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2021年11月份深圳市十个区城市更新工改工项目动态合计14宗，其中工改工项目立项公告6宗、工改工项目专规3宗、工改工实施主体确认2宗以及土地整备利益统筹项目相关公告3宗。
一、工改工项目立项
（一）福田区
1、关于《深圳市福田区园岭街道八卦岭工业区3-1小区城市更新单元计划》（草案）公示
项目简介：深圳市福田区园岭街道八卦岭工业区3-1小区城市更新单元计划位于福田区园岭街道八卦二路、八卦路、八卦九街、八卦一路所围合的区域。
拟更新方向：新型产业用地(M0)。
更新范围：拟拆除范围用地面积，34290.8平方米,拟拆除建筑面积约8.4万㎡，拟拆除重建用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目总用地面积不少于15%。
申报主体：茂业恒骏置地（深圳）集团有限公司，该公司由深圳市首富融资控股有限公司和播播她（深圳）网络科技有限公司，分别控股65%、35%。深圳市首富融资控股有限公司于2007年在鹏城深圳成立，公司主要从事经营项目投资、为中小企业融资服务，从事担保业务、私募基金、受国内各级政府委托招商引资服务，为国内企业开展上市咨询及服务。
（二）龙岗区
1、关于龙岗区平湖街道白坭坑旧村片区城市更新单元立项
项目简介：项目位于龙岗区平湖街道，西北分别与平湖街道新木社区、良安田社区为邻，周边临近多条高速公路、铁路，交通便利，地理位置优越。
拟更新方向：居住（R2）、工业（普通工业（M1）、新型产业(M0)）、商业(C1)等。
更新范围：拟拆除范围用地面积475206㎡，拟拆除范围内应落实不少于32600㎡教育设施用地、15551㎡公园绿地、30977㎡医疗卫生用地等，总计落实不少于209081㎡的公共利益用地。更新单元计划有效期2年，自2021年11月15日起至2023年11月14日止。在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划和工业区块线等相关管理规定的管控要求。
申报主体：深圳钜苍房地产有限公司。查询工商信息显示，该公司分别由深圳鸿博投资有限公司出资49%和深圳金光华实业集团有限公司出资51%成立，深圳金光华实业集团有限公司成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等，金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目、库坑片区城市更新单元等。
项目简介：六约社区大和麻地工业区更新项目位于深圳市龙岗区横岗街道，富发路东西向横穿地块，地块东面紧靠六和路，南面临近永乐购物广场，西面为冠溢标准件公司、东升电子厂，北面为礼耕路。
拟更新方向：普通工业（M1）、新型产业（M0）等。
更新范围：拟拆除重建用地面积350110㎡，拟拆除范围内应落实不少于6500㎡的教育设施用地、18880㎡的医疗卫生用地、9215㎡的文体设施用地、14112㎡的林地等，总计落实不少于103422㎡的公共利益用地。
申报主体：深圳市六约股份合作公司。根据股东代表大会决议公证书显示，拟引进深圳市天安伯恩创新科技发展有限公司作为该项目意向合作方。深圳市天安伯恩创新科技发展有限公司，查询工商信息获知，该公司由深圳天安汇通联合投资有限公司、深圳市伯恩创新科技有限公司合资成立，分别占股75%、25%。
据悉，该项目由中国产业地产引领者天安集团和全球最大的手机玻璃面板生产商伯恩光学强强联手，通过对现状产业升级改造，将地块打造成横岗六约前沿科技产业基地，属于深圳2019年度重大项目。
3、关于森城工业区城市更新单元(计划延期)的公示
项目简介：森城工业区更新单元位于园山街道，红棉路与坳东路交汇处。距离在建地铁14号线“坳背站”仅300米左右。
更新范围：拟拆除范围用地面积36448㎡，该项目拆除重建范围内需落实不少于10858㎡的公共利益用地，贡献率达29%，更新单元计划有效期延长1年，调整为3年3个月，自2021年8月20日起至2022年8月19日止。
申报主体：深圳市森城科技开发有限公司，于2004年04月29日注册成立，公司发展壮大的18年里，主要经营电子产品的技术开发、物业服务及物业租赁等。
（三）宝安区
1、关于宝安区骏丰工业园城市更新单元计划（草案）的公示
项目简介：位于宝安区福海街道松福大道与重庆路交汇处东北侧。
拟更新方向：为普通工业用地（M1）、三类居住用地（R3）等功能；
更新范围：拟拆除范围用地面积64408㎡。拟拆除重建用地范围内落实不少于12729.5㎡公共利益用地（含道路等）。
申报主体：深圳招商房地产有限公司，经查询，该公司为招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”）全资子公司，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”，是招商局集团(中央直接管理的国有重要骨干企业，香港四大中资企业之一)旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是招商局集团在国内重要的核心资产整合及业务协同平台。招商蛇口定位于“中国城市及园区综合开发与运营服务商”。
