近日，《华丽志》了解到，瑞安房地产、新鸿基地产、香港置地集团等多个商业地产巨头正在加速布局南京，包括百子亭天地、南京国金中心IFC、金陵中环等高端商业地产项目正在建设，其中，百子亭天地、南京国金中心IFC将于2022年陆续开业。
目前，由南京本土地产开发商德基集团打造的德基广场，是当地唯一的单体全业态高端商业体。背靠有着“中华第一商圈”之名的南京新街口商圈，自2006年正式营业以来，德基广场在全国高端商业地产中名列前茅，据南京市委市政府新媒体平台“南京发布”公众号的数据，2021年，德基广场全年销售额超过200亿元，首次迈进“200亿俱乐部”，较2020年同比增长了30%。
2021年，在首店经济的热潮下，德基广场对一期、二期的入驻品牌进行了多轮调整，德基广场官方微信公众号显示，目前商场内品牌的数量达到400多家，全方位覆盖了人们对衣、食、住、行的需求。
2022年刚刚过去两个月，德基广场又开始了大刀阔斧的品牌调整，位于一期一楼的 Dior（迪奥）门店竖起了围挡，正在重装焕新；英国轻奢皮具品牌 Mulberry（玛珀利）的江苏首店也正式登陆德基，目前正在装修中，不久将正式营业。
通过梳理过去一年德基广场的品牌调整，《华丽志》观察到四个重要特征：
德基广场一期和二期的负一楼是众多国际高端美妆和香氛品牌的聚集地，原有的高端沙龙香氛品牌矩阵共6家：Atelier Cologne（欧珑）、AERIN（雅芮）、Acqua di Parma（帕尔玛之水）、Byredo、Jo Malone（祖·玛珑）、Diptyque（蒂普提克）。
自2021年11月以来，又有5家高端沙龙香氛品牌密集性入驻德基，开出江苏首店。它们分别是：Penhaligon’s（潘海利根）、L’Artisan Parfumeur（阿蒂仙之香）、Frederic Malle（馥马尔香水出版社）、KILIAN（凯利安）、Maison Margiela （马吉拉香氛）。
由此，德基拥有的高端沙龙香氛品牌已增至11家。在内地所有高端商业体中，德基或已打造了一个最全面的高端沙龙香氛集合区。小红书上有用户评论：“德基差个 Creed，高端沙龙香就齐活了！”
2021年11月30日，英国沙龙香氛品牌 Penhaligon's（潘海利根）德基精品店开业，店内主要出售“肖像兽首（Portraits）”、“英伦隽永（British Tales）”和“贸易之旅（Trade Routes）”三个系列香水。
同样在11月30日，法国沙龙香水品牌 L'Artisan Parfumeur（阿蒂仙之香）德基精品店正式营业，这是继上海国金中心的中国内地首店后，品牌在国内的第二家门店。店内主要出售“灵感起源”、“非凡景观”、轻逸之水”系列香水以及家居香氛系列产品。
12月下旬，雅诗兰黛集团旗下两大高端沙龙香品牌 Frederic Malle（馥马尔香水出版社）和 KILIAN（凯利安）的德基精品店盛大开业，两大品牌的门店相邻，其中，KILIAN（凯利安）门店采用黑、白、金三色打造，而 Frederic Malle（馥马尔香水出版社）门店内则设有创始人 Frédéric Malle 先生亲自打造的探索舱。
江苏首家 Maison Margiela （马吉拉香氛）精品店于今年1月27日在德基广场正式开业。
此外，1月28日，LVMH集团旗下奢侈品牌 Loewe（罗意威）全球首家香氛专卖店也正式启幕，店内出售品牌的家居香氛系列、香水系列和滨海假日系列。
【华丽点评】：海外高端沙龙香水品牌加速布局中国市场，它们的视野不局限于“小众”，而是加大重金投入，在中国的高端商业体开设门店或专柜。这从侧面反映出，疫情后的中国香氛市场正在经历一轮前所未有的爆炸式增长。
除高端香氛品牌外，从2021年下半年至今，共有包括 Laura Mercier、Christian Louboutin（路铂廷美妆）、Charlotte Tilbury、Valentino Beauty（华伦天奴美妆）、THE GINZA（御银座）和 ELEMIS 在内的6家国际高端美容品牌在德基开出了“江苏首店”，并且全部为独立门店。美国大师彩妆品牌 Bobbi Brown（芭比·布朗）则在此开出了全球旗舰店。
——高端护肤
2022年1月，资生堂集团旗下日式奢华护肤品牌 THE GINZA（御银座）的精品店在德基广场负一楼正式开业，为该品牌江苏首店。THE GINZA（御银座）是资生堂集团旗下最高端的护肤品牌之一，于2021年正式进入中国市场。目前该品牌在上海、北京、南京、深圳拥有3家精品店，2家专柜。
2022年1月，欧舒丹集团旗下英国高端护肤品牌 ELEMIS 在德基广场开设独立门店，同样为江苏首店。ELEMIS 于2019年被欧舒丹集团收购，是集团自2010年在香港上市以来最大规模的一笔收购。2020年7月，ELEMIS 通过入驻丝芙兰，正式进入中国市场。目前 ELEMIS 还在海南及澳门还拥有三家免税店，另在上海国金中心和南京德基拥有两家独立门店。
——高端美妆
美国高端美妆品牌 Laura Mercier 于2021年8月下旬宣布正式进军中国市场，在上海新世界大丸百货开设了中国大陆首家门店。9月26日，Laura Mercier 江苏首店于德基广场正式开业，店内呈现了品牌一系列底妆、眼部彩妆产品。
