2021年下半年正式开启，不少关于上半年楼市的总结分析也相继出炉。不过相信很多人更关心的则是下半年的楼市走势。那么，如果从土拍角度来看，石家庄下半年会以怎样的局面作为开端呢？一起来了解一下！
“无地可拍”，这是不少业界人士对7月份石家庄土拍市场的看法。但其实现实情况中并非如此，仅目前就有7宗地块确认挂牌，正式结束了土地市场的零供应。
然而需要注意的是，已经挂牌的7宗地块，确实没有任何一宗位于主城区，这也是为什么不少人反而称其为“无地可怕”的原因。看来在这些人眼中，非主城区的地块，着实还是欠缺一些影响力。
那么，这已经挂牌的7宗地块都分别位于哪些区域呢？根据统计，已入市的7宗地块分布情况如下：正定新区3宗地块，藁城区1宗地块，鹿泉区3宗地块，总面积113674.38平方米（约合170.51亩），起始总价20440万元（合2.044亿）。
不得不说，7宗地块总共起始价才2亿，实在是不太够看，要知道主城区随便一宗热门地块，成交十几亿甚至几十亿都不成问题。由此可见，这次参与土拍的地块基本都是“小角色”，也难怪不入业内人士的“法眼”了。
而且具体来看，这7宗地块基本都是商服用地或商务金融用地，但就是没有住宅用地。也就是说，此次土地出让对楼市的影响很小，甚至可以忽略不计。
不过如果你关注石家庄楼市，也应该明白目前主城区范围内的地块稀缺，已经是土地市场不可避免的实际情况了。从土拍的角度来看，未来石家庄周边区域的新项目将会越来越多，城市发展的范围也会越来越大。人们去周边区域买房，更多的会成为大势所趋。
而这种趋势，将直接影响到主城区的老旧小区房价，甚至可以说，就从目前的情况来看，不少主城区的老旧小区已经开始走上“下坡路”了。
就在最近，有机构总结统计了石家庄二手房价跌幅统计表，统计了多达100个小区的价格跌幅情况，从中可以看到，跌价幅度最大的小区甚至超过了20%，降幅可谓惊人！
从表单中可以看到，降幅最大的小区正是位于裕华区的印刷厂宿舍，但尽管如此其目前的挂牌价格也是居高不下，充分说明原有的报价体系中，拥有不少的水分。
另外，在置业角度比较弱势的新华区也是受影响最大的区域，占据了将近三分之一的降价名额。而纵观整体榜单不难发现，这些降价的小区要么是无学区的老破小，要么是商住楼和公寓。因此可以判断，未来没有学区的老房子，和非住宅产权的房子，升值空间都相当有限。
当然， 二手房也具有一些优势，尤其体现在规避期房风险方面。并且因为二手房能够“眼见为实”，对于初次购房或者购房过渡的人群来说，也更具吸引力一些。
结合今日的两条内容不难看出，未来城市扩散发展依然是大趋势，而主城区内的老房子优势则可能慢慢消退。
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