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海口万华大酒店(42)

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  • 2023-12-06 21:00
  • 龙泉小编

海口万华大酒店(42)

相信不少朋友都在翘首以盼,等待海口江东新区600亩宅地土拍结果!现在消息来了:以0%溢价率,总价425645.021万元成交,折合楼面地价6075元/平。

夺得地块的是:仁恒置地万华集团

其实,早在去年,媒体报道江东新区将建国际化社区,一直就备受瞩目,直至10月23日这3宗住宅用地的推出,更是吸引了江东居民乃至整个海南地产圈的关注。

用海公子的话说,这3宗地就像活跃在娱乐圈的“小鲜肉”“小鲜花”一样,不缺热搜题材,毕竟,它所处的位置是炙手可热的江东新区!

国际金融中心、国际金融大厦、生态环境产业大楼、中国大唐国际贸易中心、海南银行总部大楼、哈罗公学……这些如雷贯耳的未来商务金融高地、网红打卡地全都坐落在它的周边。

这是江东新区设立以来首次大规模推出住宅用地!其“高配”地块指标,被普遍认为具有风向标意义,吃瓜群众关注的无非是地块亮点?谁来拿地?地价如何?对房价有啥影响?

NO.1 | 壹

如果你问海南人,海南发展潜力较大的板块在哪里,或许10个人里会有9个告诉你:海口江东新区。刚刚落槌的600亩住宅用地就在那儿!

在『海居君』看来,这600亩地可以称得上是海口史上很好的600宗宅地。为什么这样说?

先来说说地块旁边的江东新区起步区。根据规划,起步区规划面积1.79平方公里,整个区块依河(芙蓉河道孟河)、临海(东海岸),是海南走向世界的先锋之城,区位优势明显。

凭借区位优势,加上定位之高,起步区周边宅地出让的重磅程度不言而喻。

海口万华大酒店(42)

海口·江东新区国际社区,地块信息表

当然,除了地段优势之外,这600亩宅地本身也有诸多亮点。

首先,它很“贵”,国际社区西侧2个地块、东侧1个地块的挂牌起始总价都在20个亿以上,如果『海居君』没记错的话,是海口土拍史上起拍价领跑的宅地。

其次,体量“大”,按照最大容积率,三个地块最大可规划建筑面积达70万㎡。

其三,容积率很“低”,三宗地块容积率仅为1.6、1.8、1.8,没有一宗超过2.0,这对寸土寸金的江东新区来说,可谓高标准。

最后,住户群体要求“高”,重点满足入驻海口江东新区生态CBD的世界500强及著名国内外企业管理人员居住需求。

对于房企来说,能在江东新区有操盘的项目,是其最好的广告代言,更何况是一块地段和地块质量都很好的宅地。

NO.2 | 贰

实际上,今年以来,江东新区出让的地块,对竞买人都有很高的要求,也就是我们常看到的“对标国际”。

600亩宅地出让对竞买人的要求也指出“须具备在国内开发过总计容面积超过50万平方米的国际社区项目的建设管理成熟经验”。

国内,对标国际开发的国际社区,不在少数。但是开发企业,为数不多。『海居君』一开始就认为可能也就那么几家是有这个实力的。

今天的土拍现场,我们看到了仁恒置地、万华集团,这两家企业,都是国内有国际化社区开发经验的。

海口万华大酒店(42)

海口·江东新区总体规划,公共设施规划图

拍卖现场,江东新区国际社区东侧1个地块由兴恒(深圳)投资实业有限公司以203645.451万元的底价摘得,楼面地价6033元/平,根据企查查股权穿透,该公司为仁恒置地(深圳)有限公司孙公司。

江东新区国际社区西侧2个地块由海南麓华商旅发展有限公司摘得,价格为221999.57万元,折合楼面地价6115元/平,根据企查查股权穿透,该公司为成都万华投资集团有限公司全资孙公司。

波澜不惊,也应了那句“房住不炒”的基调。

NO.3 | 叁

对于今天参与竞拍的几家企业来说,可能很多人并不是很了解,毕竟他们在海南的“出镜”频率太低。

“出镜”频率低,倒不是因为没有名气,而是“低调”,以至于很多购房者对他们知之甚少,尤其是万华集团,『海居君』粉丝还讨论说“万华是哪路‘神仙’…

海口万华大酒店(42)

成都·麓湖生态城,鸟瞰效果图

万华集团(成都万华投资集团)名声大噪源于其开发的成都“麓湖生态城”项目,该项目被业内誉为“中国四大神盘”之一。

说它是“神盘”,“神”在哪里?麓湖生态城前期由50家设计机构,100多位全球顶尖设计大师,历经10年打造。

还没开发前,万华的总裁罗立平就带了核心团队,走遍欧洲和北美,寻找适合麓湖这个项目的开发模式和建筑风格!

据行业圈子里的人称,成都“顶层”有钱人几乎都在麓湖生态城置业,麓湖生态城可以说是地产界的奢侈品,富豪在那里购房实际是在收藏一件增值的艺术品。

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上海·仁恒滨江园,实景图

在海口,熟悉仁恒的人可能源于“仁恒海棠公园”。其实在上海,仁恒是犹如大神般的存在,其产品和品质都是“杠杠的”,在设计理念上更是扮演着国际社区启蒙者的角色。

早在上世纪90年代,仁恒就已经用全精装、双会所、风雨连廊、全屋顶泛光照明等设计理念。

目前,仁恒在运营中的国际社区主要有上海·仁恒滨江园,南京·河西新城,成都·滨河湾,还有在规划中的珠海·哈罗小镇,杭州·前湾国际。

光看名字,『海居君』都心动的不得了。

NO.4 | 肆

两年前海口土拍的“疯狂”,可能很多人还记忆犹新,其中以“北辰23亿拿地挺进海口”尤为轰动。

现如今,区位、地块本身都颇具优势的江东这600亩住宅用地,以6075元/平的楼面地价成交,或许这是大家关注的点。

我们看到,这三宗地块都要求项目建成后,竞得人须自持住宅部分20%,自持期限5年,5年后经海口市政府批准方可销售(海口市政府可行使优先购买权);商业部分自持50%;自持部分不得对外整体或者分割销售。

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央视网《70年70城》聚焦海口发展

住宅部分自持20%,且一拿就是5年,商业部分自持50%,这也许就限定了,这三宗地块的价格,不会“夸张”,基本上会是底价成交。

其实,这600亩住宅用地挂牌的意义,不在于其价格怎样,而在于其引入的“国际化社区”设计理念,这将是海口首批真正意义上的“国际化社区”。

江东新区+国际化社区,再加上6000出头的楼面地价,这种美好,一点也不贵。

马上,江东新区将迎来重点项目第3次集中开工,涉及的大项目或将更多,也更“牛”,以佐证自贸区(港)建设的海南速度!

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