/2、关于《宝安区福海街道方大邦深产业园城市更新单元计划（延期）》的公告
项目简介：方大邦深产业园城市更新单元位于福海街道，大洋路和万新三路交叉口以北。
拟更新方向：普通工业用地（M1）等功能。
更新范围：拟拆除重建用地面积为20715㎡，拆除重建用地范围内落实不少于4927㎡的公共利益项目用地（含道路等），贡献率23%，该更新单元计划有效期2年3个月，自2019年8月12日起至2021年11月11日止。延期1年，更新单元计划有效期至2022年11月11日止。
申报主体：深圳市君合置业有限公司，是深圳市前海君爵投资管理有限公司子公司。其中深圳市君合置业有限公司还有参股君合恒创有限公司、前海君合实业有限公司，深圳市智联泰创新产业园管理有限公司等企业。
二、工改工项目专规
（一）福田区
1.关于《福田区园岭街道一致药业城市更新单元规划》的公告
项目简介：福田区园岭街道一致药业城市更新单元位于深圳市福田区八卦四路与红岭北路交汇处西南角。
拟更新方向：新型产业用地（MO）、商业用地（C1）及公园绿地（G1），容积率：14.6。
更新范围：更新单元用地面积19638.7㎡，拆除范围用地面积19638.7㎡，开发建设用地面积10724.2㎡。规划容积156440㎡，规划产业研发用房40080㎡(含创新型产业用房4810㎡)，产业配套用房2250㎡(含小型商业服务设施2250㎡)，商业、办公及旅馆业建筑107890㎡(含建筑面积不少于5400㎡的商业文化设施)，公共配套设施(含地下)6220㎡。
申报主体：国药集团一致药业股份有限公司是中国医药集团有限公司、国药控股股份有限公司旗下综合性医药上市公司，是国药集团全国唯一医药零售整合平台，业务涵盖“药品分销+医药物流+医药零售+工业投资”全产业链条，下属子公司达到110家，员工30000多人。位列广东省企业500强第51位、深圳市百强企业第24位。承担着中央、省（广东、广西）、市（广州、深圳、南宁等）药械商品特种储备及全国各地所需抢险救灾药品调拨和供应任务。
项目简介：项目位于光明区玉塘街道，北接长圳路、西依东长路、东临科裕路、南靠长悦路。
拟更新方向：普通工业用地(M1)、三类居住用地(R3)等功能，规划容积率6.2。
更新范围：拆除用地面积60022.5㎡该更新单元用地面积98974.8㎡，拆除用地面积60022.5㎡，开发建设用地38552.1㎡（含划入零星用地3.3㎡），规划容积239000㎡，其中厂房174630㎡以及产业配套用房60550㎡（含商业服务设施1200㎡，配套宿舍59350㎡）。
申报主体：深圳市荣胜科创有限公司，该公司实际控制人是正中投资集团有限公司。正中集团创立于2003年，是一家以不动产、科创、投资为核心战略赛道的多元化集团。正中不动产业务以深圳为原点，持续深耕粤港澳大湾区，始终以自持优质物业为核心发展战略，投资并成功运营超300万㎡的优质不动产项目，业务覆盖不动产开发、建设到运营服务的全产业链条。
（三）坪山区
1、关于坪山区坑梓街道梓兴工业区城市更新单元规划（草案）的公示
项目简介：项目位于坪山区坑梓街道，北临坪山大道，南临坑梓人民路，西临宝梓路，东临江岭路。
拟更新方向：普通工业（M1）、新型产业（M0）以及居住（R2）等，规划容积率5.8。
更新范围：更新单元用地面积88710.6平方米，拆除用地面积87411.2平方米，开发建设用地面积56845.0平方米。规划容积327960平方米，其中产业研发用房41400平方米（含创新型产业用房4970平方米），厂房170520平方米，产业配套用房70300平方米（含商业服务设施14000平方米（含母婴室20平方米），食堂5000平方米，宿舍51300平方米），住宅27000平方米（含保障性住房4930平方米），商业2620平方米（含母婴室20平方米），公共配套设施（含地下）16120平方米。
申报主体：深圳市梓兴实业股份有限公司，该公司大股东为深圳市科力船舶燃料供应有限公司。深圳科力集团是一家以燃料油品供应为主，同时进行运输、投资、旅游地产等行业的集团性公司，共有控股公司5家、参股公司3家及股东个人独资公司1家，总注册资本超过人民币1亿元，投资总额超过人民币3亿元。
三、工改工实施主体确认
（一）光明区
项目简介：项目位于光明区玉塘街道，北接长圳路、西依东长路、东临科裕路、南靠长悦路。
拟更新方向：普通工业用地(M1)、三类居住用地(R3)等功能，规划容积率6.2。
实施方案：拆除用地面积60022.5㎡该更新单元用地面积98974.8㎡，拆除用地面积60022.5㎡，开发建设用地38552.1㎡（含划入零星用地3.3㎡），规划容积239000㎡，其中厂房174630㎡以及产业配套用房60550㎡（含商业服务设施1200㎡，配套宿舍59350㎡）。
（二）龙岗区
1、龙岗区龙城、龙岗街道龙腾工业区（二期） 城市更新单元二期实施主体公示
