我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔，我自己在河南鹤壁淇滨区福田嘉苑有一套房子，暂时和父母同住在新区另一处，手里目前子弹25，一是在入手鹤壁碧桂园凤凰湾，二是郑州首付入手中岳俪景湾，不知道郑州哪里可以考虑入手，就先让媳妇户口迁到郑东新区白沙镇，请星叔帮忙看看。
回答：投资优先选择郑州，鹤壁不考虑。
房产投资首选是城市，短期看政策，长期看人口。
鹤壁和郑州相比，经济规模和人口流入不是一个量级。
郑州作为河南的省会，属于单核城市，也是国家级中心城市，目前的人口是1000万以上。
未来只有大城市才有房地产，一线、强二线和部分省会城市才有大规模的交易，头部效应明显。
很多三四线城市的人，现在依旧热衷于当地买房。
一是因为手里的钱没什么投资渠道，放银h也是放着，
二是最近几年房价上涨给了他们一个错觉，同样的地段可能三四年前房价才四五千，现在已经七八了，一对比就觉得买套100平的房三四年能赚三四十万，所以还在不断入手。
这种心理跟炒股一样。
库存去化了，土地变现了，
地方债务减轻了，棚改模式取消了，
谁能支撑你的高房价？
是人均收入吗？还是流入人口？
郑州买房投资回报率高的板块 详见内部分享
提问：星叔，你好！坐标苏州吴江，想买人生首套房，刚需+投资，子弹42，想买总价150以内的房子。由于子弹有限，太湖新城超出现有能力不考虑。
想问下是否可以买运东期房或者城南二手房？这两个板块接下来的升值空间怎么样？星叔更推荐买哪里？同时想问下星叔对运东板块的翡翠河滨雅苑这个小区咋看，后期附近建设高架是否会对房价有冲击？
回答：子弹40+，刚需客户可以首选运东。
运东板块起来的底层逻辑也是抱园区大腿，因为东环南延的开通，拉近了和园区的距离，再加上尹山湖、郭巷板块新房的清盘，自然而然的承接了园区的刚需外溢客户。
在接下去的一段时间里，运东将是承接苏州刚需上车的主战场之一。
随着苏同黎快速化改造、苏州湾隧道等项目的实施，将中环扩大到了吴江更大的范围。
吴江将进一步融入苏州中环大交通格局，处于东环快速路南沿的运东板块受到诸多交通利好加持，未来潜力还是不错。
翡翠河滨雅苑可以选择，高架对房价影响有限，周边商业配套齐全，直线距离2公里内有新天地商业广场、江南奥斯卡商业中心等商业资源。
教育资源有吴江英瀚幼儿园、吴江开发区天和小学、吴江高级中学等，满足基础教育。
交通有轨道交通4号线江陵西路站，直线距离500米内有翡翠河滨雅院站等公交站点，出行比较方便。
提问：星叔，做流水的话，对方每月给我汇钱10000-15000，银行转帐备注怎么写？还有其他需要注意的吗？
回答：备注房租或者兼职工资。详见内部资料《干货！如何养出无法识破的流水？》
提问:老师好,一个城市的某个板块或小区,不是价格调整深度越大，上涨反弹的力度越大,通俗讲,这些小区适合投资。除了政策,规划等因素外,对于存量房来说,纯投资目的,通过哪些指标甄选笋盘。
回答：大致讲，上一轮跌多，下一轮涨多。
但也有例外,比如上一轮上涨是大行情,则一个城市郊区的房价涨幅很可能超过市区。
房价下跌之后,郊区的跌幅大于市区。但当下一轮房价上涨时，如果不是大行情,只是中小行情,则市区的涨幅可能大于郊区。
笋盘,是指售价低于市场价的房子。纯粹只关注价格。市场价是多高,这个需要对一个板块微观市场很熟的人,比如附近的中介人员,才能较好的鉴别。
投资二手房，主要还是看区位、环境、小区品质,还有学区等配套。
如何买到市场价8折的笋盘？详见内部资料。
提问：北京郊区工作，有一套房。选择1在城乡结合部拥挤地段买一套破小房出租，再在郊区租一套舒服的房。选择2在郊区新区买一套好风景的舒服房自住。哪个更合算?
回答：当前房价保值其实没什么问题，增值则有差异。
在增值方面，老破小明显不如郊区的大房子。
房子增值，本质上跟人口与经济发达程度有关。
老破小的优势是配套完善，劣势是配套设施老旧，改善空间很小，除非整个城市房价的拉升，否则老破小几乎没有多少增值的空间
当然老小区的房租是比较贵的，但在城市内部，人口也是不断从老破小往外迁移的。
未来很多城市将面临老城区的空心化，所以更需要谨慎老破小。
从长远利益来看，第二个方案比较好。
提问：星叔好，宜宾有一套房产。未来几年估计不住那了，果断卖掉置换还是等风口？请问未来房地产投资风口在哪？
回答：置换是个不错的节点，尤其是三四线，换掉买能级更高的城市
如今房地产依旧是相对较好的投资渠道，但地产后半场，过去是普涨，如今是选涨。
未来房地产成长空间和速度、利润都在多重受限，未来房地产不是所有楼盘都有投资价值
因为调控等原因，市场供应原因和不同业态发展的不均衡性，他们的增值幅度、投资机会都有很大区别
未来值得投资的只有20%的城市，20%的楼盘和20%的房企。楼市分化已经是必然
房地产投资，“谈价格不如谈价值，谈房市不如谈城市”！
选对城市、选好城市往往是房地产投资的第一选择，
甚至一个城市的选择就决定了投资收益成功高低和幅度的一半
提问：星叔 0首付买房是怎么操作的？
回答：详见内部分享《0首付+0月供 到底该怎么玩》。
提问：老师您好，最近有一种苦恼，就是很想成为优秀的有成就的人，但有时又觉得普普通通开开心心就很好，但这样会让人很松懈，很讨厌这种感觉。我觉得需要一个人给我指点一下。
回答：我觉得，最好的指点，应该来自于生活的困境。
很多改变，都是困境带给我的。
很少有人能够一直保持极度自律和优秀的，只是他们可能遇到了更多的困境和挑战，让他们喘息的时间间隔很短而已。
《富爸爸》系列的其中一本书，《点石成金》，作者是罗伯特清崎和特朗普写的，当时特朗普还没有当总统。而他们两个提到，最好的成长机会，就是失败。
当失败来临，就会倒逼你投入更多的时间和精力，让自己变得更加强大。特朗普讲了自己的故事，当时她27岁，就完成了特朗普广场的改造，觉得自己简直是商业奇才，根本不需要努力就可以赚到钱，然后就沉迷声色，失去专注，而因为金融危机，让他开始意识到自己的问题，再重新出发做出调整。
我经常说一句话：我们总说开心就好，但事实上，你不努力的话，不开心，也不够好。
普通、开心，并不是说你不努力，就能获得了，这种应该叫碌碌无为，当你长期以来都没有通过努力获得回报时，你不会开心的，只会深陷无聊和自我厌弃中。
所以，创造困难，加油上吧！
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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知识星球内部资料：
《一二线城市买什么房子才能赚大钱》
《0首付+0月贷 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《楼市提款机—怎样对敲把钱套出来？》
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