2020年第20周，郑州迎来本月最大一场土拍，7宗仓储用地成交，土地市场逐渐回暖；新房、二手房成交有所回温，但开盘表现不佳，整体去化不足4成，小户型住宅产品客户接受度较低，环郑区域抗风险能力较弱，库存风险仍然存在，购房者观望情绪依然浓厚。更多详细数据尽在下文。（统计周期为：5月11日-5月17日）
1、7宗仓储用地成交
据诸葛找房数据研究中心监测，上周郑州市公共资源交易中心集中挂牌出让10宗仓储用地，使用权面积合计40.7万平方米，约合610亩，均为经开区储备用地，这也是最大的一场土拍活动。
5月11日，7宗地块以起始价成功出让，成交金额总计21285.0万元，竞得公司分别为郑州国际陆港开发建设、上海宏宝国际物流、河南省东健物流、广东华正道集团以及河南博之康医疗设备有限公司。另外，1宗地块终止交易，2宗地块流拍。
10宗仓储用地成交7宗，在某种程度上反映出了目前郑州土地市场在逐渐回暖，同时，仓储用地的高成交率也从侧面显示出相关企业对郑州相关政策及城市发展的看好。
2、郑东新区、高新区各供应1宗土地
从郑州市公共资源交易中心获悉，上周郑州市新增土地供应2宗，均为政府储备用地。1宗位于郑东新区白沙片区，占地面积约96亩，地上为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地兼容城镇住宅用地，起始价60740万元；1宗位于高新区，占地面积约132亩，城镇住宅用途，起始价85537万元。两宗地块分别于6月16日、6月19日竞拍。
1、3项目开盘，整体去化不足4成
监测数据显示，上周郑州市有3个项目开盘，新推846套房源，成交283套，平均去化率仅为33%。环比前一周，开盘项目数据增加1个，供应量、成交量分别上涨295%、66%，成交增速较低，平均去化率降低46个百分点，开盘表现不佳，受区域、产品、价格等多种因素影响。
此次开盘项目仅1个位于主城区，融创中永中原大观，小户型住宅公寓产品，7梯19户，且此次加推的楼栋紧邻中州大道，客户接受度较低；恒大未来城及康桥悦溪园距离郑州主城较远，交通及周边配套还有待完善，受通勤时间等制约，对刚需客户吸引力不大。
2、10个项目6339套房源新获预售证
据诸葛找房数据探究中心监测，上周郑州市各房管部门新发放10张预售证，共6339套房源，住宅占比43%。其中，金水区获证项目数量最多，3个，4439套房源。
3、一周新房成交数据
监测数据显示，截止5月16日，上周郑州市新房成交量合计4600套，日均成交767套，环比前一周有所增加。其中5月15日成交767套新房，为本期最高，周末成交量相对较低。
1、二手房市场价走势
据诸葛找房数据研究中心监测，截止至5月17日，郑州市二手房市场均价为14730元/平方米，环比下跌0.07%，跌幅较前一周收窄0.17个百分点，延续下行走势，房价创下近两个月最低水平。
2、二手房各城区市场价涨降幅度
分城区来看，本期5个区域二手房市场价环比下跌，平均跌幅0.14%；市场价上涨区域数量为3个，平均涨幅0.09%。涨跌城市数量与前一周持平，平均涨跌幅均有所收窄，其中涨幅收窄明显。
下跌区域中，经开区以0.47%跌幅领降，为本期房价变化最大的区域，每平米下降79元；管城及金水区分别以0.11%、0.07%跌幅位居第二、第三；二七及中原区市场价变化相对较小，环比跌幅分别为0.05%、0.01%，相对变化量不超10元/平方米。
上涨区域仅3个，惠济区及郑东新区市场价延续上涨趋势，分别以0.14%、0.05%的涨幅位居第一、第三；高新区市场价止跌回升，环比上涨0.08%。
3、二手房各城区挂牌房源分布
监测数据显示，上周郑州市二手房挂牌量为169749套，环比增长7%，已连续3周上涨，本期涨幅扩大明显，业主入市积极性显著提高，高库存现象较为严重。
其中八大主城区二手房挂牌量为145284套，环比增长8%。各城区挂牌量均有不同程度增长，经开区以14.2%涨幅领跑，基数较小，增长明显；金水区及二七区分别以8.7%、8.2%的涨幅位居第二、第三，其余环比城区涨幅均不超8%。
金水、中原、二七发展已久，区域内老旧小区较多，二手房供应高涨，但随着老旧小区改造的加快进行，配套成熟的老城区二手房将焕然新生，竞争优势或更为明显。
4、二手房商圈涨降房源情况
据诸葛找房数据研究中心监测，本期有8063套二手房源调价，环比增长17%，前一周为下降4%，市场活跃度有所提高。
涨价房源990套，环比微涨2%。二七万客来以55套涨价房源蝉联榜首，管南商圈以51套涨价房源位居第二，黄河南路商圈及郑州东站商圈均以33套涨价房源位居第三。
降价房源7073套，环比上涨19%。管南商圈以307套降价房源位居第一，绿荫广场及万客来商圈分别以260、245套降价房源位居第二、第三，较前一周均有所增长。
5、二手房热门降价小区
本期热门降价小区集中于金水、管城、中原等5个主城区，其中金水以9个小区位居各区域首位。惠济区的思念果岭国际社区以72套降价房源蝉联TOP20首位，较前一周增加27套，小区均价16112元/平方米；锦艺国际华都及富田太阳城分别以37、35套降价房源位居第二、第三。
6、一周二手房成交数据
监测数据显示，截止5月16日，郑州全市二手房成交总量为1163套，日均成交194套，环比前一周均有不同程度上涨，交易市场有所回温。周始及周末成交量相对较低，均不超过平均值，5月15日创下上周单日成交最高水平，328套。
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