今天小编带大家来看看无采光底楼重庆炒菜族怎么改造后89万卖掉~
先案例简介：
国盛三千城，位于沙坪坝区磁建村，距离网红景点磁器古镇900米，离三峡广场2公里，是旧房改造小区，属于刚需楼盘。
虽然1公里外有树人沙磁小学、重庆大学、西南政法大学，离沙正街的一、三、八中也不太远，但并不是学区房。
房子面积不大，购房者主要是刚需自住，更看重价格，出售的二手房往往以低价取胜。
委托人是在开发商开盘的时候买了这套房子，为了捡便宜，选择了一楼。
收房一看就傻眼了，原本以为侧面有厨房窗户和次卧窗户，没想到两扇窗户正对着一楼楼道里，压根没有光，不但没采光，还面对楼道来来往往的人，没有隐私可言。
【房屋三维图】
这是中介实拍的三维图，和我们实地看到的一样，客厅阳台是仅有的光源，主卧的采光也被外面的墙挡了一半。
厨房和次卧两扇窗户黑咕隆咚不见光，次卧、卫生间、厨房、玄关伸手不见五指，大晴天中午都必须开手电筒才能看见墙，照相也非开闪光灯不可。
从户型图上还能看出，这个房子里到处是隔墙，处处是死角。
进门面对黑洞洞的玄关和厨房门。就这么小的厨房，里面还有一道墙，墙上有零采光玻璃窗，墙后是零采光的窄条条小阳台，仅容一人通过。
这里进门，以为是房间，其实又是一个一平米的小空间，迎面又是墙和黑洞洞的门，里面是厕所。厕所也是零采光，窗户就是个摆设。厕所的面积还非常非常小，仅仅只有2平米，还不如有些房屋的沐浴房大。
仅存的有效采光来自阳台，还被外墙挡了一半
委托人买这套房子是为了投资，打算出售变现，挂了一年也没卖掉。
为什么呢？我们用房产投资的拆骨法来算算，一楼是5楼价格的85%，从六楼开始，每高一层，增加0.5%，最高不超过15%-20%，一楼本来就比上面的楼层便宜。开发商用图纸忽悠了委托人，真实的建出来的房子采光这么差，比楼上打七折，也没几个人来看。
能接受黑暗、能放弃隐私的客户不多，或许一年都遇不到一个，为了抓住这个难得的客户，还真得亏本大甩卖？
委托人心有不甘，找到了季老湿，购买了DIY方案服务，给她的房子改一改。
团队先为这套房子定位，发现装修了做长租，同户型租金只有2100一个月，显然不划算。做民宿，则有可能净收入2700-5700。但委托人对这套房子已经很灰心，只想把它脱手卖掉。
团队为她设计了“打掉厨房门，做成开放式厨房；打掉阳台隔墙，把黑漆漆的生活阳台包进厨房里面；打掉厕所隔间的门，做开放式洗手台；只保留客厅阳台”的方案。
很快，委托人收到了DIY改造方案：
经过2个多月的装修，2020年春节前房子正好完工。2020年5月疫情过去，委托人把这套房子挂到中介网站上，7月就卖掉了。从挂一年卖不掉，到2个月卖掉，发生了什么？
（因为这套房子是委托人自己卖掉，没有拍定妆照，下面是一些中介拍的照片和VR截图，不太清晰请海涵）
中介没有骗人，设计可以遮掩缺陷，装修可以让房子脱胎换骨。
经过2个多月的装修，2020年春节前房子正好完工。2020年5月疫情过去，委托人把这套房子挂到中介网站上，7月就卖掉了。从挂一年卖不掉，到2个月卖掉，发生了什么？
（因为这套房子是委托人自己卖掉，没有拍定妆照，下面是一些中介拍的照片和VR截图，不太清晰请海涵）
中介没有骗人，设计可以遮掩缺陷，装修可以让房子脱胎换骨。
那么这套房子卖了多少钱呢？89万。
这是什么概念呢？我们看看同期成交的同户型房子。
这个小区是电梯房，最高价是精装90万，最低价是78万。
看起来和最好的精装房卖得差不多，可是别忘了，我们这套是一楼采光差的房子，是打七折都卖不掉的硬伤房！
经过改造化妆，遮掩了缺点，无采光的电梯房一楼，卖到了和正常高楼层精装房同等的价格，而且是两个月速卖！
完美撒花！
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