文丨地产三哥
去年春节前，泛海控股的卢总给融创孙宏斌封了一个红包。
一年前的腊月十六，2019年1月21日，融创与泛海控股签订协议书，以125.53亿元现金收购目标公司100%股权，目标公司拥有北京泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目100%权益。
北京项目在东四环东侧、泛海国际一期北侧；紧邻朝阳公园，拥有优质的景观资源；周边环绕CBD、燕莎、丽都、朝青四大商圈。该项目后来因为“修改规划”，传闻甚嚣尘上。
上海项目位于上海市黄浦区核心位置，所处南外滩板块；紧邻黄浦江、豫园；周边环绕外滩、人民广场、南京路、老码头、董家渡金融城。
都是好位置，好项目。上风上水、地上CBD，人生赢家标配。
泛海囤地多年，以转让当日北京项目的地价推算，挣了10倍以上的差价。
转手给融创，老孙也能分点肉汤。
今年春节，泛海又给一家私募基金发了一个“红包”。
2020年1月22日，农历腊月二十八，泛海控股发布公告，公司将以10.06亿美元（折合约69.4亿元）的价格出售在美国旧金山的地产项目。
项目买方SPF Capital为一家私募基金。
泛海公告称：“经初步测算，本次交易预计产生资产处置损失约为19.1亿元。”
美国就是不行，囤地没有挣到钱，倒亏了19亿。
是滴，腊月黄天里面买资产来换钱，一般卖不出好价钱。这是常识。
有一家公司，叫中核工建设集团有限公司。
听这个名字，妥妥的央企。
“中核工建设集团有限公司”（简称“中核工建”）和正宗央企”中国核工业建设集团”（简称“中国核建”）仅有两字之差，他们名字的英文缩写甚至完全一致：CNEC。
据《雪贝财经》报道，这家公司的老板最早在安徽省芜湖市无为市开发了几个地产项目，后来成为北京一家地产国企在安徽省的承包商。2017年，他把企业名字改为中核工建。
其实，这个公司只是一家立足安徽无为市的小房地产开发商和建筑商，在启信宝上查阅到该公司最近有多则被纳入失信被执行人和被执行人信息。
还有一家公司，叫中国城投建设集团。
也是莫须有的央企背景。
近年来中城投六局债券违约、疯狂出票融资、前负责人也身陷囹圄，也是一家说不清道不明背景的公司。
有兴趣追根溯源的朋友可以看看流传甚广的《中城投=中城建！假央企又违约了！！累计违约230亿！！！》。
也就是他们没赶上好时候，放在20年前，信息没有这么发达的时候，谁知道他们是怎么个背景，怎么个厉害的角色？
只要有功力，扮相好，还有人替你站台喝彩，六耳猕猴和孙悟空真假难辨。
1995年7月，山东泛海集团公司、山东泛海建设投资有限公司、联想、四通等国内九家知名企业，在北京注册成立“光彩事业投资管理有限责任公司”，泛海绝对控股，占总股本的91.7%。
1995年10月25日，经国家民政部批准，中国光彩事业促进会正式成立。卢志强从1996年到2008年一直担任该会副理事长。
一个是泛海控制的公司，一个是民政部下属的协会。
除了“光彩”这个字号一样、以及卢总本人两边任职之外，好像没有任何关系。
但是，真暧昧。
1998年底，通过股权置换，光彩事业投资集团取代深圳南油集团成为上市公司南油物业第一大股东，并于1999年7月更名为“光彩建设”。这只著名的强庄股，曾在1997年创造过从3元暴涨到23元的奇迹。
（没有看错，南油集团就是任正非工作过的那家国企，任总1987年已经被开除出该公司。）
“光彩建设”后来更名为今天的泛海控股。
本次旧金山的资产出售的公告中，泛海控股大方的承认：“本次资产处置可缩减公司境外业务规模，优化公司境外资产布局，有效减轻公司的境外经营风险。”
交易对手SPF Capital，也是一家注册于开曼群岛的中国背景的私募基金：稳石投资。
卢总的朋友多，是大佬背后的大佬，是柳总对联想脱掉“红帽子”改制的帮手，是万达商业当年登陆港交所时王健林董事长公开感谢的人。
作为一个系，它有金融全牌照，投资布局40多家上市公司。
2017年是个分水岭。
在这之前，大家都是春风得意马蹄疾。
可以去美国收购华尔道夫酒店，因为“天上掉馅饼”。
可以在年会上豪迈的来一曲“剑在手，问天下谁是英雄”。
这之后，风流总被雨打风吹去。
不宽裕的时候，中民投工会发起“爱公司、投未来”全员投资中民投行动，海航说“在工资迟发缓发下，激发了自己全部力量”。
凭运气挣来的钱，终于还是要凭本事亏掉。
几个月之前，杭州西溪风情四期的瀚宫苑4套千万级联排别墅被拍卖。
雕栏玉砌应犹在，只是朱颜改。
资产还是那个资产，只不过物是人非。
这边卖卖卖，那边买买买。
佛家有云：我们都是过客，只是身外之物的保管员。
只是换了一批保管员，或者，只是换了一个口袋。
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