法国高端美妆品牌 Christian Louboutin（路铂廷美妆）江苏首店于国庆期间正式登陆德基广场，这是继北京SKP 和上海国金中心后，中国大陆的第三家门店。店内出售包括口红、香水系列产品，还设有一处VVIP香氛沙龙，顾客可享受定制的刻字服务。
此外，意大利奢侈品牌 Valentino（华伦天奴）旗下彩妆线 Valentino Beauty、英国彩妆品牌 Charlotte Tilbury 也先后于2021年12月中旬在德基广场正式开业。
美国大师彩妆品牌 Bobbi Brown（芭比·布朗）更是在德基开出了全球首家旗舰店，这家门店于2021年12月下旬正式开业，店内设有全球首家VIP妆容体验空间，顾客可提前预约1V1体验服务。
【华丽点评】：疫情以来，高端美容品牌展现出了强大的韧性。这从全球美妆/日化巨头的财报数据中都可窥一斑。美国美妆巨头 Coty（科蒂）集团在2月公布的最新季报显示，中国高端美妆终端销售额的增长幅度是高端美妆市场整体水平的7倍。无论是在中国已经深耕多年的高端品牌，还是首次入华的新品牌，它们的门店都在迎来新一轮从“专柜”到“门店”的升级运动。
德基广场于2021年11月下旬完成了新一轮户外运动品牌的调整。
本轮户外品牌调整主要集中在一期六楼，这里集中引入了挪威国宝级户外品牌 Helly Hansen、美式休闲航海品牌 NAUTICA、瑞士运动品牌 On（昂跑）、美国加州户外运动品牌 VOLCOM 和瑞士奢华运动品牌 X-Bionic 等。
其中，挪威国宝级户外品牌 Helly Hansen 德基广场精品店为品牌的华东首店。Helly Hansen 于2021年8月底携手中国服装上市公司雅戈尔集团重返中国市场，首店布局北京东方新天地，10月，Helly Hansen 又在北京SKP正式揭幕了第二家门店。与北京SKP这家店类似，Helly Hansen 德基店也以“航海”为灵感打造艺术门店，门口由三块曲面板组成帆船的桅杆和风帆，店内还装饰有经过艺术化处理的帆船龙骨和金属硬件，让人身临其境感受航海的魅力。
美式休闲航海品牌 NAUTICA 的南京德基集合店于2021年11月19日开幕，这家集合店以水和城市为核心元素，将品牌的海洋和帆船两大DNA与现代化都市相结合，店内专门开辟有 white sail（白帆） 专属空间，同时限量发售 NAUTICA JP 系列。
不久前在纽交所上市的瑞士运动品牌 On（昂跑）南京首店于12月在启幕，以“初访金陵，回归全白”为理念，门店内所有装饰以纯白的简洁风为主，为庆祝新店开业，品牌限量款“Cloudaway Kanazawa”运动鞋于2022年1月7日正式登陆德基。
此外，创立于2016年的中国设计师运动服品牌 MAIA ACTIVE（玛娅）于2021年4月开出了南京首店，这家店铺位于德基广场二期三楼，店内配备有 MAIA LAB 实验室，可以让顾客近距离亲手感受面料的不同触感。品牌创始人&设计总监欧逸柔（Lisa Ou）曾做客华丽志旗下《对话中国品牌主理人》栏目，她透露，计划到2022年底开出总计近50家线下门店，并将开设首家旗舰店。（详见历史报道：音频实录 | MAIA ACTIVE（玛娅）创始人&设计总监欧逸柔：设计师运动服品牌的“进化论”）
【华丽点评】：在2022北京冬奥会的带动下，过去一年里，户外运动的国民热度持续攀升。一方面，我们看到更多海外品牌进入中国，它们与中国企业合作共同拓展中国市场，另一方面，一些从电商起家的本土品牌从线上走到线下，在高端商业体与海外品牌“同台”竞争，全方位打造品牌力。
英国设计师品牌 Alexander McQueen（亚历山大·麦昆）江苏首店2021年12月3日在德基正式开业，店铺空间主打木质元素，并饰以珍贵的大理石雕塑。店内陈列有品牌创意总监 Sarah Burton 打造的2022早春女装系列和2022早秋男装系列，配饰方面则有品牌经典手袋 Jewelled Satchel、The Curve 和 Tread Slick 靴子。
除 Alexander McQueen（亚历山大·麦昆）外，AMI、Tom Ford（汤姆·福特）、Philipp Plein（菲利普·普莱因）、Alexander Wang（王大仁）、Self-portrait 等设计师品牌也均选择将江苏首店落户德基。
此外，南京首家 LOOKNOW 设计师品牌集合店于2021年11月正式开业，这家旗舰店将以“合成落日”为概念，由 LOOKNOW 与设计团队 So Studio 合作打造，呈现出了 LOOKNOW 对城市与自然的思考。在这家门店，LOOKNOW 陈列了包括 APEDE MOD、CHENPENG、GANNI、IMMI、JACQUES WEI、Low Classic、Nanushka、OSOI、pushBUTTON、RIXO、Short Sentence、swaying、洲升、13de marzo 等全球50多个设计师品牌。
【华丽点评】：经过2021年多次调整后，德基广场内的海外和本土设计师品牌比重继续提升，这说明江苏和华东地区的时尚消费偏好越来越丰富多元，为原本“小众”的设计师品牌提供了更大的成长空间。
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