25%
绿化率：≥35%
△地块卫星图
△地块区位图
6、东进路北、六合路西侧地块
地块用途：居住用地
地块面积：62亩
容积率：≤2.2
建筑密度：≤25%
绿化率：≥40%
△地块卫星图
△地块区位图
城南板块最后推介的两宗地块均位于城南板块串场河东世纪大道以北片区。其中世纪大道北、范公路西侧地块为商住地块，商业占比28%，东进路北、六合路西侧地块就在六合路实验学校西侧。
两宗地块周边除正在建设的六合路实验学校外，还有盐城水街、海盐博物馆、盐渎公园等生活配套，生活便捷。
周边在售的新房项目有君启、悦达悦珑湾等，目前新房在售均价19000-21000元/㎡（具体售价以售楼处为准）。
1、五台山路西、长江路南侧地块
地块用途：居住用地
地块面积：150.9亩
容积率：≤2.2
建筑密度：≤22%
绿化率：≥40%
2、五台山路东、长江路南侧地块
地块用途：居住用地
地块面积：41.778亩
容积率：≤2.0
建筑密度：≤28%
绿化率：≥40%
△地块卫星图
△地块区位图
3、峨眉山路西、雁荡山路东侧地块
地块用途：居住用地
地块面积：76亩
容积率：≤2.2
建筑密度：≤22%
绿化率：≥35%
4、长江路北、雁荡山路东侧地块
地块用途：居住用地
地块面积：41亩
容积率：≤2.2
建筑密度：≤22%
绿化率：≥35%
5、峨眉山路西、长江路南侧地块
地块用途：居住用地
地块面积：128亩
容积率：≤2.2
建筑密度：≤22%
绿化率：≥40%
△地块卫星图
△地块区位图
城东经开区此次推介的这5宗地块均位于凤依湖周边，五台山路西、长江路南侧地块和五台山路东、长江路南侧地块位于绿地香港理想城东侧。
峨眉山路西、雁荡山路东侧地块、长江路北、雁荡山路东侧地块和峨眉山路西、长江路南侧地块均位于峨眉山路西、盐渎路北片区。
这几宗地块周边有凤依湖公园、长江路学校、北师大盐城附属学校、城东宝龙、KK-PARK等。
周边在售的新房项目有新城云图时光、东湖国际、均和玖溪西园、凤樾府、碧桂园紫云名邸等，目前新房在售均价8800-13000元/㎡（具体售价以售楼处为准）。
6、步凤光明路东、步凤路南侧地块
地块用途：商住（商业6-8%）
地块面积：86.0385亩
容积率：≤2.2
建筑密度：≤30%
绿化率：≥40%
△地块卫星图
此次城东经开区推介的最后一宗地块位于步凤镇境内，步凤镇中心幼儿园南侧，地块周边还有步凤小学、步凤农贸市场等生活配套。
△地块区位图
周边在售的新房项目仅有拾光里，该项目去年首开入市，近期发声较少。
写在最后：
2023年开年至今，盐城市区并没有实质性的商品住宅地块出让，近期仅出让了20230101地块，即为日铠宿舍地块。
近期盐城也陆续出台了首套房贷利率降至3.8%（首套首付比例为20%，二套首付比例为30%）、盐城公积金贷款额度提高至100-120万（部分人才额度可更高）等多方面支持盐城房地产市场长效健康平稳发展，并数次延期了相关购房补贴激励政策。
△来源盐城住建官微
当然，市场回暖，开发商重获信心，不是短周期内能实现的，后续盐城最新住宅地块挂牌我们也将及时跟进，建议大家保持关注！
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