亭角梅糖板块作为现今南沙房价的洼地，目前存在四个一手楼盘在售（保利南沙天汇、华宇凤凰艺术岛、中铁阅江来、越秀滨海花园），在四大金刚的相互竞争下，房屋成交价目前在1.9~2.1附近，房型主要是小面积三房或四房，适合偏刚需群体或预算紧张的改善家庭。
下面就本博主挖掘到的建设及规划信息，聊一聊本版块未来5年的发展。
先看一下区域大卫星图
亭角梅糖板块大区位
该板块位于南沙大道进入南沙城区的西北大门位置，灵山岛对岸，距离南沙已建成城区约4km，沿旁边的南沙大道向北可直达番禺城区，自驾车程约30分钟。另外，该板块近期规划均不近地铁，出行主要靠自驾或公交。因此，该板块主要可辐射南沙本地及番禺大道附近上班的刚需或紧改善群体。
再看细部卫星图
四大金刚一手盘分布
图中可看出，目前区块交通除了北侧的黄阁南路外几乎没有其它出行通道，交通环境较差。南沙保利天汇一期已交付入住，华宇凤凰艺术岛正在装修阶段即将交付入住，中铁阅江来及越秀滨海花城为新盘，正在建设中，预计在2024-2025年交楼。另外图中东北侧还有中铁建海语熙岸二期在售，但此盘单价在2.8-3，已脱离亭角梅糖片区。
下面回归正题，重点说一下该片区未来5年的发展情况
先看规划
2020亭角片区控制性详细规划
根据规划可以看出，该片区内部规划有1条贯通道路凤亭大道，凤亭大道已于2021年12月完成招标，目前在施工阶段，工程招标工期为1170天，推算完工时间为2025年3月份。
摘抄一段招标资料对凤亭大道工程的描述：
凤亭大道建设内容
道路典型断面图
凤亭大道为景观性城市主干路，且为双向六车道，道路建成后，该片区交通条件将大为改观。且道路可在中铁阅江来、越秀滨海花城交楼前后同步建成兑现。此为利好①。
另外需要说明的是，凤亭大道与华宇凤凰艺术岛相邻段采用隧道形式通过，可大大减少道路噪音对临路楼房的影响，利好相邻的中铁阅江来南向临近华宇凤凰艺术岛的楼栋。
工程全称：南沙区凤凰湖水系连通及生态整治工程（1#湖、5#湖、6#湖、鬼横涌及湿地、坦尾涌），继续摘抄一段招标资料对工程的描述：
项目示意图
借用该工程施工单位上墙的效果图，鬼横涌及湿地公园紧邻中体阅江来楼盘，且根据图纸，鬼横涌侧有园林小路通往北侧海语熙岸旁的5、6号湖，可共享周边园林景观资源。（注：示意图中坦尾互通下方的7号湖未启动实施，在施工的仅鬼横涌两侧河岸部分，估计是受到广澳高速改扩建本段方案未定影响。）
此工程已于2022年10月完成招标，目前正在施工阶段，招标工期为730天，推算完工时间为2024年12月份。
本公园亦可在中铁阅江来、越秀滨海花城交楼前后同步建成兑现。此为利好②。
亭角大道为本区域与灵山岛联系的最近通道，现状亭角大道较为狭窄，仅双向4车道，且无人行道及非机动车道，桥上车流量较大，过江较为不便。
而改造后的亭角大桥为双向6车道，且两侧各有3m宽人行道，过江便利性安全性将有大大提升。
亭角大桥改造后断面图
亭角大桥改造其实是完全新建，需要在新建一半桥梁后拆除老的亭角大桥再原位新建另外一半，所有施工工期很长，招标工期为1800天，工程已在2021年12月完成招标，目前在施工阶段，推算完工时间为2027年1月份，顺利的话估计2025年底可以建好一侧桥梁后开始老桥拆除。
本项目建成后将大大便利到对岸灵山岛的交通，如在对岸的广州大学附属中学南沙实验学校读书，将享受较大便利。
小学学位：目前中铁阅江来、华宇凤凰艺术岛小学为滨海实验学校，学校刚前几年新开，还不错，不过目前仅北校区开学，稍远。
越秀滨海花城自身配建有9年一贯制学校，按照现在政府规定，配建学校应在交楼时同步交付，经与滨海花城置业顾问沟通，学校预计在2025年5月交付，具体开学时间有待政府教育部门进一步安排确定。
2023小学学位情况
初中学位：初中学位为直升麒麟中学，另外有机会就近入学摇号就读广州大学附属中学南沙实验学校，不过要注意，摇号生必须同时具备南沙户籍和学籍才能参与摇号。
2023初中学位情况
整体来说目前该片区初中学位并不理想，只能等待2025年越秀配建的9年一贯制学校是否能及时开学和学校配置了，如果2025年学校能及时开学，预计旁边刚交楼的中铁阅江来正好赶上搭车就读该学校，华宇凤凰艺术岛亦可搭上便车。到时候是否会有惊喜呢，不得而知。
最后上一张梅糖地块三金刚的规划拼合图吧
三楼盘规划图（红色商业地块尚未拍卖）
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参考资料：
凤亭大道http://www.gzggzy.cn/jyywjsgcszgczbgg/837281.jhtml
亭角大桥改造http://www.gzggzy.cn/jyywjsgcszgczbgg/837274.jhtml
凤凰湖水系连通及生态整治工程http://www.gzggzy.cn/jyywjsgcslswzbgg/901761.jhtml
学位http://www.gzns.gov.cn/gznsjy/gkmlpt/content/8/8956/mpost_8956170.html#10351
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