项目简介：龙岗区龙城、龙岗街道龙腾工业区（二期）城市更新单元二期位于龙岗区龙岗街道，德政路与沿河南路交汇处南侧。
拟更新方向：新型产业用地（M0)、商业（C1）、居住(R2)等。
实施方案：范围面积为105109.06㎡
实施主体：深圳市中龙信合投资有限公司，该公司由深圳市合正湖海投资有限公司、深圳市建信投资发展有限公司和深圳市银星房地产开发有限公司，分别持股51%、40%、9%。其中深圳市合正湖海投资有限公司由深圳市合正房地产集团有限公司持股100%，
合正集团于2004年涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万平米，此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。
四、土地整备土地整备利益统筹
（一）光明区
1、关于光明区楼村社区狮山工业园土地整备利益统筹项目规划（草案）公示的通告
项目简介：光明区楼村社区狮山工业园土地整备利益统筹项目位于光明区新湖街道，隶属于深圳市新湖楼村股份合作公司。
实施方案：约30.8公顷。为高品质高颜值打造光明中心区，特开展土地整备规划深入研究，留用土地地块位于《深圳市光明302-03&05号片区[光明中心地区]法定图则》05-03、05-05、05-09、05-10、05-13、06-04、06-06地块。
对法定图则规划指标细化并落实如下：
（1）留用土地05-03地块，用地性质为商业用地+二类居住用地（C1+R2），用地面积14035.2平方米，容积率5.4，规划计容建筑面积75181平方米。
（2）留用土地05-05地块，用地性质为商业用地+二类居住用地（C1+R2），用地面积16532.6平方米，容积率4.5，规划计容建筑面积74389平方米。
（3）留用土地05-09地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积8819.9平方米，容积率5.7，规划计容建筑面积50301平方米。
（4）留用土地05-10地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积22841.9平方米，容积率6.0，规划计容建筑面积137050平方米。
（5）留用土地05-13地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积11250.4平方米，容积率6.4，规划计容建筑面积71800平方米。
（6）留用土地06-04地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积26137.8平方米，容积率5.6，规划计容建筑面积145495平方米。
（7）留用土地06-06地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积9780.0平方米，容积率4.7，规划计容建筑面积45924平方米。
（二）龙华区
1、关于《大浪时尚小镇扩增部分土地整备项目实施方案》的公告
项目简介：大浪时尚小镇扩增部分土地整备项目位于龙华区大浪街道，占地面积544618.81平方米。
实施方案：总补偿费为104,713,449元，其中直接补偿费82,840,683元，不可预见费16,568,137元，业务费1,988,176元，技术支持费3,316,453元，具体以实际发生的费用为准。
（三）宝安区
1、关于《宝安区黄田社区土地整备利益统筹项目（二期）土地整备规划研究（草案）》的公示通告
项目简介：项目位于宝安区航城街道黄田社区，南至沈海高速，西至黄田派出所，北至和东至均为凤凰山森林公园，以广深高速和广深公路为界分为东西两片区。
更新范围：利益统筹总用地面积为1428629.0㎡,为了解决深圳市创新创意设计学院剩余未完善征转手续用地（水塘）的征收问题，保障其权属的完整性，完成土地入库，推动创新创意设计学院的全面落地，以及一揽子解决社区一系列历史遗留问题，促进社区长远发展，完善片区道路交通系统，补齐公共配套设施欠账，项目开展了规划研究，对地块做出以下调整：
（1）法定图则地块及功能调整
项目东片区因无法定图则覆盖，将01-01号地块规划为供应设施用地，01-02、01-03、01-04、01-05、01-06号地块规划为普通工业用地，01-07号地块规划为二类居住用地，01-08号地块规划为教育设施用地，01-10号地块规划为其它公用设施用地。
（2）留用土地用途及规划控制指标
本项目留用土地具体选址位于广深高速东侧，本次规划用地方案的01-02地块（普通工业用地（M1））、01-03地块（普通工业用地（M1））、01-04地块（普通工业用地（M1））、01-05地块（普通工业用地（M1））、01-06地块（普通工业用地（M1））、01-07地块（二类居住用地（R2）），留用土地总面积233820.6㎡，包括二类居住用地30123.6㎡、普通工业用地203697.0㎡，留用土地规划容积846994㎡。
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